Решение по делу № 2-193/2020 от 17.01.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО6

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цена договора составила 1 944 074 руб., из которой стоимость жилого <адрес> 894 074 руб., стоимость земельного участка 50 000 руб. Согласно условий договора покупатели обязались оплатить стоимость недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени не оплатили. В телефонном режиме сообщили, что покупать имущество передумали. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере 17 920 руб. 37 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО7 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал об отложении судебного заседания, которое оставлено судом без удовлетворения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, представили ходатайство о согласии на расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, приходит следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенной в одноэтажном многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> подвалом, имеющей кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.1 цена объекта недвижимости составляет 1 944 074 руб., из которой стоимость жилого <адрес> 894 074 руб., стоимость земельного участка 50 000 руб.

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50 000 руб. оплачивается за счёт денежных средств покупателя во время подписания договора; стоимость приобретаемой квартиры в размере 1 894 074 руб. будет оплачена за счет средств социальной выплаты на основании свидетельства, удостоверяющего право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения №-П-Н, выданного ДД.ММ.ГГГГ министерством социального развития, опеки и попечительства <адрес>. После предъявления в Областное государственное казенное учреждение «Управление социальной защиты населения по <адрес>» договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры и земельного участка), зарегистрированного в соответствии с Российским законодательством, путем безналичного перечисления единовременной денежной выплаты, на счет продавца ФИО1 №, открытый в ПАО «Сбербанк России», в размере 1 894 074 руб.

В соответствии с п. 2.2 покупатель производит полный расчет с продавцом за квартиру и земельный участок в течение одного месяца после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты>

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и собственниками недвижимости, квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в настоящее время являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается регистрационными делами <данные изъяты>

Согласно выписки со счета №, принадлежащий ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 894 074 руб. не поступали <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не получил за проданное имущество оговоренную в договоре сумму, что существенно нарушает его права и лишает того, на что он рассчитывал при заключении договора, и поскольку в результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенного у истца имущества, ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признании право собственности ФИО1 на указанное имущество.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что требования истца удовлетворены, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 920 руб. 37 коп., по 8 960 руб. 18 коп. с каждого в пользу истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (покупатели), с другой стороны.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 в равных долях с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 920 руб. 37 коп., по 8 960 руб. 18 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      К.В. Лебедко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.