Решение по делу № 2-5308/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-5308/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года

16 июля 2018 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилкина Н.Г. к ООО «Агентство недвижимости «ДОСТУПНОЕ Ж.», ЖСК «Территория новой жизни» о признании договора прекращенным, взыскании неосновательного обогащения, взыскания денежных средств и процентов на сумму долга,

УСТАНОВИЛ:

Жилкин Н.Г. обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «ДОСТУПНОЕ Ж.», ЖСК «Территория новой жизни», просил признать Договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления Ж. члену ЖСК «Территория новой жизни» от ДД.ММ.ГГ прекращенным, взыскать денежные средства в размере 959 800 рублей, проценты на сумму долга в размере 346 150 рублей 76 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 980 рублей.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГ заключил договор поручения по подбору квартиры с ООО «Агентство недвижимости «ДОСТУПНОЕ Ж.». Согласно данному договору Общество обязалось оказать риэлтерские и маркетинговые услуги по реализации намерения приобрести в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость квартиры, согласно договору поручения, составляла 1 009 800 рублей. Согласно условиям договора поручения Жилкин Н.Г. внес аванс в размере 50 000 рублей, о чем имеется соответствующая квитанция. Данная сумма входит в стоимость вышеуказанной квартиры.

Истец также указал, что ДД.ММ.ГГ с ЖСК «Территория новой жизни» заключил Договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления Ж. члену ЖСК «Территория новой жизни». Предметом данного Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме по указанному адресу. Срок сдачи дома – первый квартал 2014 года.

Заключив указанный Договор, Жилкин Н.Г. оплатил в ЖСК вступительный взнос в размере 25 000 рублей, членский взнос в размере 40 000 рублей и паевой взнос в размере 894 800 рублей. Общий размер взносов в ЖСК составил 959 800 рублей, что подтверждается квитанциями.

Однако, в дальнейшем жилой дом, в котором находилась принадлежащая Жилкину Н.Г. квартира, был снесен на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ.

Жилкин Н.Г. обратился в ЖСК «Территория новой жизни» о прекращении Договора № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления Ж. члену и возврата взносов, однако, его заявление оставлено без ответа.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, документ, подтверждающий уважительность неявки, не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, своих представителей в суд не направили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Жилкин Н.Г. заключил договор поручения по подбору квартиры с ООО «Агентство недвижимости «ДОСТУПНОЕ Ж.». Согласно данному договору поручения Общество обязалось оказать риэлтерские и маркетинговые услуги по реализации намерения приобрести в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость квартиры, согласно договору поручения, составляет 1 009 800 рублей.

В соответствии с п. 4.21. Договора поручения при подписании настоящего Договора покупатель вносит аванс, в размере 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГ. Сумма аванса входит в стоимость вышеуказанной квартиры.

Данная сумма была внесена Жилкиным Обществу, что подтверждается выданной квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГ между Жилкиным Н.Г. и ЖСК «Территория новой жизни» заключен Договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления Ж. члену ЖСК «Территория новой жизни».

Предметом данного Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно приложению к Договору, общая площадь передаваемого Жилкину помещения составляет <...> кв.м. Срок сдачи дома – ДД.ММ.ГГ года.

Заключив указанный Договор, Жилкин Н.Г. оплатил вступительный взнос в размере 25 000 рублей, членский взнос в размере 40 000 рублей и паевой взнос в размере 894 800 рублей. Общий размер взносов в ЖСК составил 959 800 рублей. Квитанции об оплате истцом представлены в дело.

Таким образом, свои обязательства по договорам с Обществом и ЖСК Жилкиным Н.Г. исполнены в полном объеме. Истец в полном объеме произвел оплату за квартиру в размере 1 009 800 рублей.

Как указано в п.2.2 Договора после подписания настоящего договора ЖСК принимает на себя следующие обязательства перед членом ЖСК: использовать вносимые членом ЖСК средства строго по целевому назначению, предусмотренному Уставом; своевременно доводить до члена ЖСК информацию о состоянии дел в ЖСК; обеспечить получение членом ЖСК объекта строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома, между ЖСК, в лице его уполномоченного органа и Заказчиком-Застройщиком и др.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, в котором располагалась квартира Жилкина Н.Г., был построен, однако, на основании Решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу № подлежал сносу в связи с выявленными нарушениями при его строительстве.

Таким образом, право Жилкина Н.Г., на получение жилого помещения, как члена ЖСК, нарушено. Ответчики не исполнили свои обязательства по договорам, в связи с чем, суд признает исковые требования Жилкина Н.Г. обоснованными.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании договора от ДД.ММ.ГГ, заключенного Жилкиным Н.Г. с ООО «Агентство недвижимости «ДОСТУПНОЕ Ж.», Жилкин Н.Г. внес предварительную оплату за квартиру – аванс в размере 50 000 рублей. В связи с тем, что квартира так и не была получена истцом, суд считает, что с ООО «Агентство недвижимости «ДОСТУПНОЕ Ж.» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в Ж., а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

На основании п. 4.7 договора № в случае прекращения членства Члена ЖСК в ЖСК, ЖСК обязан выплатить Члену ЖСК или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение двух месяцев со дня завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, претендентом на получение в собственность жилого помещения в котором Член ЖСК является (п. 5.7 Устава), а также принятия решения о прекращении членства в ЖСК.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ЖСК «Территория новой жизни» было направлено заявление о прекращении договора № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления Ж. члену ЖСК «Территория новой жизни» и выплате взноса, однако заявление оставлено без ответа.

Между тем, по мнению суда, положения п. 4.7 договора, предусматривающие возврат члену ЖСК паевого взноса лишь в течение двух месяцев со дня завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, претендентом на получение в собственность жилого помещения в котором являлось лицо, выходящее из членов кооператива согласно заключенного с кооперативом договора, противоречит закону, в связи с чем, является ничтожным.

При этом суд исходит из того, что данные нормы позволяют ЖСК «Территория новой жизни» не исполнять принятые на себя обязательства по договору и одновременно пользоваться паевыми взносами членов ЖСК.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении договора № от ДД.ММ.ГГ о порядке выплаты паевых взносов и предоставлении Ж. члену ЖСК «Территория новой жизни» и взыскании с ответчика ЖСК «Территория новой жизни» в пользу истца денежных средств в размере 959 800 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, проценты на сумму долга за период с предполагаемого срока сдачи дома – ДД.ММ.ГГ г., то есть с ДД.ММ.ГГ до момента обращения в суд ДД.ММ.ГГ составляют 346 150 рублей 76 коп.

Расчет неустойки ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен. Оснований, исключающих наступление ответственности, равно, как оснований для снижения ее размера применительно к статье 333 ГК РФ, не установлено.

Таким образом, с ЖСК «Территория новой жизни» в пользу Жилкина Н.Г. подлежат взысканию проценты на сумму долга за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 346 150 рублей 76 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 980 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилкина Н. Г. к ООО «Агентство недвижимости «ДОСТУПНОЕ Ж.», ЖСК «Территория новой жизни» о признании договора прекращенным, взыскании неосновательного обогащения, взыскания денежных средств и процентов на сумму долга - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «ДОСТУПНОЕ Ж.» в пользу Жилкина Н.Г. сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей.

Признать прекращенным Договор № от ДД.ММ.ГГ о порядке выплаты паевых взносов и предоставления Ж. члену ЖСК «Территория новой жизни», заключенный между Жилкиным Н.Г. и ЖСК «Территория новой жизни».

Взыскать с ЖСК «Территория новой жизни» в пользу Жилкина Н.Г. взнос в размере 959 800 рублей, проценты на сумму долга в размере 346 150 рублей 76 коп.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «ДОСТУПНОЕ Ж.» госпошлину в размере 1700 рублей, а с ЖСК «Территория новой жизни» в пользу Жилкина Н.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 280 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Неграмотнов А.А.