Решение по делу № 2-138/2022 (2-1269/2021;) от 14.12.2021

    Копия. Дело № 2-138/2022

    УИД 52RS0047-01-2021-002718-68

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Семенов Нижегородской области                      09 февраля 2022 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов А.С. к Епифанова С.К., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.С. обратился в суд с иском к Епифанова С.К., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании Договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 15.03.2007 года, Смирнов А.С., является собственником двух квартир, по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры расположены на отдельных земельных участках:

Квартира №, общей площадью 23,8 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Истцу.

Квартира №, общей площадью 23,9 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 350 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Истцу.

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была осуществлена реконструкция квартир и их объединение в одну общую квартиру. В результате реконструкции площадь квартир увеличилась с 47,7 кв.м, до 78,8 кв.м.

С целью сохранения возведенной пристройки, в ноябре 2021 года истец обратился в Администрацию городского округа Семеновский, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области.

Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 12.08.2021 года, выполненного ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время»» реконструкция и объединение квартир № и № в одну, расположенных по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31.-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В связи с изложенным Смирнов А.С. просит признать право собственности на самовольную постройку - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью: общей площадью 78.8 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. Поставить на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 13.07.2021 года, с общей площадью 128,9 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости квартиру с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 23,9 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>. Выделить Истцу и поставить на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости земельный участок, общей площадью 650 кв. м., путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 7/1, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме геодезических построений указанных в межевом плане от 02.12.2021 года.

09.02.2022 года определением Семеновского районного суда Нижегородской области производство по делу в части требований о выделении истцу и постановке на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка, общей площадью 650 кв. м., путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, участок 7/1, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме геодезических построений указанных в межевом плане от 02.12.2021 года, прекращено, в связи с отказом от указанных требований.

В судебном заседании Смирнов А.С. и ее представитель Зинковская О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении бела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик Епифанова С.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 15.03.2007 года, Смирнов А.С., является собственником двух квартир, по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры расположены на отдельных земельных участках:

Квартира №, общей площадью 23,8 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности истцу.

Квартира №, общей площадью 23,9 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 350 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности истцу.

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была осуществлена реконструкция квартир и их объединение в одну общую квартиру. В результате реконструкции площадь квартир увеличилась с 47,7 кв.м, до 78,8 кв.м.

С целью сохранения возведенной пристройки, в ноябре 2021 года истец обратился в Администрацию городского округа Семеновский, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в Семеновский районный суд Нижегородской области.

Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 12.08.2021 года, выполненного ООО «Инновационно-внедренческая компания «Время»» реконструкция и объединение квартир № и № в одну, расположенных по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31.-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям. Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (ФЗ №384-Ф3 от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследования Реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения начальника ОНД и ПР по г.о. Семеновский главного государственного инспектора г.о. Семеновский Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования квартир, расположенных по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования Смирнов А.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнов А.С. к Епифанова С.К., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью: общей площадью 78.8 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости квартиры с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 23,9 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относительно увеличения общей площади многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 13.07.2021 года, с общей площадью 128,9 кв.м

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                         подпись                                  Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-

Копия. Дело № 2-138/2022

УИД: 52RS0047-01-2021-002718-68

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Семенов                                                            09 февраля 2022 года

Семеновский районный суд в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е., при секретаре Булатовой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов А.С. к Епифанова С.К., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о выделении и постановке на кадастровый учет земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.С. обратился в суд с иском к Епифанова С.К., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о выделении и постановке на кадастровый учет земельного участка.

От представителя истца Зинковской О.А. поступило заявление, в котором она просила прекратить производство по делу в части требований выделении истцу и постановке на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка, общей площадью 650 кв. м., путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, участок 7/1, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме геодезических построений указанных в межевом плане от 02.12.2021 года.

Представитель Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Епифанова С.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.39 Гражданского процессуального кодекса истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что истец добровольно отказался от исковых требований и отказ от иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд находит возможным принять отказ от иска и производство по настоящему делу в заявленной истцом части прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 220,221,224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ от части иска Смирнов А.С. к Епифанова С.К., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о выделении и постановке на кадастровый учет земельного участка.

Производство по гражданскому делу по иску Смирнов А.С. к Епифанова С.К., Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области выделении истцу и постановке на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости земельного участка, общей площадью 650 кв. м., путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, участок 7/1, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а также схеме геодезических построений указанных в межевом плане от 02.12.2021 года, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение пятнадцати дней путем подачи частной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской областной суд.

Судья                    подпись                                            Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-