Решение по делу № 2-2295/2022 от 12.01.2022

Дело №2-2295/22 УИД 05RS0031-01-2022-000277-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя истца Абакарова Х.А.,

представителя ответчика Газимагомедовой М.К., представителя третьего лица ГЖИ Шамхалова М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герейхановой ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью "Порт-Петровск жилсервис" и Абдулмуминовой ФИО13 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований она указала, что является собственником жилого помещения по адресу: РД, <адрес>. Дом находится под управлением управляющей компании ООО "Порт-Петровск жилсервис".

ДД.ММ.ГГГГ из квитанции о наличии задолженности за услугу Техническое обслуживание, предоставленных Управляющей организацией, а также после коллективных жалоб собственников помещений, поданных в Госжилинспекцию РД, истцу стало известно о нарушении ее прав и о том, что домом управляет ООО УК «Порт-петровск жилсервис». Из пояснений, данных представителем управляющей организации, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очного голосования по инициативе ответчика ФИО2 - собственницы помещения №, реквизиты собственности: 05:40:000067:8379-05/184/2019-8 от ДД.ММ.ГГГГ. По его итогам был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из приложенных к нему Решений собственников и иных документов, стало известно, что часть собственников помещений якобы принимали в нём участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке.

Согласно ч.3 ст. 181.4 ГПК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Согласно ч.6 ст.181.4 ГПК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Все собственники помещений в многоквартирном доме, участники гражданско-правового сообщества, были заблаговременно уведомлены истцом в письменной форме о намерении обратиться с иском в суд заказными письмами с описью вложения, также на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома было вывешено уведомление, о чем был составлен акт. Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В общем собрании 22.082020, оформленном протоколом №, истец не участвовала, не была о его проведении уведомлена, не инициировала проведение данного собрания, не принимала никаких решений об выборе способом управления многоквартирном доме Управляющей организации ООО «Порт-петровск жилсервис», и об заключении договора управления с данной организацией, была поставлен перед фактом, что послужило проверке избрания данной организации и обращению в суд.

Считает, что действия ответчика привели к нарушению ее прав и законных интересов в нарушение норм действующего жилищного и гражданского законодательства. Никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол - незаконный. Допущено существенное нарушение порядка уведомления об общем собрании, принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, ФИО2 истец не получала. Соответственно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до нее, бланки Решения собственника для голосования также не вручались. Не были избраны председатель, секретарь, члены счетной комиссии общего собрания. Вопросы повестки дня общего собрания не обсуждались и решения по ним не принимались. У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Некоторые собственники не подписывали протокол, подписывали квартиранты или родственники за собственников.

Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушением действующего жилищного законодательства, в нарушение Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”. Отсутствуют обязательные приложения к Протоколу собрания, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список присутствовавших лиц, список приглашенных лиц, документ по которому принимались решения на общем собрании, сообщение о проведении общего собрания, протокол не подписан лицом председательствующим на общем собрании, не пронумерован. Кворум 51% от общего числа голосов в многоквартирном доме на собрании отсутствовал. Жильцы не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нём и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания.

Решениями указанного собрания были существенно нарушены права и интересы жильцов многоквартирного дома, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру. Определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющие работы по обслуживанию общедомового имущества.

Статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ устанавливают основания для признания решений общих собраний ничтожными и недействительными в силу оспоримости. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Все указанные случаи имели место при проведении общего собрания, результаты которого оспариваются.

На основании изложенного просит суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ и оформленных Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования признал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители Управляющей компании и третьего лица - ГЖИ РД в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в МКД № по <адрес> в <адрес> проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД в очной форме. Общим собранием в протокольной форме приняты решения об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания; избрании формы управления МКД; определение организации, осуществляющей управление МКД и уполномоченной на заключение от имени собственников помещений в МКД договоров на использование общего имущества собственников помещений; заключении договора управления с ООО "Порт-Петровск жилсервис"; установлении тарифа по услуге технического обслуживания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников.

Истцом указано на наличие нарушений при проведении собрания. Данное основание касается лишь оспоримых решений (ст. 181.4 ГК, ч. 6 ст. 46 ЖК). Однако по ч. 4 ст. 181.4 ГК оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истец не обосновал, чем затрагиваются ее права, какие существенные неблагоприятные последствия для нее наступили, а также ее голосование не могло повлиять на результат собрания (истцу принадлежит 0,75%, этот голос не влияет на результат голосования).

Более того, истец на момент проведения общего собрания истей не являлась собственником помещения в многоквартирном доме, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости которую представила истец, <адрес> ею оформлена в собственность позже, на момент проведения общего собрания собственником данной квартиры являлась ФИО8 собственность №

ФИО8 оспариваемое ее правопреемником истцом по делу ФИО3 решение общего собрания не оспаривала.

Кроме того, по ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств тому, что истцу причинены убытки, суду не представлено.

В связи с изложенным суд считает установленным, что убытки собственнику не причинены, его голос на результатах не отразился, предполагаемые истцом несоответствующие действительности нарушения на волеизъявление повлиять не могли. Доказательств обратного истец не представил и в исковом заявлении не обосновал.

Иных оснований для признания решений недействительными согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ также не имеется.

Также, у истца отсутствуют субъективные права для обжалования решений общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент его проведения она не являлась собственником жилого помещения в МКД.

Истец не мотивировал свое предположение о нарушении порядка уведомления, созыва, проведения, голосования по вопросам повестки дня, подведения итогов общего собрания, нарушения правил составления протокола, и ничем его не подтвердил.

Из обжалуемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что присутствовали собственники помещений, обладающие 9302,9 кв.м, голосов, что составило 82,6% голосов от всего количества голосов в доме, кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Председатель вел собрание, каждый собственник присутствовавший на общем собрании проголосовал «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», голоса собственников были подсчитаны счетной комиссией, и оформлены Документом по которому в ходе рассмотрения вопросов принимались решения на общем собрании в соответствии с Приказом Минстроя 44/пр от 28.01.19г., в нем указаны подписи собственников по каждому вопросу повестки дня, собственники помещений большинством голосов приняли решения по вопросам повестки дня. Секретарь общего собрания оформил протокол в соответствии с Приказом Минстроя 44/пр от 28.01.19г., протокол был подписан лицом председательствующим на собрании, членом счетной комиссии, секретарем, прошнурован и пронумерован, передан для проверки внесения изменений в реестр лицензий Республики Дагестан в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации", и хранения согласно 4.1.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, в течении трех лет в орган государственного жилищного надзора, в Государственную жилищную инспекцию Республики Дагестан.

Госжилинспекция РД провела проверку представленных решений собственников оформленных протоколом на предмет соответствия Жилищному законодательству РФ, и убедившись в отсутствии признаков недействительности и ничтожности решений, издала Приказ от «02» сентября 2020г., за №.04/4909 о включении многоквартирного <адрес> в Перечень домов, в отношении которых общество с ограниченной ответственностью «Порт-Петровск жилсервис» существляет предпринимательскую деятельность по управлению на территории Республики Дагестан, о внесении изменений в реестр лицензий Республики Дагестан.

Кроме того, истцом пропущен предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ срок обжалования решения собственников помещений в МКД, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании недействительными и отмене всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий                         Н.А. Яшина