Решение по делу № 2-2370/2018 от 04.07.2018

Дело №2-2370/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2018 года                            город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре Велиляевой Г.Р.,

с участием представителя истца Игумновой А.А.,

представителя ответчика Малиновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенчук И.В. к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

у с т а н о в и л :

Сенчук И.В. обратился с исковым заявлением к Администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора истцу в бессрочное владение и пользование передаётся жилое помещение муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью – 36,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №. Совместно с истцом согласно договора социального найма, в жилое помещение никто не вселяется. Площадь жилого помещения и его состав определены техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец постоянно проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. С целью приватизации жилья истцом в адрес администрации было направлено соответствующее заявление с приложением необходимых документов, на которое истцом ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о том, что жилье не включено в реестр муниципальной собственности, в связи с чем его приватизация не возможна. Истец с такими выводами Администрации г. Симферополя не согласен, считает свое право на приватизацию нарушенным и просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Симферополя возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в представленных ранее письменных возражениях.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Государственным советом Республики Крым предоставлено согласие Совету Министров Республики Крым на передачу общежитий, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам, из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципальных образований Республики Крым согласно приложению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Симферополя Республики Крым, именуемая «Наймодателем» заключила с Сенчук И.В., именуемым «нанимателем», договор социального найма жилого помещения №, предоставив нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. (л.д. 9-10).

Предоставленное помещение состоит из одной комнаты, жилой площадью 36,9 кв.м., и располагается по адресу: <адрес>. Площадь и состояние жилого помещения указаны в договоре социального найма и подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета №, Сенчук И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>, как наниматель данного жилого помещения.

Иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вселение и регистрация Сенчук И.В. в спорном жилом помещении, проживание и пользование им происходит на законных основаниях.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридического лиц, в порядке, предусмотрено законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сенчук И.В. обратился в Администрацию города Симферополя с заявлением о передачи ему в собственность занимаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация города Симферополь Республики Крым отказала истцу в приватизации жилого помещении № в доме (общежитии) № по <адрес>, мотивируя отказ тем, что жилье истца не включено в реестр муниципальной собственности, в связи с чем его приватизация не представляется возможной.

Исходя из ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Данная норма устанавливает, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, а так же отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования на жилое помещение не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, следует признать, что с момента заключения в июле 2017 года Администрацией города Симферополя с Сенчук И.В. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находится в ведение органов местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства спора о вещных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе и на отдельные помещения в этом здании, не заявлено, правопритязания на указанные объекты не установлены.

    В силу ст.15 и ст.16 Жилищного Кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым может быть жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из технического паспорта, общая площадь комнаты № дома № <адрес> составляет 36,9 кв.м., данная комната является изолированным помещением.

Согласно представленным документам ранее Сенчук И.В. участия в приватизации на территории Российской Федерации не принимал.

Администрацией города Симферополя доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Принимая во внимание представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что Сенчук И.В. имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 5, 11, 55, 67, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Сенчук И.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Сенчук И.В. право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018 года.

Судья                                                                                А.С. Цыкуренко