Решение по делу № 2-839/2021 от 13.10.2021

                              УИД № 36RS0034-01-2021-002318-29                                Дело № 2-839/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь                                            29 октября 2021г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой С.М.,

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мамедова Решада Тапдых оглы к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мамедов Р.Т.о. обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности, указывая, что, согласно договору купли-продажи квартиры от 11.07.2019, он является собственником квартиры, площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии он (истец) произвел перепланировку квартиры, а именно: демонтировал подоконный блок между кухней и лоджией, объединив рабочую площадь кухни и лоджии, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры до 68,0 кв.м.. Согласие ПАО «Сбербанк России» - лица, в пользу которого установлено ограничение и обременения объекта недвижимости в силу ипотеки, им получено. Однако, разрешения на перепланировку спорной квартиры он не получал, что является препятствием для государственной регистрации изменения площади квартиры.

Согласно заключению ООО «Компания Землемер», при проведении работ по перепланировке квартиры прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций жилого дома и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств квартиры. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили условия эксплуатации жилого дома и не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан.

            Истец Мамедов Р.Т.о. просит суд: сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 36:27:00122207:1809, площадью 68,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРН в запись № от 16.07.2018, указав общую площадь квартиры 68,0 кв.м. (л.д. 5).

         Истец Мамедов Р.Т.о. в судебное заседание не явился. Обратился в суд с письменным заявлением, в котором поддержал исковые требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38).

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области Бондарев С.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление об отсутствии возражений по существу иска и рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица: Управление Росреестра по Воронежской области и ПАО «Сбербанк России» о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом – судебной повесткой, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражений против заявленных требований Мамедова Р.Т.о. не представили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из представленных истцом документов усматривается, что <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 11.07.2018 (л.д. 11-13) и выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18). По состоянию на 16.07.2018 квартира имела общую площадь 64,8 кв.м. (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 24.09.2021 общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 68,0 кв.м. (л.д. 26-30).

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Судом установлено, что истец для улучшения жилищных условий в квартире демонтировал подоконный блок между кухней и лоджией, в связи с чем, увеличилась общая площадь данной квартиры с 64,8 кв.м. до 68,0 кв.м..

Таким образом, истцом самовольно произведена именно перепланировка квартиры.

В силу пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В данном случае новый объект недвижимости не был создан.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что разрешение на перепланировку квартиры, в установленном законом порядке, отсутствует, что подтверждается ответом администрации городского поселения г. Россошь Россошанского района № 5132 от 04.10.2021(л.д. 10).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г., № 170, «перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрепление или укрепление многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии представленными по делу письменными доказательствами.

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Компания Землемер», при проведении работ по перепланировке квартиры прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций жилого дома и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств квартиры. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшили условия эксплуатации жилого дома и не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан (л.д. 20-25).

Указанное письменное доказательство суд находит достоверным, поскольку исследование проведено с использованием технической литературы, в нем указана методика проведения исследования, исследование подписано специалистом, каких-либо противоречий в нем не обнаружено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца ФИО3, которые подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») либо основанием для внесения соответствующих изменений в существующую регистрационную запись.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Мамедова Решада Тапдых оглы к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Мамедовым Решадом Тапдых оглы, <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мамедова Решада Таптых оглы на вышеуказанную перепланированную квартиру или для внесения изменений в существующую регистрационную запись.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2021.

Судья                                                                                          Крюкова С.М.