Решение по делу № 2-4196/2022 от 23.09.2022

61RS0019-01-2022-005815-06

Дело № 2-4196/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой Аллы Анатольевны к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третье лицо КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что является нанимателем <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного на основании постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата> Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 54,2 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 54,2 кв.м., в том числе жилая – 26,1кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнена перепланировка и переустройство квартиры, заключающаяся в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кухня) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 12,0 кв.м., № (жилая) площадью 16,8 кв.м.; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 53,9 кв.м., в том числе жилая – 28,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста Плющева Д.Б. от <дата>, перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 53,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

После получения заключения специалиста истица обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить <адрес> по адресу: в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 53,9кв.м.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Черновой А.А., действующая на основании доверенности – Гиматова Е.Б. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, иск не признал, сославшись на отсутствие разрешительной документации на проведение работ по перепланировке и переустройству.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Суд установил, что Чернова А.А. является нанимателем <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного на основании постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата> Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 54,2кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 54,2 кв.м., в том числе жилая – 26,1кв.м.

    По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 53,9 кв.м., в том числе жилая – 28,8 кв.м.

    Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО6 от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 53,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Черновой Аллы Анатольевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска третье лицо КУМИ Администрации о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 53,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:        

Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2022 года.