Решение по делу № 2-355/2018 от 31.01.2018

        Гражданское дело 2-355/2-2018г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года                            г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи     Тарасовой Л.В.,

с участием представителя истца Струкова В.Б.,

представителя ответчика - адвоката адвокатского кабинета <данные изъяты> адвокатской палаты Курской области Масловой И.М., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре             Жильцовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошниковой Татьяны Юрьевны к Алифанову Сергею Игоревичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Сошникова Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Алифанову С.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент продажи квартиры был зарегистрирован Алифанов С.И., которого продавец обязался снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Однако бывший собственник спорного жилого помещения не выполнил свои обязательства, предусмотренные п.3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно лицевому счету в указанной квартире зарегистрирован ответчик. В настоящее время она желает сама проживать и пользоваться, распоряжаться спорной квартирой, осуществляя права собственника. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его место нахождения неизвестно. Просит признать Алифанова С.И. прекратившим право пользования квартирой <адрес>

    Истец Сошникова Т.Ю. в судебное заседание не явилась. О дне, времени, месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее заявление. Направила для участия в деле представителя по доверенности Струкова В.Б.

    Ответчик Алифанов С.И. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

    Представитель истца Струков В.Б., представитель ответчика – адвокат Маслова И.М. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца Сошниковой Т.Ю., ответчика Алифанова С.И.

    Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Сошниковой Т.Ю., ответчика Алифанова С.И.

    Представитель истца Сошниковой Т.Ю. – Струков В.Б. в судебном заседании требования доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи его доверительница приобрела квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> На момент продажи квартиры в квартире был зарегистрирован Алифанов С.И., которого продавец обязался снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ однако бывший собственник спорного жилого помещения не выполнил свои обязательства. Алифанов С.И. до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, однако в ней не проживает, его место нахождения неизвестно. Просил признать Алифанова С.И. прекратившим право пользования квартирой <адрес>

Представитель ответчика Алифанова С.И., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ, – адвокат Маслова И.М. в судебном заседании, считая права ответчика Алифанова С.И. не нарушенными, разрешение заявленных Сошниковой Т.Ю. требований о признании Алифанова С.И. прекратившим право пользования жилым помещением оставила на усмотрение суда.

    Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из права собственности, закрепленного в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьи 209 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ, истец, как собственник спорной квартиры, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры <адрес> являлся ФИО10 на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Сошниковой Татьяной Юрьевной был заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО12 квартиры площадью 21,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за Сошниковой Т.Ю. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи квартиры (л.д.4), копией акта приема-передачи (л.д.5), копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13 и Сошниковой Т.Ю., на момент подписания договора купли-продажи квартиры в объекте недвижимости зарегистрирован Алифанов Сергей Игоревич. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета Алифанова Сергея Игоревича после подписания договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ответчик Алифанов Сергей Игоревич до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, сохраняя лишь регистрацию, что подтверждается копиями лицевого счета № (л.д.8,9).

    Доказательств, свидетельствующих о том, что между истицей и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не имеется. Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании которого собственником квартиры стала Сошникова Т.Ю., недействительным не признан.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за Алифановым С.И. после отчуждения квартиры права пользования спорной квартиры.

    Оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ.

Поскольку после заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру от ФИО15 к новому собственнику Сошниковой Т.Ю., право пользования Алифановым С.И. спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению, а исковые требования Сошниковой Т.Ю. подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации). В связи с чем, дополнительного указания в решении суда на снятие с регистрационного учета граждан, прекративших право пользования спорным жилым помещением, не требуется.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сошниковой Татьяны Юрьевны к Алифанову Сергею Игоревичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Алифанова Сергея Игоревича прекратившим право пользования квартирой <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                         Л.В.Тарасова