Решение по делу № 2-2896/2024 от 18.07.2024

Дело №

УИД 05RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 03 сентября 2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исмаилова Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Магомедтагирову Ш. Ш.чу, Магомедтагировой П. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, по выплате процентов за пользование заемными средствами, расходы по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Магомедтагирову Ш. Ш.чу и Магомедтагировой П. Г., просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АКБ «Экспресс» (ОАО), Магомедтагировым Ш. Ш.ем и Магомедтагировой П. Г., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 913 602,27 руб., из которых 864 560,17 руб. - задолженность по основному долгу, 45 213,06 руб. - задолженность по процентам, 3 829,04 руб. - неустойка; задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 12,70% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу (включительно), начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 864 560,17 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 336,02 руб.; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, мкр.8, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 077 600 руб., установив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ЭКСПРЕСС» (Открытое акционерное общество) и Магомедтагировым Ш. Ш.ем, Магомедтагировой П. Г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщикам заемные средства в размере 1 800 000,00 руб., сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 12,7% годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита (включительно), для приобретения в общую совместную собственность гр. Магомедтагирова Ш.Ш. и Магомедтагировой П.Г. жилого помещения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон 8, <адрес>, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 72,7 кв.м., расположенного на 9 этаже 10 этажного дома, стоимостью 2 600 000,00 руб.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

Акционерным коммерческим банком «ЭКСПРЕСС» (Открытое акционерное общество) перечислил сумму кредита на имя представителя заемщиков – Магомедтагирова Ш.Ш., исполнив свои обязательства в полном объеме. Заемщики приняли на себя обязательство надлежащим образом исполнять все свои обязательства, предусмотренные договором. Однако, в нарушение условий кредитного договора, заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, кредитором ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, о расторжении договора. До настоящего времени направленное требование заемщиками не исполнено.

В соответствии с договором, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог предмета ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Магомедтагиров Ш. Ш.ч, Магомедтагирова П. Г. заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому залогодатели приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 8, <адрес>, кадастровый №. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора, как залогодержателя. Согласно кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №-э/к/2011 от ДД.ММ.ГГГГ оценивался в размере 2 597 000,00 руб.

Истец АО «ДОМ.РФ», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, в исковом заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчики Магомедтагиров Ш.Ш., Магомедтагирова П.Г., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, его возражения на этот счет в просительной части искового заявления, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеют значения, поскольку в силу части 3 статьи 233 ГПК РФ имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в связи с чем принятие заочного решения в данному случае не свидетельствует о нарушении процессуального закона.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ЭКСПРЕСС» (Открытое акционерное общество) и Магомедтагировым Ш. Ш.ем, Магомедтагировой П. Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен займ в размере 1 800 000 рублей, сроком на 360 месяцев, для приобретения жилого помещения – квартиры, общей площадью 72,7 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон 8, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000023:30.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцев по договору займа являлось Акционерным коммерческим банком «ЭКСПРЕСС» (Открытое акционерное общество), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной.

В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 12,7 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и до дня возврата кредита включительно.

Согласно разделу 3 Договора заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.10 Договора.

Кредитные обязательства заемщиков перед банком обеспечены залогом принадлежащей заемщикам квартиры, права банка как залогодержателя удостоверены закладной.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков были направлены требования о погашении задолженности, расторжении кредитного договора, которое ответчиками не исполнено и доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 5.2-5.3 Договора при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, заемщики обязаны уплатить кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внесена запись о государственной регистрации ипотеки квартиры.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.Банк исполнил свои обязательства, однако ответчик обязательств надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора, заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами не производятся.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 913 602,27 рублей, в том числе, сумма просроченного основного долга – 864 560,17 рублей; сумма просроченных процентов – 45 213,06 рублей; сумма неустойки – 3 829,04 рублей.

Расчет указанной задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушении приведенных нормативных положений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) ответчиками доказательств об исполнении взятых на себя обязательств, представлено не было, как и не был представлен свой расчет, опровергающий расчет истца, в связи с чем, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) указанный выше объект недвижимого имущества.

Нормами ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора при нарушении заемщиком графика погашения кредита требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами.

Обязанность заемщика вернуть кредит и уплатить проценты, в установленные договором сроки установлена ст. ст. 810, 819 ГК РФ, а также ст.ст. 450, 452 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае существенного нарушения заемщиком условий договора при неполучении ответа на предложение о расторжении договора обратиться с данными требованиями в суд.

Обеспечение исполнения обязательств залогом предусмотрено ст. 329, 334-356 ГК РФ, а также Договором.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог возникает в силу договора и обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии с нормой ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества №-э/к/2011 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 2 597 000 рублей.

Нарушение обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что истцом взятые на себя обязательства исполнены надлежащим образом, тогда как доказательств исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений подпункта 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 80 % от установленной оценщиком в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры будет составлять 2 077 600 рублей (2 597 000*80/100).

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину, что подтверждается соответствующим платежным поручением, в связи с чем с ответчиков в равном размере подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, размер которой составляет 24 336,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Магомедтагирову Ш. Ш.чу и Магомедтагировой П. Г. о расторжении кредитного договора, взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, по выплате процентов за пользование заемными средствами, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «Экспресс» (ОАО) и Магомедтагировым Ш. Ш.ем и Магомедтагировой П. Г..

Взыскать солидарно с Магомедтагирова Ш. Ш.ча, Магомедтагировой П. Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 913 602 (девятьсот тринадцать тысяч шестьсот два) рубля 27 копеек, в том числе:

- сумма просроченного основного долга – 864 560,17 рублей;

- сумма просроченных процентов – 45 213,06 рублей;

- сумма неустойки – 3 829,04 рублей.

Взыскать солидарно с Магомедтагирова Ш. Ш.ча, Магомедтагировой П. Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 12,70 % годовых на сумму основного долга (864 560,17 рублей) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Магомедтагирова Ш. Ш.ча, Магомедтагировой П. Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 336,02 рублей.

В целях погашения задолженности Магомедтагирова Ш. Ш.ча, Магомедтагировой П. Г. перед АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на квартиру, общей площадью 72,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон 8, <адрес>, с кадастровым номером 05:48:000023:30.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 2 077 600 (два миллиона семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.<адрес>