Решение по делу № 2-555/2021 от 15.06.2021

Дело №2-555/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года                       г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Алехиной В.А.

ответчика Алехина И.А.

ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Пахарь А.Н., Пахарь Г.А., Клещиной Г.Н.

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Пахарь А.Н. – Катасоновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной В.А. к Алехину И.А., Клещиной Г.Н., Пахарь Г.А., Пахарь А.Н., администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, с выделением в общую долевую собственность жилого блока 2 и по встречному иску Пахарь А.Н., Пахарь Г.А., Клещиной Г.Н. к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Алехиной В.А., Алехину И.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении правового статуса индивидуального жилого дома и квартиры, выделении в собственность жилого блока 1

УСТАНОВИЛ:

Алехина В.А., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 146,6 кв.м., признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 07 ноября 2020 года на 1/6 долю указанного жилого дома с кадастровым номером №, признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 145,1 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, с изменением наименования «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки», реальном разделе жилого дома с выделением в общую долевую собственность Алехину И.А. 1/3 доли, Алехиной В.А. 2/3 доли жилого блока 2 общей площадью 70 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 составляет 74,7 кв.м.), состоящего из: коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок 2.

Требования мотивированы тем, что согласно регистрационному удостоверению №36 от 06.09.1995 года ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими сособственниками жилого помещения по указанному адресу являются Алехина В.А. и Алехин И.А.. 07.11.2020 года ФИО5 умер. Алехина В.А. является единственным наследником после смерти ФИО5, Алехин И.А. в нотариальном порядке отказался от доли причитающегося ему наследства. С целью оформления своих наследственных прав она обратилась к нотариусу нотариального округа Задонского района за выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на долю жилого дома и долю земельного участка ей было устно отказано, поскольку имеются разночтения в сведениях правоустанавливающих документов и ЕГРН. А именно в регистрационном удостоверении 06.09.1995 года указана 1/2 доля жилого дома по <адрес>, площадь жилого дома указана 50,2 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м.. В справочный информации ЕГРН на жилой дом по состоянию 13.05.2021 года указан адрес жилого дома: <адрес>. Площадь жилого дома составляет 100,1 кв.м.. Внести изменения в регистрационное удостоверение не представляется возможным, хотя фактически сведения указаны неверно. Объект недвижимости согласно техническому паспорту с 21.07.1997 года является жилым домом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, а не квартирой. И площадь всего дома составляет более 50,2 кв.м.. При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома было выяснено, что фактически на местности объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, не имеющий помещений общего пользования, состоящий из двух обособленных блоков с разными входами и как следствие является домом блокированной застройки, состоящим из блока 1 площадью 75,1 кв.м. и блока 2 площадью 70,0 кв.м.. Между истцом и ответчиками Пахарь А.Н., Пахарь Г.А., Клещиной Г.Н. сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании Пахарь А.Н., Пахарь Г.А., Клещиной Г.Н. находится жилой блок 1, в пользовании истца и пользовании членов ее семьи находится жилой блок 2. Согласно техническому плану от 30 июня 2021 года, блок 2 состоит из коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты 10,6 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м.. При таких данных, она намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ней и ответчиками, и выделить в натуре в счет принадлежащей ей 2/3 доли жилого дома блок 2.

Ответчики Пахарь А.Н., Пахарь Г.А., Клещина Г.Н. с учетом уточненных исковых требований обратились в суд со встречным иском к Алехиной В.А., Алехину И.А., администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью 145,1 кв.м. (площадью для государственного кадастрового учета 153,8 кв.м.), изменении правового статуса индивидуального жилого дома на «жилой дом блокированной застройки», изменении правового статуса квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на жилой блок 1 площадью 75,1 кв.м. (площадью для государственного кадастрового учета 79,1 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, блок 1, выделении в общую долевую собственность Пахарь А.Н., Клещиной Г.Н., Пахарь Г.А. в размере по 1/3 доли каждому жилого блока 1 общей площадью 75,1 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. № 90 составляет 79,1 кв.м), состоящего из: кухни площадью 8,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., топочной площадью 4,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., пристройки площадью 7,2 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли каждому квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного 22.09.1992 года между Задонским колледжем и Пахарь А.Н., зарегистрированного в МПП ЖКХ г.Задонска 28.09.1992 года. Квартира имеет кадастровый номер № и стоит на кадастровом учете, как квартира. Однако согласно документам архивного инвентарного дела Задонского БТИ в долевой собственности у истцов числится и квартира, и 1/2 доля жилого домовладения с надворными постройками, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ г.Задонска от 06.09.1995 года. В настоящее время не представляется возможным установить, кто внес изменения и изменил правовой статус объекта недвижимости -квартиры истцов на доли дома. Противоречия в определении правового статуса недвижимости истцов и Алехиных препятствует им не только в оформлении права собственности, но и в узаконении реконструкции своих частей дома, в результате которой площадь дома увеличилась, реальном разделе дома и в дальнейшем препятствует распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению без согласия друг друга. В действительности дом по адресу: <адрес> не является индивидуальным жилым домом, или многоквартирным домом. В соответствии с требованиями действующего жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства домовладение по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Между жилыми блоками (ранее квартирами) истцов и Алехиных имеется только одна общая капитальная стена, все коммуникации, крыши, чердаки, подвалы разделены, имеют отдельные входы, а также самостоятельные земельные участки. Иного способа, как обратиться в суд и все исправить, разделить дом, привести документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, у сторон нет, поскольку один из сособственников квартиры №2 ФИО5 умер. Признание принадлежащей истцам квартиры жилым блоком 1 в доме блокированной застройки и выделение отдельного земельного участка под этот жилой блок необходимо для приведения правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством и реальностью, и для последующего распоряжения своей недвижимостью по своему усмотрению.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Алехина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, встречные исковые требования Пахарь А.Н., Пахарь Г.А., Клещиной В.Н. признала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному и встречному искам Алехин И.А. в судебном заседании исковые требования Алехиной В.А. и встречные исковые требования Пахарь А.Н., Клещиной Г.Н., Пахарь Г.А. признал в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Пахарь Г.А., Пахарь А.Н., Клещина Г.Н., представитель Катасонова Н.И. исковые требования Алехиной В.А. об изменении правового статуса жилого дома и реальном разделе домовладения признали, встречные исковые требования поддержали.

Ответчики по первоначальному и встречному искам – представители администрации городского поселения г.Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положения статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.п.1, 2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно представленным документам, ФИО5, Алехиной В.А., Алехину И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля (в размере по 1/6 доли каждому) жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 50,2 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением №36 от 22 сентября 1992 года.

07 ноября 2020 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РД №, выданным отделом ЗАГС Задонского района Липецкой области 10.11.2020 года.

Из ответа нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области Кудаевой Д.А. от 21 июня 2021 года следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратилась супруга – Алехина В.А.. Нотариусу поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования в пользу Алехиной В.А. от сына наследодателя Алехина И.А.. У нотариуса отсутствуют сведения о каких-либо других наследниках, кроме указанных выше. Алехиной В.А. заявлено о принятии наследства в виде, в том числе, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Установлено, что истец Алехина В.А. проживает в доме по адресу: <адрес>, где и зарегистрирована.

Таким образом, судом установлено, что истец Алехина В.А. приняла наследство после смерти Алехина А.А. в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 2 (в виде 1/6 доли жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, а поэтому ее требования в этой части иска подлежат удовлетворению.

Других наследников, претендующих на наследственное имущество после смерти ФИО5, умершего 07 ноября 2020 года, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 48:08:0720244:49 площадью 100,1 кв.м..

Согласно инвентаризационному делу на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, оно представляет собой двухквартирный жилой дом с отдельными входами. Правообладателями квартиры №1 на основании регистрационного удостоверения №35 от 06.09.1995 года являются: Пахарь А.Н., Клещина Г.Н., Пахарь Г.А.. Правообладателями <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО5 Алехина В.А., Алехин И.А..

Из выписки из ЕГРН от 05 мая 2021 года следует, что по адресу: <адрес> значится квартира с кадастровым номером 48:08:0720244:176 общей площадью 50,2 кв.м.. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсуствуют.

Судом установлено, что в настоящее время домовладение, расположенное по адресу: <адрес> реконструировано.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Из п.п. 5, 8 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По заказу Пахарь А.Н. кадастровым инженером ФИО13 30 июня 2021 года был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО13, содержащегося в техническом плане от 30 июня 2021 года, технический план здания подготовлен в связи с предоставлением в орган регистрации прав заявления о постановке на государственный кадастровый учет блока 1 жилого дома, блока 2 жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенных в границах земельного участка с кадастровыми номером №. Здания образованы путем раздела здания с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану от 30.06.2021 года здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных жилых блоков общей площадью 145,1 кв.м.. Жилой блок 1 площадью 75,1 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 79,1 кв.м.) состоит из: кухни площадью 8,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., топочной площадью 4,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., пристройки площадью 7,2 кв.м.. Жилой блок 2 площадью 70 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 74,7 кв.м.), состоит из: коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м..

В соответствии с техническим заключением ООО «Атриум» №049-21-ТЗ, в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Пристройки выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома, площадью всех помещений 75,1 м. (в том числе жилой площадью 47,6 м., подсобной площадью 20,3.м.) и жилое помещение №2, расположенное в другой части жилого дома площадью всех помещений 70,0 м. (в том числе жилой площадью 38,9 м., подсобной площадью 31,1 м.) являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №1 и №2 и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к жилым автономным блокам в составе доха блокированной застройки. Жилой дом с пристройками расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. Техническое состояние жилого дома с пристройками - работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения, выполненного ООО «Независимая экспертиза», следует, что в результате проведенного исследования установлено, что домовладение, состоящие из двух жилых помещений общей площадью 145,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий». Домовладение не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Согласно сообщению начальника отделения надзорной деятельности по Задонскому, Тербунскому, Воловскому и Хлевенскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 09 августа 2021 года, при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

Судом установлено, что реконструкция здания, расположенного по адресу: <адрес> выполнена в границах земельного участка с кадастровым номером 48:08:0720244:4 площадью 824 кв.м., расположенного по данному адресу.

Поскольку реконструкция жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 145,1 кв.м, (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 153,8 кв.м.), состоящим из двух обособленных жилых блоков: жилой блок 1 площадью 75,1 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 79,1 кв.м.), который состоит из: кухни площадью 8,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., топочной площадью 4,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., пристройки площадью 7,2 кв.м., и жилой блок 2 площадью 70 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 74,7 кв.м.), который состоит из: коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м..

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из положений приведенных выше норм права следует, что кадастровый учет и государственная регистрация части жилого дома, помещений в жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости невозможна.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорный жилой дом разделен на блоки, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом являющийся предметом спора можно отнести к дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, спорный жилой дом подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем, постановка каждого блока дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Коль скоро, реконструированное здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, состоящий из двух обособленных блоков, то наименование данного здания, содержащегося в ЕГРН, необходимо изменить на «жилой дом блокированной застройки», а квартиру с кадастровым номером 48:08:0720244:176, расположенную по адресу: <адрес>, следует считать жилым блоком 1 площадью 75,1 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 79,1 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку фактически Алехина В.А. и Алехин И.А. являются правообладателями жилого блока 2 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, то за ними следует признать на праве общей долевой собственности - за Алехиным И.А. в размере 1/3 доли, за Алехиной В.А. в размере 2/3 доли право общей долевой собственности на жилой блок 2 общей площадью 70 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 74,7 кв.м.), состоящий из: коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок 2.

Поскольку Пахарь А.Н., Клещина Г.Н., Пахарь Г.А. фактически являются правообладателями жилого блока 1 в жилом доме блокированной застройки, то за ними следует признать на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым право общей долевой собственности на жилой блок 1 общей площадью 75,1 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 79,1 кв.м.), состоящий из: кухни площадью 8,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., топочной площадью 4,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., пристройки площадью 7,2 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок 1.

При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности между Алехиной В.А., Алехиным И.А., Пахарь А.Н., Клещиной Г.Н., Пахарь Г.А. на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Стороны с заявлениями о взыскании понесенных по делу судебных расходов не обращались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 145,1 кв.м, (площадь жилого дома для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 153,8 кв.м.).

Признать за Алехиной В.А. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 07 ноября 2020 года, на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 145,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 145,1 кв.м. (площадью жилого дома для государственного кадастрового учета 153,8 кв.м.) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, с изменением наименования «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Считать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым блоком 1 площадью 75,1 кв.м. (площадью жилого блока для государственного кадастрового учета 79,1 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков с кадастровым номером № площадью 145,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности между Алехиной В.А., Алехиным И.А., Пахарь А.Н., Клещиной Г.Н. Пахарь Г.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Выделить в общую долевую собственность Алехину И.А. в размере 1/3 доли, Алехиной В.А. в размере 2/3 доли, жилой блок 2 общей площадью 70 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 74,7 кв.м.), состоящий из: коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 10.4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., топочной площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок 2.

Выделить в общую долевую собственность Пахарь А.Н., Клещиной Г.Н., Пахарь Г.А. в размере по 1/3 доли каждому, жилой блок 1 общей площадью 75,1 кв.м. (площадь жилого блока для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 составляет 79,1 кв.м.), состоящий из: кухни площадью 8,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., топочной площадью 4,8 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., пристройки площадью 7,2 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок 1.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> постановки на кадастровый учет блоков 1 и 2 (жилого дома блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>, как самостоятельных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2021 года

Председательствующий Л.А. Леонова