Решение по делу № 2-46/2019 от 06.12.2018

Дело № 2-46/2019 Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 04 февраля 2019 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре Захаровой Е.Г.,

с участием

представителя истца Синепуп Н.А.,

ответчика Оганесяна А.А., адвоката Козлова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» к Оганесяну А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

третье лицо: администрация муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» (далее по тексту – ООО «УК «Феникс», истец) обратилось в суд с иском к Оганесяну А.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование иска указано, что с 01 июля 2015 истец приступил к управлению многоквартирным домом № 25 по ул. Нижняя Набережная СП Алакуртти. За период с 01 сентября 2016 года по 16 ноября 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оказанным жилищно-коммунальным услугам в размере 53808 руб. 68 коп., начислена сумма пени за несвоевременную оплату в размере 16704 руб. 72 коп.

С учетом уточнения требований ООО «УК «Феникс» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 апреля 2016 года по 16 ноября 2017 года в размере 49308 руб. 68 коп., пени в размере 18881 руб. 21 коп.

Представитель истца Синепуп Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнения в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительном пояснении.

Ответчик Оганесян А.А. и его представитель – адвокат Козлов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Подтвердили, что ответчик не подписывал договор найма, представленный в копии истцом, заявлений об открытии лицевого счета не оформлял и не подписывал, спорная квартира находится в непригодном для проживания состоянии и намерений туда переселяться ответчик не имел.

Представитель администрации муниципального образования сельское поселение Алакуртти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца Синепуп Н.А., ответчика Оганесяна А.А., его адвоката Козлова Д.А., изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «УК «Феникс» на основании договора управления многоквартирными домами от 02 июня 2015 года является управляющей компанией по многоквартирному <адрес> в период с 11 апреля 2016 года по 16 ноября 2017 года.

Согласно выписке от 14 января 2019 года из лицевого счета № 43000250090 по жилому помещению, расположенному по адресу: сп Алакуртти, <адрес>, указан квартиросъемщик Оганесян А.А., задолженность за период с апреля 2016 года по ноябрь 2017 года составляет 49308 руб. 68 коп.

Правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: сп Алакуртти, <адрес>, является муниципальное образование сельское поселение Алакуртти, дата регистрации права – 27 ноября 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из поквартирной карточки по вышеуказанной <адрес> следует, что в ней остается зарегистрированным с <дата> ФИО1.

Согласно счет-извещению за май 2017 года, выставленному ООО «УК «Феникс» по <адрес>, плательщиком указан ФИО1

Из объяснений ответчика следует, что доступ в указанную квартиру свободный, в данной квартире в 2008 году произошел пожар, в результате которого квартира стала непригодной для проживания, в подтверждение чему представил фотографии.

Представителем истца заявленная дата пожара не опровергнута, иного суду не представлено.

Из акта технического осмотра квартиры после пожара, произведенного 22 января 2019 года представителями ООО «ТРИО», администрации сп Алакуртти, МГО МВД России «Кандалакшский», следует, что <адрес> находится в состоянии после пожара, оконные блоки, двери и дверные коробки выгорели, квартира захламлена, электропроводка повреждена пожаром, централизованное отопление имеется, стояки водоснабжения и водоотведения имеются, возможность подключения водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в данной квартире имеется.

Ответчик Оганесян А.А. с 27 октября 2010 года имеет регистрацию по адресу: сп Алакуртти, <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения является Оганесян А.Р.

Согласно выписке от 21 января 2019 года из лицевого счета № 43000250007 по квартире, расположенной по адресу: сп Алакуртти, <адрес>, количество проживающих указано – 4, количество прописанных – 4, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

Истец заявляет требования на основании представленной в материалы дела копии договора найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного на основании протокола заседания жилищной комиссии по учету и распределению муниципального жилья администрации сельского поселения Алакуртти от <дата> <номер>, представленного суду также в копии и в неполном виде.

Из объяснений ответчика следует, что он с заявлением о предоставлении ему жилого помещения – <адрес>, об открытии лицевого счета по данной квартире в администрацию не обращался, договор найма по указанной квартире не подписывал, на представленной копии договора найма стоит не его подпись.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Поскольку истцом в подтверждение обстоятельств, на которых он основывает свои требования, представлена только копия договора найма жилого помещения № 943 от 11 апреля 2016 года при отсутствии оригинала, ответчик указывает на то, что он указанный договор не подписывал и не заключал, предпринятыми судом мерами оригинал договора добыть не удалось, суд приходит к выводу о том, что указанная копия договора является недостаточной для ее оценки как письменного доказательства, подтверждающего основания для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам. При этом, из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в суд представлена копия договора, сделанная с копии, оригинал договора отсутствует.

Суд также учитывает, что при выяснении мнения представителя истца по ходатайству ответчика о проведении почерковедческой экспертизы, в том числе по оригиналу заявления Оганесяна А.А. на открытие лицевого счета по <адрес>, представитель истца пояснил, что данное заявление могло быть написано иным лицом.

Наличие копии первого и последнего листа протокола заседания жилищной комиссии по учету и распределению муниципального жилья администрации сельского поселения Алакуртти от <дата> <номер>, с указанием на предложение заключить договор коммерческого найма на спорную <адрес>, само по себе не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Принимая решение, суд также учитывает следующее.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора найма жилого помещения № 943 от 11 апреля 2016 года) совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации составляет жилищный фонд.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (пункт 1).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на (пункт 2):

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на (пункт 3):

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Анализируя вышеуказанные нормы права, руководствуясь также положениями статей 10, 11, 60, 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации, суд считает, что на условиях коммерческого найма жилые помещения могут быть предоставлены из любого муниципального жилищного фонда, за исключением жилищного фонда социального использования, тогда как спорная <адрес> была предоставлена иному лицу по договору социального найма, то есть относилась к жилищному фонду социального использования. Таким образом, договор найма жилого помещения № 943 от 11 апреля 2016 года как договор коммерческого найма не мог быть заключен администрацией муниципального образования сельское поселение Алакуртти. Кроме того договор заключенный в 2016 году между сторонами не был зарегистрирован в соответствующих органах, несмотря на то, что заключен на срок более 11 месяцев.

Таким образом, поскольку истцом доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение на момент его предоставления ответчику относилось к специализированному жилищному фонду, либо фонду коммерческого использования не предоставлено, в связи с чем, заключенный между сторонами договор найма жилого помещения № 943 от 11 апреля 2016 года является недействительным, так как законом не предусмотрено заключение договора коммерческого найма в отношении муниципального жилья социального использования, предоставляемого гражданам только на условиях социального найма.

При установленных обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Феникс» не подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Поскольку на дату вынесения судебного решения государственная пошлина истцом не оплачена, исковые требования оставлены без удовлетворения, государственная пошлина в размере 2246 руб. (исходя из заявленных требований) подлежит взысканию с истца в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» к Оганесяну А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 2246 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В.Лебедева