Решение по делу № 2-2475/2021 от 19.03.2021

Дело №г.

                                                                                           25RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                            20 июля 2021г.

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

    при помощнике ФИО8

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо ФИО4, о признании права пользования жилым помещениям на условиях социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление по учету и распределению жилой площади по с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв., 12, <адрес>. Истцу было отказано в заключении договора социального найма на указанные жилые помещения. Отказ считает незаконным, поскольку он является законным родственником (братом) ФИО2, с которым был заключен договор социального найма жилого помещения жилой площади 31,8 кв. метров, расположенной по адресу:: <адрес>. Договор социального найма жилья был утрачен вследствие пожара в 2016 году. Указанное жилое помещение представляет из себя 2 комнаты в коммунальной квартире общей площадью 31,8 кв. м., из которых, общая площадь <адрес> составляет 18.8 кв.м, и общая площадь <адрес> составляет 13 кв.м.

В связи со смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, он был снят с регистрационного учета, нового договора заключено не было.

Истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что он приобрел право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма.

Просил признать отказ Управления по учету и распределению жилой площади Администрации <адрес> в заключении со мной договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уд. 1-я Морская, <адрес>. Незаконным и обязать Управление по учету и распределению жилой площади. Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

Истец, заявляя требования, истец также ссылался на положения Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Х»159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» о праве истца на предоставление однократно по месту жительства на территории соответствующего муниципального образования <адрес> благоустроенного жилого помещения из специализированного жилищного фонда <адрес> по договорам найма специализированных жилых помещений.

В судебном заседании уточнил, что просит признать за найма право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Уточненные требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Согласно возражений, гражданин которому предоставлено жилое помещение, не вправе вселиться в жилое помещение до получения ордера. Ордер является единственным документом, дающим право на вселение в жилое помещение, никакие другие письменные и устные указания органов или должностных лиц не могут заменить ордер.

Таким образом, представленная истцом справка от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального предприятия Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31, 8 кв.м, не является надлежащим доказательством вселения, в связи с чем у администрации <адрес> не имеется оснований для заключения договоров социального найма на спорные жилые помещения.

При таких обстоятельствах комиссией по жилищным вопросам при администрации <адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, обоснованно принято решение об отказе в заключении договора социального найма на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> на основании ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 60, ст. 63 Жилищного кодекса РФ - в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения.

Третьим лицом по делу была привлечена ФИО3,1965 г.р., которая согласно сведениям МКУ» «Учетно-регистрационный центр <адрес> указана в справке о лицах, зарегистрированных по спорному жилому помещению. При этом. согласно этой же справке, сведения о регистрации ФИО3 по квартире по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно сведениям адресно-справочной службы, ФИО4, 1965 г.р. по дачным учета <адрес> не значится.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Кв. 12, <адрес>, находятся в собственности Владивостокского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление по учету и распределению жилой площади по адресу: 690091, <адрес>, Океанский пр-т, <адрес>, с заявлением о заключении со мной договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв, 12, <адрес>.

Ответчиком письмом от 05.02.2020г.. №у отказано в заключении договора социального найма на основании решения заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> от 04,02.2020 г.

Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает в <адрес>,в <адрес> с 1975 г., знала всю семью истца, бабушку родителей, брата и сестру. Сестра фактически не проживала в этой квартире, проживала со своей семьей отдельно, приезжала в гости. Истец проживал в квартире с детства, за исключением периода, когда был в детском доме. Истец проживает в спорной квартире, занимает две комнаты № и №.

В соответствии со ст.2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют данные МКУ «РКЦ», согласно которым истец в спорной квартире был зарегистрирован с 01.10.2002г. с согласия нанимателя ФИО5, который приходился ему братом.

Согласно Постановления Администрации <адрес> №-п от 04.08.2006г. за ФИО1 была закреплена <адрес> в <адрес>.

При этом, согласно справке Муниципальным предприятием ПЖРЭТ № Администрации <адрес> от 01.11.1999г., выданной нанимателю ФИО5, - семье истца в 1971 г. с учетом состава было предоставлено жилое помещение № за счет освободившейся комнаты. <адрес> занимаемого жилого помещения составляет 31,8 кв. метров.

Наниматель жилого помещения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 12.03.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Специализированным Отделом ЗАГС <адрес> 15.03.2011г., запись акта о смерти 1511.

ФИО1 приходится братом ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО5, выданным Отделом ЗАГС <адрес> 12.05.1987г. (восстановлено) и свидетельством о рождении ФИО1, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (повторно), согласно которым ФИО6 приходится матерью обоим.

Таким образом, с 15.03.2011г. в спорной квартире зарегистрирован только истец ФИО1

Истец производит оплату коммунальных услуг согласно счетов-квитанций МКУ «УРЦ Владивостока» по лицевому счету 00-102-6936-6, согласно которым услуги оказаны по <адрес>.10. по <адрес> в <адрес>. Площадь занимаемого помещения указана 31.8 кв. метров, что соответствует сведениям, содержащимся в справке Муниципальным предприятием ПЖРЭТ № Администрации <адрес> от 01.11.1999г., что подтверждает доводы истца о принадлежащем ему праве найма в отношении и <адрес>, и <адрес>.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что фактически между истцом ФИО1 и Администрацией <адрес> сложились отношения социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кв, 12, <адрес>. Отказ ответчика в оформлении (заключении) договора социального найма нарушает права истца, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в силу статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. Возражений относительно требований истца от третьего лица не поступало.

Согласно пояснениям истца, договор социального найма жилья и ордер были утрачены при пожаре в 2007г. Подтвердить данные обстоятельства истец лишен возможности, поскольку согласно сведениям Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от 10.02.2021г. в связи с истечением сроков хранения материалов проверок.

Довод ответчика о том, что справка от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального предприятия Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № является ненадлежащим доказательством, суд находит несостоятельным, учитывая, что содержащиеся в ней сведения согласуются с пояснениями истца, а также свидетеля ФИО9, которая подтвердила, что истец вселен в квартиру с согласия брата и проживал вместе с ним, т.е. вселен в жилое помещение в установленном законом порядке. Отсутствие ордера на вселение не имеет правового значения при рассмотрении данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо ФИО4, о признании права пользования жилым помещениям на условиях социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право пользования жилыми помещениями <адрес> на условиях социального найма.

    Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

    Судья                             Е.Н.Круковская