Решение от 12.10.2023 по делу № 2-2975/2023 от 10.07.2023

86RS0001-01-2023-003506-03

дело №2-2975/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                                        город Ханты - Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при помощнике судьи Ахияровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2975/2023 по иску Абуталиповой Эльвиры Хисматулловны к Гречко Надежде Николаевне, Акционерному обществу «ОТП Банк», Акционерному обществу «БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ», Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», третье лицо судебный пристав - исполнитель Отделения судебных приставов по г.Ханты-Мансийску и району Исанбаева Инга Хабибулловна, об освобождении имущества из-под ареста и признании права собственности,

установил:

истец Абуталипова Эльвира Хисматуловна обратилась в суд с иском к ответчику Гречко Надежде Николаевне, третье лицо Отделение судебных приставов по г.Ханты-Мансийску и району, об освобождении имущества из-под ареста и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Абуталиповой Э.Х. и Гречко Н.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому предусмотрена оплата частями и переход права собственности после полной оплаты. Стоимость жилого помещения составляет 650 000 рублей. Свои обязательства по оплате Абуталипова Э.Х. исполнила ДД.ММ.ГГГГ включительно, приняла жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно оплачивает коммунальные платежи, владеет и пользуется жилым помещением. Вместе с тем, в настоящий момент до сих пор не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. На неоднократные звонки и просьбы о регистрации договора купли-продажи Гречко Н.Н. уклонялась от выполнения обязательств. Истцу стало известно, что спорное жилое помещение находится в аресте по возбужденным исполнительным производствам в отношении Гречко Н.Н., в связи с чем зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На дату заключения договора купли-продажи жилого помещения оно в залоге и под арестом не находилось. ДД.ММ.ГГГГ Гречко Н.Н. стала собственником квартиры на основании договора приватизации жилого дома (квартиры) №. На основании изложенного, истец просит суд: признать за Абуталиповой Э.Х. право собственности на жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, <адрес>, кадастровый №; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Гречко Н.Н.; освободить жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № из-под ареста.

В ходе рассмотрения дела по инициативе суда в качестве соответчиков по делу привлечены Акционерное общество «ОТП Банк», Акционерное общество «БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ», Общество с ограниченной ответственностью «Феникс», в качестве третьего лица судебный пристав - исполнитель Отделения судебных приставов по г.Ханты-Мансийску и району Исанбаева Инга Хабибулловна.

Истец Абуталипова Э.Х., надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики Гречко Н.Н., АО «ОТП Банк», АО «БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ», ООО «Феникс», третье лицо судебный пристав - исполнитель Отделения судебных приставов по г.Ханты-Мансийску и району Исанбаева И.Х., надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили. Суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

До судебного заседания от ответчика Гречко Н.Н. поступило письменное заявление о признании исковых требований, из которого следует, что осуществить переход права собственности на жилое помещение ответчик не имеет возможности ввиду наличия задолженности по исполнительным производствам, истец Абуталипова Э.Х. с даты приобретения жилого помещения оплачивает все коммунальные платежи (т.2 л.д.181, 182).

Судом не принято признание иска ответчиком Гречко Н.Н., как нарушающее права и законные интересы иных лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, истцом представлен в материалы дела договор, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ между Гречко Н.Н. (продавец) и Абуталиповой Э.Х. (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>т.1 л.д.17, 18).

В силу п. 3 договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора жилое помещение (квартира) никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Цена договора составляет 650 000 рублей (п.4 договора).

Покупатель приобретает право собственности на жилое помещение с даты подписания передаточного акта с последующим оформлением регистрации права собственности.

В силу п. 18 договора купли-продажи переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (т.1 л.д.20).

Согласно акту приёма-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (т.1 л.д.19).

Согласно доводам искового заявления и представленным в материалы дела платежным документам, истец Абуталипова Э.Х. с августа 2017 года несёт расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения установлено ограничение (запрещение регистрации) на основании постановления Ейского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; на основании постановления ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.34-40).

Согласно материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении Гречко Н.Н. в пользу взыскателя АО «ОТП Банк», сумма взыскания составляет в размере 129 607 рублей 09 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (т.1 л.д.176-177).

Согласно материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении Гречко Н.Н. в пользу взыскателя ООО «Феникс», сумма взыскания составляет в размере 9 806 рублей 51 копейка.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (т.2 л.д.8, 9).

Согласно материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного в отношении Гречко Н.Н. в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт», сумма взыскания составляет в размере 23 605 рублей 19 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (т.2 л.д.60-61).

Как заявлено истцом, право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), установлен исковой порядок (пункт 1 постановления от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как заявлено стороной истца и соответчиком Гречко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ между Гречко Н.Н. и Абуталиповой Э.Х. был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Обязательство покупателя по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ стороны договора подписали акт приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является ответчик Гречко Н.Н., в отношении спорной квартиры установлено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с ДД.ММ.ГГГГ (на основании постановления Ейского РОСП), с ДД.ММ.ГГГГ (на основании постановления ОСП по г.Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району).

Согласно ст. ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Как следует из ст. 2 Федерального закона 13.07.2015 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом - является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Гречко Н.Н., являющимся должником по исполнительным производствам, истец собственником или законным владельцем спорной квартиры не является.

Оценив доводы истца и представленные им доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказано владение спорным имуществом с момента заключения договора купли-продажи и до момента ареста квартиры.

В соответствии со ст. 2, 56 ГПК РФ задачей гражданского судопроизводства является восстановление нарушенных прав. При этом истец обязан доказать нарушение своих прав.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума № 10/22, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведённых выше норм закона с учётом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не даёт покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

В связи с указанным суд признаёт несостоятельными доводы истца о подтверждении права собственности на спорное имущество - квартиру договором купли-продажи от дата и актом приема - передачи квартиры.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован, то принадлежащие собственнику права у него не возникли и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Также суду не представлены достоверные и достаточные доказательства передачи истцом Абуталиповой Э.Х. ответчику Гречко Н.Н. денежных средств в уплату стоимости спорной квартиры, то есть доказательств исполнения своих обязательств покупателя.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Абуталиповой Эльвиры Хисматулловны об освобождении имущества из-под ареста и признании права собственности, удовлетворению не подлежат и, соответственно, не подлежат взысканию с ответчика понесённые истцом судебные расходы, согласно правилам ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░░░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░░