Решение по делу № 2-454/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-454/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2018 года                               г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Гетманской И.В.,

с участием представителя истицы Коваленко Н.Н. – Рыбалко С.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Н.Н. к администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области, Управлению Росреестра по Белгородской области о государственной регистрации права на постройку на основании договора купли-продажи,

установил:

                09.07.2013 года по итогам проведения открытых торгов Коваленко Н.Н. приобрела на основании договора купли-продажи недвижимое имущество здание склада, расположенное по адресу: <...>. Факт оплаты подтвержден квитанциями. В дальнейшем она использовала указанное имущество по назначению в течении 8-ми лет. Предыдущий собственник склада ООО «Транс-Сервис» было ликвидировано в 2016 году. Осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Управлением Росреестра по Белгородской области отказано в регистрации договора купли-продажи.

Дело инициировано иском Коваленко Н.Н., которая просит суд признать договор купли-продажи имущества по итогам проведения открытых торгов № ... от 09.07.2013 года действующим; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (склад) общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>.

          В судебном заседании представитель истца Коваленко Н.Н. – Рыбалко С.Н. исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, с ответчика не взыскивать.

          Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

          Представитель ответчика администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

          Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

        Судом установлено, следует из материалов дела, что земельный участок в собственности истца не находится, и нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым № ..., введено в эксплуатацию в 1991 году, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2018 года, т.е. построено до приобретения его истцом по договору купли-продажи от 09 июля 2013 года, и реализовывалось истцу без индивидуально-определенных признаков недвижимого имущества, что подтверждается договором и актом приема-передачи от 22 июля 2013 года.

    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.07.2018 года подтверждается, что ООО «Транс-Сервис» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

          В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

          Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

         Из передаточного акта от 22 июля 2013 года следует, что Коваленко Н.Н. приняла спорное имущество, претензий стороны друг к другу на момент передачи имущества не имели.

    Из представленных доказательств следует, что договор купли – продажи № ... от 09.078.2013 года состоялся между сторонами, он соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Агентскому договору от 03 июня 2013 года от имени Коваленко Н.Н. участвовал ИП П.Е.В., данный договор подтверждает оплату спорного имущества.

Из инвентаризационной описи основных средств видно, что спорное имущество находилось в собственности ООО «Транс – Сервис», на момент продажи.

          Из плана границ и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.07.2018 года следует, что нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., размещенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенном на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <...> сельского поселения администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области, находящееся по адресу: <...>.

          На основании изложенного, в связи с ликвидацией бывшего собственника спорного имущества, имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности покупателя Коваленко Н.Н. на спорное здание на основании договора купли-продажи № ... от 09.07.2013 года.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

              ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ 09.07.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.,, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 1991 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ... ░░ 09.07.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░░