Решение по делу № 33-16915/2022 от 29.06.2022

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

УИД: 78RS0002-01-2021-004934-05    

Рег. № 33-16915/2022 Судья: Москвитина А.О.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Кудасовой Т.А.
судей	Сухаревой С.И., Шиловской Н.Ю.
при помощнике	Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 сентября 2022 года гражданское дело № 2-6321/2021 по апелляционной жалобе ООО КВС-Парнас на решение Выборгского районного суда <адрес> от 06 сентября 2021 года и дополнительное решение от <дата> по гражданскому делу №... по иску Грядунова А. А.ича, Грядуновой Е. С. к ООО КВС-Парнас о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя ООО КВС-Парнас - Алексеевой А.А., Грядунова А.А., Грядуновой Е.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Грядунов А.А. и Грядунова Е.С. обратились в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «КВС-Парнас», в котором с учетом уточнения требований просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере №... коп., неустойку по день вынесения решения суда, убытки в размере №... коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, обязать ответчика передать квартиру участникам долевого строительства, обязать ответчика внести измененные сведения в Единый государственный реестр недвижимости о квартире с кадастровым номером №...

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что <дата> между ООО «КВС-Парнас» и Грядуновым А.А., Грядуновой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать истцам объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью №... кв.м, расположенную на №... этаже в №... секции жилого дома, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену – №... рублей. Планируемый срок завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был установлен – <дата> года. При этом застройщик принял на себя обязательство передать квартиру в течение №... календарных месяцев, начиная с <дата>, т.е. в срок до <дата>. <дата> истцами получено требование ответчика о проведении доплаты в размере №... руб. 56 коп., поскольку ответчиком в одностороннем порядке проведена техническая инвентаризация помещения, по результатам которой площадь квартиры увеличилась на №... кв.м. С данным требованием ответчики не согласны, поскольку требование не содержало сведений об организации, проводившей обмерные работы; не были приложены результаты обмеров, отсутствовали сведения о компетенции сотрудника, проводившего обмерные работы, а также сведения об исправности оборудования, которыми производились обмерные работы, на обмерные работы истцов никто не приглашал.

Истцы были приглашены на приемку квартиры только <дата>, в связи с чем невозможно установить, в каком состоянии была квартира в момент проведения обмерочных работ, поскольку разница между датой обмеров и сдачей квартиры составила три месяца. У истцов отсутствовало основание для проведения оплаты, так как формулировка, указанная в требовании, не отражала действительности, поскольку истцы оплатили №...% от цены договора. Для возникновения основания для проведения оплаты стороны должны были подписать дополнительное соглашение, закрепляющее итоговую площадь квартиры, итоговую стоимость и порядок проведения доплаты. Требование было подписано лицом, действующим на основании доверенности, однако доверенность, подтверждающая полномочия лица, к письму не приложена. Ввиду объективных сомнений в достоверности результатов проведения обмерных работ, истцы предложили привлечь независимого специалиста с целью проведения обмерных работ и настаивали на присутствии представителя застройщика. <дата> в ходе проведения осмотра квартиры с целью подписания акта приема-передачи истцами были выявлены многочисленные недостатки, которые зафиксированы в смотровой справке. Кроме того, на приемку квартиры истцы пригласили специалиста ООО «Авангард» для проведения независимого обмера квартиры в присутствии представителя застройщика. Поскольку результат обмера последнего не устроил, ввиду большой разницы, застройщик настоял на проведении контрольного обмера в ГУП «ГУИОН», результаты которого и будут положены в основу окончательного расчета по договору и установят окончательную площадь квартиры. <дата> сторонами был произведен осмотр состояния квартиры, в ходе которого истцами вновь были обнаружены существенные недостатки, которые были идентичны зафиксированным <дата>. Число выявленных недостатков сократилось до №... штук, что свидетельствует о попытках ответчика устранить выявленные при первичном осмотре дефекты. <дата> ГУП «ГУИОН» произвел соответствующие обмеры в присутствии представителя ответчика, по результатам которых, площадь квартиры составила №... кв.м.. Несмотря на присутствие представителей ответчика при проведении обмерных работ, совместно с сотрудниками ГУП «ГУИОН», ответчик не предпринял действий, направленных на подписание итогового акта приема-передачи и дополнительного соглашения, которое бы закрепило итоговую площадь и стоимость квартиры. При отсутствии согласованного и подписанного сторонами акта приема-передачи и/или дополнительного соглашения, устанавливающего окончательную стоимость и площадь квартиры, у истцов отсутствуют основания для оплаты квадратных метров сверх оплаченных по договору. Истцы неоднократно связывались с ответчиком и направляли в адрес последнего претензии, выражая готовность подписать акт приема-передачи и провести перерасчет за квадратные метры по результатам контрольного обмера, а также предоставить актуальные реквизиты для оплаты. <дата> ответчик дал ответ на претензии от <дата>, <дата>, <дата>, в которых указал, что с обмерами ГУП «ГУИОН» не согласен, поскольку они выполнены после установленных в квартире декоративных коробов, при этом остальные требования оставил без внимания, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Решением Выборгского районного суда <адрес> от <дата>, в редакции определения об исправлении описки от <дата>, исковые требования удовлетворены.

С ООО «КВС-Парнас» в равных долях в пользу Грядунова А.А. и Грядуновой Е.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере №... копеек, убытки в размере №... копейки, штраф в размере №... копейки.

Суд обязал ООО «КВС-Парнас» передать Грядунову А.А., Грядуновой Е.С. квартиру по договору №... участия в долевом строительстве, расположенную по адресу: <адрес>

Суд обязал ООО «КВС-Парнас» подать в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес>, указав площадь объекта №... кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Грядунова А.А., Грядуновой Е.С. отказано.

С ООО «КВС-Парнас» в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 8 509 рублей 00 копеек.

Дополнительным решением Выборгского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования го взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства удовлетворены.

С ООО «КВС-Парнас» в равных долях в пользу Грядунова А.А. и Грядуновой Е.С. взысканы неустойка за нарушение срока передачи квартиры, начисленная в размере №... (или №...) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (<дата>) и равной №...% от цены договора №... копеек за каждый день просрочки, начиная с <дата> и по день фактического исполнения обязательства ООО «КВС-Парнас».

Не согласившись с указанным решением суда и дополнительным решением, ООО «КВС-Парнас» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> решение Выборгского районного суда <адрес> от <дата> и дополнительное решение от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между обществом с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» и Грядуновой Е.С., Грядуновым А.А. заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным гаражом (далее – многоквартирный дом, МКД) и, после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, основные характеристики которых определены пунктом №... договора, а именно: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.№... договора общая площадь квартиры (в т.ч. комнат, помещений вспомогательного использования), приведенная площадь балкона/лоджии/террасы, номер квартиры указанные в настоящем пункте, являются проектными и подлежат уточнению на основании документов (технических планов), подготовленных специализированной организацией (кадастровым инженером) для проведения кадастрового учета.

Пунктом №... договора установлено, что по соглашению сторон в квартире, указанной в п. №... настоящего договора, застройщик обязуется выполнить отделочные работы, перечисленные в Приложении №... к настоящему договору, стоимость которых включается в размер денежных средств, подлежащих уплате участником договора долевого строительств согласно п. №... Договора.

В соответствии с п. №... договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства, определяется исходя из расчета №... общей площади квартиры и на момент заключения договора составляет №... коп., включая стоимость отделочных работ, предусмотренные п. №... договора.

Участник долевого строительства осуществляет оплату цены договора за счет собственных средств в размере №... руб. и за счет кредитных средств, в размере №... руб., предоставленных Грядуновой Е.С. Банком ВТБ (ПАО) (п. 4.12 Договора).

Пунктом №... договора предусмотрено, что после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении участником долевого строительства всех условий настоящего договора участник долевого строительства получает квартиру, указанную в п. №... договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность. Объект долевого строительства подлежит оформлению участником долевого строительства в общую совместную собственность.

Разделом №... договора предусмотрены права и обязанности участника долевого строительства.

Пункт <дата> договора устанавливает принять от застройщика указанную в п. №... договора квартиру. Порядок передачи состоит в следующем:

а) Застройщик, не менее чем за №... дней до наступления установленного договором срока передачи квартиры, направляет сообщение о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях его бездействия, предусмотренных Законом и договором. Сообщение направляется застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства, лично под расписку.

б) Участник долевого строительства в течение №... рабочих дней с момента получения уведомления застройщика осуществляет осмотр квартиры. По результатам совместного осмотра квартиры участником долевого строительства и представителем застройщика составляется смотровая справка. Участник долевого строительства обязан в течение 3-х рабочих дней с момента подписания смотровой справки явиться в офис застройщика, чтобы подписать акт приема-передачи квартиры. При этом период с момента осмотра квартиры участником долевого строительства и до его явки в офис застройщика и подписания им акта приема-передачи квартиры не считается просрочкой со стороны застройщика.

в) Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи вправе указать в смотровой справке выявленные им в ходе осмотра существенные недостатки квартиры, которые делают Квартиру непригодной для предусмотренного настоящим договором использования. После устранения указанных недостатков участник долевого строительства в течение 3-х дней с момента получения: уведомления (в т. ч. по электронной почте или смс-сообщением) обязан явиться на осмотр квартиры для подписания смотровой справки, подтверждающей отсутствие с его стороны претензий по качеству квартиры.

Участник долевого строительства, при отсутствии недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, обязан в течение 3-х рабочих дней с момента подписания смотровой справки явиться в офис застройщика и подписать акт приема-передачи квартиры. При этом период с момента осмотра квартиры участником долевого строительства и до его явки в офис застройщика и подписания им акта приема-передачи квартиры не считается просрочкой со стороны застройщика.

При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный договором срок для подписания акта приема-передачи или при отказе участника долевого строительства от приемки квартиры, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязательства по несению расходов на содержание квартиры, риск случайной гибели или порчи квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме признаются перешедшими к участнику долевого строительства, а застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

Согласно п. №... договора в случае, если после проведения обмеров квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) установлено увеличение общей площади квартиры, указанной в п. №... настоящего договора, более чем на 1 (один) кв.м, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику недостающую сумму цены договора в соответствии с п. №... договора до подписания акта приема-передачи квартиры за счет собственных средств участника долевого строительства.

Как следует из п. №... договора застройщик обязан самостоятельно или с привлечением подрядных организаций осуществить выполнение функций заказчика-застройщика, проектирование и строительство многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и градостроительными нормами. Планируемый срок завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – <дата> года.

При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру с характеристиками, указанными в п. №... настоящего договора и в состоянии (с отделкой), согласованном сторонами в Приложении №... к настоящему договору по акту приема-передачи в течение трех календарных месяцев, начиная с <дата> (п. №... Договора).

Согласно пункту №... договора если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства после обмеров, осуществляемых специализированной организацией (кадастровым инженером) будет более чем на №... кв. м больше, либо меньше размера, указанного в пункте №... договора, то стороны производят взаиморасчеты по оплате цены договора в срок до подписания акта приема-передачи квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. №... договора.

Пунктом №... договора установлено, что в случае если после проведения обмеров квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) установлено уменьшение общей площади квартиры, указанной в п. №... договора более чем на №... кв. м, застройщик обязан вернуть участники строительства излишне выплаченную участником долевого строительства сумму цены договора в соответствии с п. №... договора до подписания акта приема-передачи.

<дата> истцами получено требование застройщика от <дата> о внесении доплаты в размере №... коп., поскольку ответчиком были произведены обмеры площадей квартиры, по результатам которой площадь квартиры увеличилась на №... кв.м, в связи с чем застройщик указал на то, что до осмотра квартиры необходимо произвести доплату цены договора в размере №... коп.

<дата> истцы на приемку квартиры пригласили специалиста ООО «Авангард», которым в присутствии представителя застройщика были проведены обмерные работы и определена общая площадь квартиры – №... кв.м.

Поскольку ответчик с результатами обмерных работ ООО «Авангард» был не согласен, направил в адрес истцов информационное письмо от <дата> №.../УСЛ, в котором ООО «КВС-Парнас» сообщило истцам о том, что застройщиком согласовано участником долевого участия право на проведение специализированной организацией ГУП «ГУИОН».

<дата> в присутствии истцов и представителя ответчика составлен акт проведения переобмеров специалистами ГУП «ГУИОН», где указано, что замеры произведены без измерения декоративной зашивки стояков ГВС, ХВС и канализационной трубы.

По результатам обмера ГУП «ГУИОН» по состоянию на <дата> площадь квартиры составила №... кв.м.

<дата> истец направил ответчику требование о проведении перерасчета и предоставлении актуальных реквизитов для окончательных взаиморасчетов.

Кроме того, <дата> в ходе осмотра квартиры были выявлены замечания, в связи с чем акт приема-передачи между сторонами не подписан.

<дата> ответчиком получена от истцов претензия, согласно которой участники долевого строительства просили устранить существенные недостатки, выявленные при осмотре квартиры, представить дополнительное соглашение, фиксирующее фактическую площадь квартиры и общую стоимость договора, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта, возместить денежные средства в размере №... коп. за проведение обмеров ООО «Авангард» и №.... – ГУП «ГУИОН».

<дата> истцами была направлена повторная претензия.

В ходе осмотров квартиры <дата>, <дата> недостатки устранены в полном объеме не были, и только <дата> при очередном осмотре квартиры видимые недостатки (дефекты) в квартире отсутствуют.

<дата> ответчик направил в адрес истцов письмо, в котором указал, что поскольку в процессе производства отделочных работ было изменено дизайнерское решение в части эстетического оформления вспомогательных помещений квартиры, а именно, были установлены декоративные коробы, закрывающие трубы стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации в санузле и коридоре, выполнена зашивка вентиляционного блока в совмещенном санузле. Поскольку повторные обмеры выполнены истцами с учетом уже установленных декоративных коробов, которые установлены в пределах квартиры, в связи с чем оснований для перерасчета цены договора и компенсации затрат на обмеры не усмотрел.

<дата> истцы произвели оплату разницы площади квартиры, предусмотренной договором и установленной ГУП ГУИОН, в размере №... рублей, что отражено в акте сверки взаимных расчетов.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было установлено, что акт приема-передачи квартиры не подписан, объект долевого строительства истцам не передан.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что квартира передана истцам по акту приема-передачи <дата>, т.е. после вынесения решения. В акте приема-передачи отражена площадь квартиры, равная №... кв.м.

Истцы в обоснование заявленных требований ссылались на то, что квартира не была ими принята по причине наличия в ней недостатков, которые впоследствии были устранены застройщиком, а также в связи с несогласием с требованием застройщика о внесении доплаты по договору на основании результатов инвентаризации, проведенной ответчиком в одностороннем порядке. Истцы ссылались на то, что им не была предоставлена информация об организации, проводившей обмерные работы, не предоставили результаты обмеров, сведения о компетенции сотрудника, проводившего обмер, а также сведения об исправности оборудования, которыми производились обмерные работы. Истцы на обмер не приглашались. Также невозможно установить, в каком состоянии находилась квартира в момент проведения работ по обмеру. Истцы неоднократно направляли в адрес ответчика претензию, выражая готовность подписать акт приема-передачи и произвести перерасчет по результатам контрольного обмера, а также просили предоставить актуальные реквизиты для оплаты, однако данные требования не были исполнены.

Также истцы не согласны с фактической площадью <адрес> кв.м., указанной в ЕГРН, ссылаясь на то, что фактическая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, выполненных ГУП ГУИОН, составляет <адрес> кв.м.

Учитывая изложенное, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры, в т.ч. и на будущий период, ссылаясь на то, что квартира не передана по причине наличия недостатков, а также в связи с противоправными действиями ответчика в результате указания иной площади квартиры, отличающейся от фактической площади. Также истцы просили понудить ответчика к передаче квартиры по акту приема-передачи, взыскать убытки в виде расходов на обмеры квартиры, обязать ответчика подать в ЕГРН сведения об изменении общей площади квартиры.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался результатами обмеров квартиры, выполненных по заказу истцов по предварительному согласованию с ответчиком, - ГУП «ГУИОН», согласно которым площадь <адрес> кадастровым номером №... по адресу: <адрес> Суд указал, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлялось ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы с целью устранения противоречий, а также установления обстоятельств, в связи с какими конструктивными изменениями при строительстве объекта изменилась площадь квартиры истцов, связаны ли эти изменения с наличием, в том числе, декоративных коробов, и определения действительной площади переданной истцам квартиры.

Разрешая требования в части обязания ответчика передачи квартиру участникам долевого строительства, суд, учитывая, что истцами доплачена недостающая сумма цены договора исходя из переобмеров, произведенными по заказу истцов по предварительному согласованию с ответчиком, - ГУП «ГУИОН», пришел к выводу об обязании ООО «КВС-Парнас» передать Грядунову А.А., Грядуновой Е.С. квартиру по договору №... участия в долевом строительстве, расположенную по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес>, и подать в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади данной квартиры, указав площадь объекта №... кв.м.

Отменяя апелляционное определение, суд кассационной инстанции указал, что выводы суда первой инстанции не основаны на надлежащей оценке доказательств, имеющихся в деле, при этом указание суда об обязанности ответчика опровергать соответствие действительности результатов обмеров, произведенных специалистами ГУП "ГУИОН" в <дата>., нормам процессуального права не соответствует.

Так, включенная в "акт о проведении переобмеров специалистами ГУП "ГУИОН" от <дата> запись о том, что "замеры произведены без измерения декоративной зашивки стояков ГВС, ХВС и канализационной трубы" (т. 1, л.д. 49), не имеет точного смыслового значения и может быть истолкована как в том смысле, что эта площадь подсчитана при наличии декоративной зашивки, приведшей к ее уменьшению, так и в противоположном смысле, который придан этой записи судом первой инстанции - что при подсчете площади помещений квартиры она не уменьшалась с учетом наличия декоративной зашивки.

Вместе с тем данные о линейных размерах и о площади помещений квартиры, отраженные на поэтажном плане, составленном <дата> в целях кадастрового учета перед вводом многоквартирного дома в эксплуатацию (т. 1, л.д. 131), в их сопоставлении с аналогичными сведениями, отраженными в результатах обмера ГУП "ГУИОН" от <дата> (т. 1, л.д. 52), нуждались в оценке на предмет подтверждения или опровержения доводов ответчика, поскольку при полном совпадении сведений о линейных размерах и о площади жилых комнат квартиры (№... кв. м) в них имеются расхождения в отношении именно тех помещений, в которых расположены стояки водоснабжения и канализации, а также вентиляционные каналы:

- коридор (пом. N 1 на плане ГУИОН, N 5 на поэтажном плане от <дата>) - уменьшение площади по данным ГУП ГУИОН составило №... кв. м (с №... до №... кв. м), на плане от <дата> отражено наличие короба у входной двери квартиры;

- кухня (пом. N 2 на плане ГУИОН, N 4 на поэтажном плане от 31.08

.2020) - уменьшение площади по данным ГУП ГУИОН составило №... кв. м (с №... кв. м), на плане от <дата> отражен больший линейный размер вентиляционной шахты;

- ванная (пом. N 3 на плане ГУИОН, N 6 на поэтажном плане от <дата>) - уменьшение площади по данным ГУП ГУИОН составило 0,1 кв. м (с №... кв. м),

- туалет (пом. N 7 на плане ГУИОН и на поэтажном плане от <дата>) - уменьшение площади по данным ГУП ГУИОН составило 0,1 кв. м (с №... кв. м).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из данного положения процессуального законодательства, обязанность по доказыванию оснований заявленного истцами требования о внесении изменений в данные кадастрового учета несли истцы, в связи с чем указание суда первой инстанции о том, что ответчик не заявил ходатайства о назначении судебной экспертизы с целью устранения противоречий между результатами обмеров и установления причины этих расхождений, нельзя признать состоятельным. При этом, как указано выше, иные представленные ответчиком доказательства необходимой оценки со стороны судов не нашли.

При повторном апелляционном рассмотрении суд апелляционной инстанции разъяснил истцам обязанность по представлению доказательств в обоснование требований о внесении изменений в данные кадастрового учета, в т.ч. путем заявления ходатайства о назначении экспертизы с целью устранения противоречий между результатами обмеров.

Истцы в суде апелляционной инстанции отказались от заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы, полагая, что с учетом отделки квартиры проведение экспертизы нецелесообразно.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55 ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с <дата> документом, содержащим описание объекта недвижимости, в том числе относительно границ земельного участка, на котором он расположен, является технический план, подготовленный кадастровым инженером и соответствующий требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от <дата> N 953.

Исходя из буквального смысла приведенных выше взаимосвязанных условий пунктов 1.2.4, 4.3, <дата> и <дата> договора участия в долевом строительстве, уточнение общей площади квартиры, в том числе в целях осуществления перерасчета цены договора, должно было осуществляться на основании документов (технических планов), подготовленных специализированной организацией (кадастровым инженером) для проведения кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела установлено, что перед вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, кадастровыми инженерами ООО «КБ Петербургская недвижимость» были произведены обмеры квартир, в т.ч. и квартиры истцов. Из произведенных обмеров следует, что площадь квартиры истца составляет 77,7 кв.м., т.е. больше на 2 кв.м. проектной площади.

Данные о площади квартиры истцов (77,7 кв.м.) включены в ЕГРН.

Из отчета ГУП ГУИОН, составленного по заказу истцов, следует, что общая площадь квартиры составляет №... кв.м.

Из материалов дела следует, что между заключением кадастрового инженера и отчетом ГУП ГУИОН имеются расхождения в площади тех помещений, в которых расположены стояки водоснабжения и канализации, а также вентиляционные каналы: коридор (уменьшение площади по данным ГУП ГУИОН составило №... кв. м (с №... кв. м), на плане от <дата> отражено наличие короба у входной двери квартиры; кухня (уменьшение площади по данным ГУП ГУИОН составило №... кв. м (с №... кв. м), на плане от <дата> отражен больший линейный размер вентиляционной шахты; ванная (уменьшение площади по данным ГУП ГУИОН составило №... кв. м (с №... кв. м), туалет (уменьшение площади по данным ГУП ГУИОН составило №... кв. м (с №... кв. м).

Остальные сведения о линейных размерах и о площади жилых комнат квартиры (№... кв. м) в заключении кадастровых инженеров и отчете ГУП ГУИОН совпадают.

Таким образом, из материалов дела следует, что в процессе производства отделочных работ в коридоре, кухне, ванной комнате, туалете установлены декоративные короба, закрывающие трубы стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, выполнена зашивка вентиляционного блока в кухне, в результате чего площадь вспомогательных помещений незначительно уменьшилась на №... кв.м.

Из представленного истцами отчета ГУП ГУИОН следует, что специалистом произведен обмер квартиры после установления декоративных коробов, в результате чего площадь уменьшилась за счет декоративных элементов.

Однако, поскольку площадь, огражденная коробами, находится в пределах квартиры истцов, то она так же относится к площади квартиры истца.

Декоративные короба являются декоративными элементами квартиры, закрывают стояки, доступ к которым имеют истцы, указанные элементы могут быть демонтированы истцами.

Согласно "Требованиям к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений", утвержденным приказом Минэкономразвития России от <дата> N 953, и действовавшим на момент ввода дома в эксплуатацию "Требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения", утвержденным приказом Минэкономразвития России от <дата> N 90 (утратили силу с <дата>), в площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Учитывая, что указанная в акте площадь квартиры определена в ходе кадастровых работ, по итогам которых составлен кадастровый паспорт помещения, что соответствует условиям договора, то судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что площадь квартиры истцов в ЕГРН указана неверно и ответчик обязан подать в ЕГРН сведения об изменении общей площади квартиры, указав площадь объекта №... кв.м.

Поскольку истцами не опровергнуты надлежащими доказательствами представленное ответчиком заключение кадастрового инженера о площади квартиры, равной №... кв.м., от заявления ходатайства о назначении по делу экспертизы с целью устранения противоречий между результатами обмеров, то решение суда в части обязания ответчика подать в ЕГРН сведения об изменении общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь объекта №... кв.м., подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Учитывая, что квартира передана истцам по акту приема-передачи <дата>, т.е. после вынесения судебного решения, то решение в части обязания передать истцам квартиру не подлежит отмене. В указанной части решение не подлежит исполнению, поскольку исполнено до вступления решения в законную силу.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 624 601 руб. 92 коп., суд, учитывая, что факт нарушения ответчиком определенного договором условия о качестве объекта долевого строительства установлен, что подтверждается представленными в материалы дела смотровыми справками с заявками на устранение от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, согласно которым застройщик признавал наличие указанных в них недостатков и производил работы по их устранению, принимая во внимание, что устранение недостатков объекта долевого строительства, признаваемых и устранявшихся застройщиком, не влечет продление срока передачи объекта долевого строительства и не освобождает ответчика от передачи объекта по акту в срок, обусловленный договором, суд пришел к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры подлежит удовлетворению и неустойка подлежит взысканию за период с <дата> по <дата> в размере №... рублей.

Судебная коллегия не может согласиться с периодом начисления неустойки по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

В числе прочего, ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона РФ № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира должна быть передана истцам до <дата>.

<дата> ответчик уведомил истцов о необходимости произвести осмотр объекта долевого строительства.

Осмотры квартиры истцами произведены <дата>, <дата>, <дата>, в актах осмотра отражены недостатки, которые подлежали устранению застройщиком до приемки объекта.

Данные недостатки застройщиком учтены и устранены, что следует из акта осмотра от <дата>, в котором истцами указано, что видимые недостатки (дефекты) в квартире отсутствуют (л.д.40).

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в период с <дата> по <дата> квартира не была принята истцами на законном основании, в связи с наличием недостатков, допущенных застройщиком, и не связана с возникшим спором относительно размера доплаты по договору.

Доводы ответчика о том, что квартира была не передана истцам не в связи с наличием недостатков, а в связи с неуплатой денежных средств за превышение площади квартиры, не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку из имеющихся в деле письменных доказательств, в т.ч. ответа застройщика от <дата> на претензии истцов не следует, что застройщик обусловливал передачу квартиры получением от них доплаты за увеличение площади квартиры. В своем ответе застройщик указывал на отсутствие у истцов оснований для уклонения от принятия квартиры и предлагал исполнить данную обязанность, одновременно предлагая не уклоняться от окончательной оплаты договора.

Поскольку из акта осмотра от <дата> следует, что недостатки, препятствующие принятию квартиры, в квартире отсутствуют, то оснований полагать, что после <дата> квартира не передана истцам по вине ответчика, не представлено.

Напротив, из ответа застройщика от <дата> следует, что застройщик просит истцов не уклоняться от принятия квартиры и предлагал принять квартиру.

Несмотря на то, что после устранения недостатков, ответчик вправе был в соответствии с положениями пунктов 4.3, <дата> и 5.2.8 договора, предусматривающим осуществление участниками долевого строительства доплаты до подписания акта приема-передачи квартиры, не передавать квартиру по акту приема-передачи, однако, несмотря на отсутствие доплаты, предлагал истцам принять квартиру, то судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период после <дата>.

Оснований не принимать квартиру после того, как ответчик устранил недостатки, у истцов не имелось.

Доводы истцов о несоответствии площади передаваемой квартиры оценены судебной коллегией и признаны необоснованными.

Поскольку после <дата> квартира не передана истцам по причине необоснованных действий истцов, не исполнивших свою обязанность по приемке квартиры, то неустойка подлежит взысканию за период с <дата> по <дата> по ставке, действующей на момент исполнения обязательств, указанный в договоре, в размере №... рублей (№...%).

Учитывая изложенное, решение суда подлежит изменению в части взыскания неустойки с вынесением нового решения о взыскании неустойки в размере №... рублей.

Поскольку оснований для взыскания неустойки за период после <дата> не имеется, то не имеется оснований для взыскания неустойки на будущее время до фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Учитывая изложенное, дополнительное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время.

Доводы истцов о том, что у них отсутствовали реквизиты для внесения доплаты за квадратные метры, противоречат материалам дела, в т.ч. письму застройщика от <дата> о необходимости произвести доплату, в котором содержатся реквизиты ответчика (ИНН, КПП, ОГРН, номер расчетного счета, наименование Банка), в письме указан порядок оплаты (л.д.30).

Разрешая требования истцов о взыскании убытков, суд первой инстанции, суд первой инстанции, руководствуясь положением ст.15 ГК РФ, установив, что истцами были понесены расходы на проведение обмера квартиры, составленного ООО «Авангард» в сумме №... рублей, а также на расходы на проведение переобмеров квартиры, составленных ГУП ГУИОН в сумме №... коп., пришел к выводу о том, что понесенные истцами расходы в общей сумме №... коп. являются убытками и подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что отчеты, составленные ООО «Авангард» и ГУП ГУИОН, не приняты судебной коллегией в качестве доказательств, подтверждающих доводы истцов относительно иной общей площади квартиры, при определении общей площади квартиры судебная коллегия руководствуется первоначальным обмером квартиры, составленным кадастровыми инженерами, то оснований считать понесенные истцами расходы убытками, не имеется.

Принимая во внимание изложенное, решение суда в части взыскания убытков подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что решение суда в части взыскания неустойки изменено, то подлежит изменению и в части взыскания штрафа. Размер штрафа составит №... рублей (№...

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере №... рублей (по требованиям имущественного характера, подлежащих оценке) и №... рублей (по требованиям неимущественного характера), а всего №... рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен о слушании дела в суде первой инстанции, не могут быть приняты судебной коллегией.

Из материалов дела следует, что ответчик был извещен о принятии дела к производству суда и о назначении предварительного судебного заседания на <дата>, о назначении первого судебного заседания для рассмотрения дела по существу, представил письменные возражения на иск, участвовал в лице своего представителя в судебном заседании <дата>, его представитель также был извещен о судебном заседании, назначенном на <дата>, однако на это заседание не явился.

Также в материалах дела имеются сведения о размещении информации о движении дела на сайте суда, согласно которым данные о судебном заседании, назначенном на <дата> в 17:50, были размещены на сайте <дата> - в день предыдущего судебного заседания, т.е. заблаговременно, что отвечало требованиям ч. 3 ст. 113 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 2.1, 3, 7 статьи 113 ГПК РФ ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, и не имеет существенного значения ошибочное указание суда первой инстанции в решении от <дата> об извещении ответчика судебной повесткой, при наличии в деле данных о том, что соответствующее почтовое отправление было фактически адресовано иной организации - ООО "Специализированный застройщик КВС-Девелопмент", и по утверждению ответчика содержало не судебное извещение, а копию процессуального документа по другому делу. Данное ошибочное указание было исправлено определением об исправлении описки от <дата>.

Учитывая изложенное, решение суда в редакции об исправлении описки от <дата> подлежит изменению в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа с вынесением решения о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере №... копеек, штрафа в размере №... №... Решение суда подлежит отмене в части взыскания убытков в размере №... с вынесением решения об отказе в удовлетворении указанных требований. Решение суда подлежит отмене в части обязания ответчика подать в ЕГРН сведения об изменении общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований в указанной части. Решение подлежит изменению в части госпошлины с вынесением решения о взыскании с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлины в размере №... рублей. Дополнительное решение суда от <дата> подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущий период. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Выборгского районного суда <адрес> от <дата> в редакции определения об исправлении описки от <дата> изменить в части взыскания неустойки, штрафа.

Взыскать с ООО «КВС-Парнас» в равных долях в пользу Грядунова А. А.ича, Грядуновой Е. С. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере №... копеек, штраф в размере №... копеек.

Решение суда отменить в части взыскания убытков в размере №... копеек.

В удовлетворении указанных требований отказать.

Решение суда отменить в части обязания ООО «КВС-Парнас» подать в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении указанных требований отказать.

Решение суда изменить в части взыскания госпошлины.

Взыскать с ООО «КВС-Парнас» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере №... копеек.

Дополнительное решение Выборгского районного суда от <дата> отменить.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущий период - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.09.2022