Решение по делу № 2-120/2021 от 20.01.2021

УИД 30RS0009-01-2020-001218-35

№2-120/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 февраля 2021 г.                                                                                 г. Камызяк

                                                                                                     Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Раздорский сельсовет» к Алекберову Алигисмату Назим Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация МО «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что 01.07.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №16/06, согласно которого арендодатель предоставил Алекберову А.Н. в аренду на срок с 01.07.2016 по 30.06.2019 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:05:050302:16, площадью 1000000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для выращивания сельскохозяйственной продукции. Согласно выписке из ЕГРИП от 08.07.2020 Алекберов А.Н. прекратил свою деятельность в качестве КФХ, ведущего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка № 16/06 от 01.07.2016 размер арендной платы за участок составляет 65000 руб. в год, арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3 Договора). В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. В период с 25.12.2016 по 25.03.2020 не исполнены обязательства по внесению арендной платы, общая сумма задолженности по указанному договору аренды составляет 231509.85 руб., из них сумма арендной платы составляет 227500 руб., сумма пени 4009,85 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена, меры к добровольному исполнению обязанности по внесению арендной платы после направления претензии не принимались. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу бюджета администрации МО «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате в размере 231509,85 руб., из них: сумма арендной платы 227500 руб., сумма пени 4009,85 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 16/06 от 01.07.2016, возвратить арендодателю указанный земельный участок.

Заочным решением Камызякского районного суда Астраханской области от 15.09.2020 удовлетворены исковые требования администрации МО «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области к Алекберову Алигисмату Назим Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, решено взыскать с Алекберова Алигисмата Назим Оглы в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 227500 руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме 4009,85 руб., всего – 231509,85 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 16/06 от 1 июля 2016 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Раздорский сельсовет»» и Главой КФХ Алекберовым Алигисматом Назим Оглы, обязать Алекберова Алигисмата Назим Оглы возвратить Арендодателю в лице администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» земельный участок с кадастровым номером 30:05:050302:16, площадью 1000000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Алекберова Алигисмата Назим Оглы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5515 руб.

Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 20.01.2021 удовлетворено заявление ответчика Алекберова А. Н. о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения, отмене заочного решения. Заочное решение Камызякского районного суда Астраханской области от 15 сентября 2020 г. по исковому заявлению администрации МО «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области к Алекберову Алигисмату Назим Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка отменено.

В соответствии со ст. 243 ГПК РФ при отмене заочного решения суд возобновляет рассмотрение дела по существу.

Представитель истца - Администрации МО «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

    Ответчик Алекберов А.Н., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика Платон Г.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что 23 июня 2016 г. в с. Раздор, состоялось заседание комиссии по проведению аукционов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30:05:050302:16, площадью 1000000 кв.м. Победителем аукциона был признан Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Алекберов А.Н. Данный протокол послужил основанием для заключения договора аренды земельного участка № 16/06 от 01 июля 2016 г., согласно которому земельный участок был предоставлен в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого являлся Алекберов А.Н. 23.08.2017 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого являлся Алекберов А. Н., внесена запись о прекращении КФХ, 23.08.2017 Алекберов А. Н. снят с учета в налоговом органе. Исковые требования в суд истец предъявил 23 августа 2020 года, спустя три года после прекращения своей деятельности Арендатора по договору аренды земли, ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлен специальный, сокращенный, срок исковой давности - два года с момента выхода гражданина из фермерского хозяйства, прекращения деятельности фермерского хозяйства. 28.12.2018 Алекберов А. Н. письменно обратился к Главе администрации МО «Камызякский район» с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка, которое принято 28.12.2018 специалистом администрации ФИО7 С претензией о расторжении договора обращался Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район». Срок по договору истек в 2019 году. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с пропуском истцом специального срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также в связи с прекращением, истечением срока действия договора аренды земельного участка.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 июля 2016 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды в виде ежегодной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 30:05:050302:16, площадью 1000000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между администрацией МО «Раздорский сельсовет» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Алекберовым А.Н. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №16/06 (далее Договор), вид разрешенного использования – для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Срок аренды Участка – с 01.07.2016 по 30.06.2019, арендная плата начинает исчисляться с 01.07.2016 (пункты 2.1 и 2.2 Договора) и составляет 65000 рублей в год, вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1 и 3.2 Договора).

В силу п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (Пункт 5.2 Договора).

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за два месяца и нарушение других условий Договора.

В силу п. 4.4.6 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов (п. 6.1. Договора аренды).

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что земельный участок считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами данного договора, имеющего юридическую силу акта приема-передачи земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по договору аренды № 16/06 от 01 июля 2016 года за период с 25 декабря 2016 года по 25 марта 2020 года сумма задолженности по арендной плате составляет 227500 руб., размер пени составляет 4009,85 руб.

Судом установлено, что 10.12.2015 Алекберов А.Н. был поставлен на учет в налоговом органе в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от 16.12.2015.

Согласно Выписке из ЕГРИП по состоянию на 08.07.2020 крестьянское (фермерское) хозяйство 23 августа 2017 г. прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

20 декабря 2018 года Алекберовым А.Н. подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30:05:050302:16, которое принято специалистом администрации МО «Камызякский район» ФИО5

Представителем ответчика Платон Г.И. заявлено о применении срока исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 9 Федерального закона от 11.06.2003 № 74 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

Таким образом, учитывая, что договор аренды был заключен истцом с крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы крестьянского (фермерского) хозяйства Алекберова А.Н., действующего в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства, которое прекратило деятельность 23.08.2017, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, который составляет 2 года в силу части 3 статьи 9 Федерального закона от 11.06.2003 № 74 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Далее истцом заявлены исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 16/06 от 01.07.2016 и возврате земельного участка.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Как следует из материалов дела, истцом – администрацией МО «Раздорский сельсовет» письменных предложений (претензий) о досудебном урегулировании спора в адрес ответчика не направлялось.

15.04.2020 Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район» в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка № 16/06 от 01.07.2016.

Между тем, Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район» стороной по договору аренды земельного участка № 16/06 от 01.07.2016 не является. Доказательств о передаче истцом таких полномочий Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район» отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства о принятии истцом мер по урегулированию спора с ответчиком.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 16/06 от 01.07.2016 и возврате земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Также суд полагает необходимым отозвать исполнительные листы ФС №, ФС № и ФС № по гражданскому делу №2-638/2020 по исковому заявлению администрации МО «Раздорский сельсовет» к Алекберову Алигисмату Назим Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, поскольку определением Камызякского районного суда Астраханской области от 20.01.2021 заочное решение Камызякского районного суда Астраханской области от 15.09.2020 отменено.

В материалах дела отсутствуют сведения о возбуждении исполнительных производств по названным исполнительным листам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 450, 452 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Раздорский сельсовет» к Алекберову Алигисмату Назим Оглы о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №16/06 от 01.07.2016 отказать.

Исковые требования администрации МО «Раздорский сельсовет» к Алекберову Алигисмату Назим Оглы о расторжении договора аренды земельного участка №16/06 от 01.07.2016 и обязании возвратить земельный участок оставить без рассмотрения.

    Отозвать исполнительные листы №, ФС № и ФС № по гражданскому делу №2-638/2020 по исковому заявлению администрации МО «Раздорский сельсовет» к Алекберову Алигисмату Назим Оглы о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2021 года.

Судья                                         подпись                                                Г. Е. Шараева