Решение по делу № 2-633/2020 от 13.07.2020

дело № 2-633/2020

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года                                                                                 п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                         Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                                      Репетун Е.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения к Ромашкиной Елене Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

    администрация Славянского городского поселения обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указывая, на то, что постановлением администрации муниципального образования Хасанский район № 608 от 07.07.2003 года Подгорному Николаю Алексеевичу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:20:210102:55, находящийся по адресу: <адрес>) для использования под огород в границах, указанных в кадастровой карте участка, сроком на 3 года.

08.09.2003 года комитетом по управлению имуществом администрации МО Хасанский район с Подгорным Н.А. был заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды участка установлен с 07.07.2003 г. по 06.07.2006 года.

Пунктом 4.3.3. Договора аренды земельного участка установлено, что Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиями по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

07.04.2019 года арендатор земельного участка умер, о чем составлена запись акта о смерти.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследником арендатора является его дочь Ромашкина Елена Николаевна, которая обратилась к нотариусу за принятием наследства. При чем, за принятием наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу Ромашкина Е.Н. не обращалась.

Следовательно, в связи со смертью арендатора Подгорного Н.А. договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности по договору не перешли.

               Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 34 м от ориентира по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекратить обязательства и права по данному договору.

           В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

          Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

         Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

          Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

             Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 423,7 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> ( в 34 м. от северо-западного угла <адрес> на северо-запад) для использования под огород в границах, указанных в кадастровой карте участка, сроком на 3 года.

               На основании указанного постановления с Подгорным Н.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 08.09.2003г. Срок действия договора с 07.07.2003г. по 06.07.2006г.

                 В соответствии с п. 4.3.3 договора аренды, по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами арендодатель имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка Подгорный Н.А. умер, о чем составлена запись акта о смерти №.

Наследство, оставшееся после смерти Подгорного Н.А. в виде ? доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес> приняла его дочь Ромашкина Е.Н., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 08.09.2003г. Ромашкина Е.Н. не обращалась.

Также ответчик не обращалась и в администрацию Славянского городского поселения с заявлением о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды ей, как наследнику арендатора.

            Из изложенного следует, что спорный земельный участок наследником арендатора не принят, следовательно права и обязанности по договору аренды прекращены в связи со смертью арендатора.

               В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

                По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

              Суд полагает, что поскольку договорные отношения между сторонами не возникли, в силу того, что ответчик не приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, данный договор должен быть расторгнут.

               С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Славянского городского поселения обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

               Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

                                                                          решил:

           исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Ромашкиной Елене Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

               Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 34 м от ориентира по направлению на северо - запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

              Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № для ведения огородничества общей площадью 424 кв.м., расположенного примерно в 34 м. От ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>, в связи со смертью арендатора

          Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья                                                                                                         А.Н. Гурская

    Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2020 г.