Решение от 03.04.2024 по делу № 8Г-7781/2024 [88-11793/2024] от 26.02.2024

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-11793/2024, № 2-2605/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                     3 апреля 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Козловской Е.В.

судей         Крючковой Е.Г., Бурлиной Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головатова Ивана Владимировича к Рахунок Тамаре Андреевне о возмещении расходов на устранение недостатков товара,

    по кассационной жалобе Рахунок Тамары Андреевны на решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 января 2024 года,

    заслушав доклад судьи Крючковой Е.Г., выслушав представителя Рахунок Т.А. – Трдатяна Д.А., поддержавшего доводы жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Головатов И.В. обратился в суд с иском к Рахунок Т.А. о возмещении расходов на устранение недостатков товара, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 6 апреля 2022 года приобрел у ответчика жилой дом с земельным участком по адресу: г. Саратов, пос. Новосоколовогорский. В период проживания в жилом доме выявлены недостатки, а именно, на наружной (облицовочной) поверхности стен, над оконными и дверными проемами, а также в местах расположения простенков имеются вертикально ориентированные трещины по швам кирпичной кладки и по телу кирпича; на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок имеются вертикальные, диагональные и горизонтальные трещины с шириной раскрытия 6 мм, трещины являются сквозными на толщину керамзитобетонного блока до облицовочного кирпича. Претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения. С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков товара в размере 766 309 руб., распределить расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 14 сентября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 января 2024 года, исковые требования Головатова И.В. удовлетворены. С Рахунок Т.А. в пользу Головатова И.В. взыскано возмещение расходов на устранение недостатков товара – жилого дома по адресу: г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, кадастровый №, в размере 766 309 руб.

В кассационной жалобе Рахунок Т.А. просит решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 января 2024 года отменить, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права

Таких нарушений по настоящему делу судами первой и апелляционной инстанций допущено не было.

    Судами первой и апелляционной инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что 6 апреля 2022 года Рахунок Т.А. и Головатов И.В. заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровый номером № и расположенный на нем жилой дом 2021 года постройки, общей площадью 113,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский пос., общей стоимостью 2 500 000 руб.

    Факт получения денежных средств за проданный товар в размере 2 500 000 руб. ответчиком не оспаривался.

    По условиям договора продавец обязалась передать покупателю вышеуказанную недвижимость в качественном состоянии, покупатель до заключения договора купли-продажи ознакомился с ее техническим (строительным) состоянием недвижимого имущества путем внутреннего осмотра, претензий не имел.

    Право собственности Головатова И.В. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 14 апреля 2022 года.

    Судом также установлено, что после приобретения жилого дома истец обнаружил на наружной (облицовочной) поверхности стен, над оконными и дверными проемами, а также в местах расположения простенков наличие вертикально ориентированных трещин по швам кирпичной кладки и по телу кирпича, на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок имеются вертикальные, диагональные и горизонтальные трещины с шириной раскрытия 6 мм. Трещины являются сквозными на толщину керамзитобетонного блока до облицовочного кирпича.

    Согласно заключению ООО «Областной центр экспертиз» от 22 февраля 2023 года, выполненному по заказу истца, причиной образования трещин на конструктивных элементах жилого дома является недостаточная несущая способность грунтового основания фундамента из-за низкой силы предельного сопротивления по причине устройства фундамента с нарушением требований пункта 5.5.1 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

    Претензия истца от 1 марта 2023 года о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков в соответствии с указанным экспертным исследованием оставлена ответчиком без удовлетворения.

    Согласно заключению специалиста Пичугина А.И. от 23 мая 2023 года, выполненному по заказу ответчика, образование трещин фундамента и стен жилого дома имеет характерные признаки и причинно-следственную связь с недавно проводимыми строительными работами по вертикальной планировке участка в виде частичного среза, перемещения и отсыпки грунта, устройства подпорной стенки из бетонных блоков на фундаменте.

    С целью определения причин возникновения недостатков жилого дома, судом первой инстанции по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Федеральное бюро судебных экспертиз».

    Согласно заключению эксперта № 109/2023 от 8 августа 2023 года в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский пос., имеются следующие недостатки, в том числе указанные истцом: по наружной (облицовочной) поверхности стен, над оконными и дверными проемами, а также в местах расположения простенков, имеются вертикально ориентированные трещины по швам кирпичной кладки и по телу кирпича, в том числе: со стороны фасада строения, расположенного вдоль проезда, – трещина от оконного проема до уровня кровли с разрывом тела кирпича (на высоту девяти кирпичей), трещины от оконного проема до видимой нижней отметки конструктивных элементов, ранее установленные «гипсовые маяки» имеют повреждения в виде вертикальных трещин, трещины от уровня второго оконного блока до видимой нижней отметки конструктивных элементов + над оконным проемом до уровня крыши + под оконным проемом вертикально ориентированные трещины на железобетонных конструкциях; фасад строения, расположенного со стороны земельного участка с кадастровым номером № – трещина под оконным проемом на высоту в три кирпича и далее по швам волосяного типа; фасад строения, расположенного со стороны земельного участка с кадастровым номером № - трещина под оконным проемом 10 см и далее по швам волосяного типа до видимой нижней отметки конструктивных элементов; фасад строения, расположенного со стороны земельного участка с кадастровым номером № – трещина над оконным проемом до видимых конструктивных элементов кровли с разрывом тела кирпича + под оконным с разрывом тела кирпича и далее по швам волосяного типа до видимой нижней отметки конструктивных элементов + горизонтальная трещина длиной 53 см + трещина диагонального типа 9 см со стороны угла.

    На дату осмотра частично выполнены отделочные работы внутри помещений жилого дома, видимые поверхности блоков отсутствуют. Установлено наличие трещин на внутренних поверхностях ограждающих конструкций и внутренних перегородках: в помещении комнаты со стороны земельного участка с кадастровым номером № трещина по всей высоте помещения в углу; в помещении санитарного узла трещина от оконного блока в сторону пола 27 см с разрывом плитки; в помещении комнаты со стороны земельного участка с кадастровым номером № трещина 13 см в углу помещения и аналогичного характера в смежном помещении; фактическая глубина заложения фундамента не соответствует глубине промерзания грунта и составляет 0,9 м на дату осмотра, использованный материал при возведении фундамента и цокольной части не соответствует нормативным требованиям (класс бетона по прочности на сжатие ниже В15, то есть ниже минимального значения).

    Установленные трещины на конструктивных элементах жилого дома по характеру и месту расположения, направленности и ширине раскрытия относятся к осадочным, образовавшимся вследствие неравномерной осадки строения. Установленные дефекты и недостатки являются несоответствием пунктам 5.3.1, 5.5.2, 5.6.2, 5.6.4, таблица В.1, таблица В.2 ГОСТ 13015-2012, пунктам 9.1.4, 5.18.1, 5.18.2 СП 70.13330.2012, пункту 6.1.6 СП 63.13330.2018, пункту 4.4 СП 22.13330.2016, ГОСТ 15467-79 в части необеспечения качества выполненных работ.

    Причины возникновения недостатков производственного характера в спорном жилом доме (нарушение технологии выполнения работ и использование материалов ненадлежащего качества), а также установленные дефекты и недостатки не характерны для наличия естественного физического износа и негативного воздействия третьих лиц.

    Признаков негативного воздействия на конструктивные элементы жилого дома вследствие проведения иных строительных работ в жилом доме или на земельном участке, согласующихся с установленными повреждениями строения, факта выполнения работ по перепланировке и переоборудованию помещений жилого дома, изменений конструктивной схемы каркаса строения, увеличения этажности строения и /или иной дополнительной сверхнормативной нагрузки на перекрытия/фундамент, которые могли являться причиной возникновения неравномерной нагрузки на фундамент и находиться в причинно-следственной связи с имеющимися повреждениями – не установлено.

    Выявленные дефекты и недостатки являются критическими, подлежащими безусловному устранению, так как являются причиной снижения качества выполненных работ, совокупности свойств материалов, обуславливающих его способность удовлетворять определенным требованиям в соответствии с его назначением, снижают срок службы результат выполненных работ и делают его непригодным к использованию, согласно функционального назначения и в соответствии с требованиями нормативных документов, предъявляемых к объектам данного вида, в том числе, в части безопасной эксплуатации объекта гражданами.

    Стоимость работ, которые необходимо произвести для устранения недостатков жилого дома, составляет 766 309 руб.

    ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 307, 309, 454, 469, 475, 476, 477, 554, 555, 556, 557 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 55, 56, 59, 60, 67, 85, 86 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 307 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 86 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2001 № 73-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

     ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.