Решение по делу № 2[1]-431/2018 от 21.05.2018

Дело 2(1)-431/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года                                                                                                с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Бражникове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыбуллиной Руфины Ильдаровны к Силютиной Екатерине Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Насыбуллина Р.И. обратилась в суд с иском к Силютиной Е.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Насыбуллиной Р.И., арендатором нежилого помещения (сауна) на основании договора аренды с АО «Банк Оренбург», расположенного по адресу: <адрес>, и ИП Силютиной Е.А. был заключен договор субаренды указанного помещения на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.1 установлен размер арендной платы по договору: за ДД.ММ.ГГГГ года – 50 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 рублей ежемесячно. Арендная плата за пользование имуществом включается в состав арендной платы за пользование помещением. По условиям п. 3.3 договора субаренды ответчик ежемесячно, не позднее первого числа и 15 числа каждого месяца вносит арендную плату. Вместе с субарендуемым помещением истец ответчику передал в пользование имущество (мебель, столы, диваны и др.). Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение и имущество.

Ответчик в нарушение п. 3.3 договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате субарендованного нежилого помещения и имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 000 рублей и пени в размере 7 950 рублей. В настоящее время ответчиком обязательство по оплате арендной платы исполнено частично на сумму 15 990 рублей.

Просит суд взыскать с ИП Силютиной Е.А. задолженность по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 010 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4 060 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Банк Оренбург».

В судебном заседании ранее представитель истца Насыбуллиной Р.И.-Насыбуллина Д.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Банк Оренбург» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которого АО «Банк Оренбург» является собственником объектов, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты переданы в аренду Насыбуллиной Р.И. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает требования Насыбуллиной Р.И. удовлетворить.

Ответчик Силютина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд, не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, как и не представила возражений по существу заявленного требования.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав ранее представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, иск предъявлен физическим лицом о неисполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, со ссылкой на положения ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель Силютина Екатерина Анатольевна ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве ИП.

Доказательств того, что ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и имеет статус предпринимателя, не представлено.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, общей площадью 741,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является АО КБ «Оренбург» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

На основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Оренбург» и Насыбуллиной Р.И., нежилое помещение, общей площадью 741,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, передано в аренду Насыбуллиной Р.И. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Насыбуллиной Р.И. в лице представителя Насыбуллиной Д.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ИП Силютиной Е.А., заключен договора субаренды нежилого помещения №, общей площадью 150 кв.м., (сауна), цокольный этаж,по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи которого подтверждается данным договором, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с субарендуемым помещением истец ответчику передал в пользование имущество (мебель, столы, диваны и др.), что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по договору составляет: за ноябрь 2016 года – 50 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 рублей ежемесячно. Арендная плата за пользование имуществом включается в состав арендной платы за пользование помещением.

По условиям п. 3.3 договора субаренды ответчик ежемесячно, не позднее первого числа и 15 числа каждого месяца вносит арендную плату наличными денежными средствами.

Ответчик в нарушение п. 3.3 договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате субарендованного нежилого помещения и имущества.

Согласно акта возврата нежилое помещение по договору субаренды ДД.ММ.ГГГГ было возвращено Насыбулиной Р.И.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Насыбуллиной Р.И. в адрес ответчика ИП Силютиной Е.А. была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 000 рублей и пени в размере 7 950 рублей. Силютина Е.А. претензию получила ДД.ММ.ГГГГ года

В настоящее время ответчиком Силютиной Е.А. обязательство по оплате арендной платы исполнено частично на сумму 15 990 рублей.

На дату подачи иска задолженность Силютиной Е.А. по арендной плате составляет 143 010 рублей. Иного суду не представлено.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по договору субаренды нежилого помещения не исполнялись, арендные платежи не вносились.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчиков.

Ответчиком не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства. Доказательств погашения задолженности суду не представлено, контррасчёт задолженности не представлен.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 010 рублей подлежат удовлетворению.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по госпошлине в размере 4 060 рублей, подтвержденные чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика Силютиной Е.А. в пользу истца.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 143 010 (░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 060 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2(1)-4312018 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...