Решение по делу № 2-801/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-801/2021                                   УИД 22RS0051-01-2021-001037-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                               р.п. Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                            Гомер О.А.,

при секретаре                                Берстеневой В.В.,

с участием представителя истца                         Кравченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остроухова А.В., Бибиковой И.И., Ниценко С.М., Раченковой Г.Ф. к АО КБ «ФорБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Остроухов А.В., Бибикова И.И., Ниценко С.М., Раченкова Г.Ф. обратились в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к АО КБ «ФорБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении: сооружений: асфальто-бетонная площадка, железнодорожный подъездной путь; здания: весовая, башня, контора, гараж, зерновой склад № 1, зерновой склад № 2, зерновой склад № 3, зерновой склад № 4; права аренды земельного участка, находящихся примерно в 2 км от ориентира, расположенного за пределами участка,- <адрес> край <адрес>. В обоснование заявленного требования истцы указали, что 17.02.2020 между ними и АО КБ «ФорБанк» был заключен договор ипотеки №и в обеспечение обязательств ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 14.02.2020 №. Предметом договора ипотеки являются вышеназванные объекты недвижимости. Также данное имущество является предметом договора ипотеки №и от 29.08.2019, заключенного между теми же сторонами, что и договор от 17.02.2020 №и, которым обеспечено исполнение обязательств ООО «АгроЭкспорт» по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 29.08.2019 №, а также обязательств ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 29.08.2019 № и договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 02.10.2019 №. Между АО КБ «ФорБанк» и ООО «АгроЭкспорт» 27.02.2020 заключено соглашение о расторжении по договора об открытии возобновляемой кредитной линии от 29.08.2019 № в связи с полным погашением задолженности. 14.05.2020 ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» получена справка АО КБ «ФорБанк» о закрытии 08.05.2020 договоров от 29.08.2019 № и от 02.10.2019 №. Обязательства, обеспеченные ипотекой недвижимого имущества, ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» и ООО «АгроЭкспорт» исполнены. 12.03.2021 Центральным Банком России отозвана лицензия АО КБ «ФорБанк» с назначением временной администрации. 08.06.2021 Арбитражным судом г. Москва решено ликвидировать АО КБ «ФорБанк», ликвидатором утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Обращение директора ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» 01.07.2021 к представителю ликвидатора АО КБ «ФорБанк» - Мацева А.Б. с просьбой совершить действия по освобождению всего ранее предоставленного в залог имущества, оставлено без ответа.

Истцы Остроухов А.В., Бибикова И.И., Ниценко С.М., Раченкова Г.Ф., ходатайствовавшие о рассмотрении дела без их участия, представитель третьего лица ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Остроухова А.В. - Кравченко А.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что обязательства по кредитам, обеспеченным ипотекой, исполнены, счета закрыты, ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» и ООО «АгроЭкспорт» неоднократно обращались почтовой связью к представителю АО КБ «ФорБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Мащенко А.Б. по вопросам предоставления документов об отсутствии задолженности и принятия мер по снятию обременения. Обращения оставлены без ответов, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

Представитель ответчика АО КБ «ФорБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поступившем в суд ходатайстве просил оставить заявленные исковые требования без рассмотрения по основанию несоблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Руководствуясь нормами ч.ч. 1, 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных в деле документов 29.08.2019 между АО КБ «ФорБанк» и ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» заключен договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии на сумму 25000000 руб. с 29.08.2019 до 27.08.2021 (л.д. 15-19).

Также 02.10.2019 между АО КБ «ФорБанк» и ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» заключен договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии на сумму 25000000 руб. с 02.10.2019 до 01.10.2021 (л.д. 26-30).

14.02.2020 между АО КБ «ФорБанк» и ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» заключен договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии на сумму 70000000 руб. (л.д. 45-50).

Кроме того, 29.08.2019 между АО КБ «ФорБанк» и ООО «АгроЭкспорт» заключен договор № о предоставлении возобновляемой кредитной линии на сумму 20000000 руб. с 29.08.2019 до 27.08.2021 (л.д. 20-24).

Исполнение обязательств заемщиков ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» и ООО «АгроЭкспорт» по указанным договорам возобновляемой кредитной линии обеспечено ипотекой объектов недвижимости: сооружений: асфальто-бетонная площадка, железнодорожный подъездной путь; здания: весовая, башня, контора, гараж, зерновой склад № 1, зерновой склад № 2, зерновой склад № 3, зерновой склад № 4; право аренды земельного участка, находящиеся примерно в 2 км от ориентира, расположенного за пределами участка,- <адрес> край <адрес>, на основании договоров об ипотеки: №и от 29.08.2019 и дополнительного соглашения к нему № 1 от 03.10.2019 (л.д. 31-44); №и от 17.02.2020 (л.д. 51-60), заключенных между Остроуховым А.В., Бибиковой И.И., Ниценко С.М., Раченковой Г.Ф. и АО КБ «ФорБанк.

Приказами Центрального банка России от 12.03.2021 № ОД-359 и № ОД-360 отозвана лицензия АО КБ «ФорБанк» на осуществление банковских операций (л.д. 73), с 12.03.2021 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией (л.д. 74-77).

08.06.2021 Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение № А40-68310/21-33-504 о ликвидации АО КБ «ФорБанк» и утверждении в качестве ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 88).

02.07.2021 ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» обратилось к представителю АО КБ «ФорБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Мащенко А.Б. о снятии залога-обременения с объектов недвижимости: сооружений: асфальто-бетонная площадка, железнодорожный подъездной путь; зданий: весовая, башня, контора, гараж, зерновой склад № 1, зерновой склад № 2, зерновой склад № 3, зерновой склад № 4; право аренды земельного участка, находящихся примерно в 2 км от ориентира, расположенного за пределами участка,- <адрес> край <адрес> (л.д. 92-95).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН право общей долевой собственности Остроухова А.В., Бибиковой И.И., Ниценко С.М., Раченковой Г.Ф. на объекты недвижимости: сооружения: асфальто-бетонная площадка, железнодорожный подъездной путь; здания: весовая, башня, контора, гараж, зерновой склад № 1, зерновой склад № 2, зерновой склад № 3, зерновой склад № 4; а также право аренды земельного участка, находящихся примерно в 2 км от ориентира, расположенного за пределами участка,- <адрес> край <адрес>, имеет обременение в виде ипотеки в пользу АО КБ «ФорБанк» на основании договоров ипотеки: №и от 29.08.2019 и дополнительного соглашения к нему № 1 от 03.10.2019 (л.д. 31-44); №и от 17.02.2020 (л.д. 51-60).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно ст.ст. 11, 12 названного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования ст. 25 Закона об ипотеки и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В силу п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее – ГК РФ), к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим обязанность доказать факт исполнения обеспеченных ипотекой обязательств, т.е. прекращения обязательства исполнением, и, вследствие этого, прекращения залога (ипотеки), в рассматриваемом случае возлагается на истцов.

Согласно представленным в деле письменным доказательствам, 14.05.2020 АО КБ «ФорБанк» выдано ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» подтверждение № 01/02-02/14.05.2020-14 о закрытии 08.05.2020 кредитных договоров от 29.08.2019 № и от 02.10.2019 № (л.д. 89).

27.02.2020 между АО КБ «ФорБанк» и ООО «АгроЭкспорт» заключено соглашение о расторжении договора об открытии возобновляемой кредитной линии от 29.08.2019 № с 27.02.2020 и прекращении вследствие этого действия договоров ипотеки, залога, поручительства, заключенных в обеспечение кредитного обязательства (л.д. 25).

Согласно информации члена временной администрации по управлению кредитной организации АО КБ «ФорБанк» Репиной Е.О., действующей на основании приказа Банка России от 12.03.2021 №, от 29.04.2021 №-ВА/Ф, на 29.04.2021 задолженность по договору о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 14.02.2020 № погашена в полном объеме (л.д. 61).

Кроме того, в поступивших в суд пояснениях, представитель ответчика АО КБ «ФорБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», действующий на основании доверенности, подтвердил погашение кредитных договоров от 29.08.2019 № и от 02.10.2019 №.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупность представленных доказательств подтверждает исполнение ООО «РУСАН ЭКСПОРТ» и ООО «АгроЭкспорт» обязательств по договорам о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 29.08.2019 №, от 29.08.2019 №, от 02.10.2019 №, от 14.02.2020 №, исполнение которых заемщиками было обеспечено ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего истцам, соответственно, прекращение залога недвижимого имущества (ипотека) и наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд отклоняет ходатайство представителя ответчика об оставлении заявленных требований без рассмотрения по основанию несоблюдения досудебного порядка разрешения спора, как основанного на неверном толковании закона.

Положения параграф 3 Главы 23 Гражданского кодекса РФ, Закона об ипотеке, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержат императивные нормы о прекращении записи об ипотеки недвижимости по решению суда, которому предшествует досудебная процедура разрешения спора. Более того, как ранее указано, в силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, решение суда о прекращении ипотеки является альтернативой совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать АО КБ «ФорБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в удовлетворении ходатайства об оставлении без рассмотрения искового заявления Остроухова А.В., Бибиковой И.И., Ниценко С,М., Раченковой Г.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки.

Исковые требования Остроухова А.В., Бибиковой И.И., Ниценко С.М., Раченковой Г.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- сооружение: асфальто-бетонная площадка, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, 2 км. на север-запад, #№, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2020 за №, 10.09.2019 за №, 28.02.2020 за №, 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №;

- сооружение: железнодорожный подъездной путь, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, корпус №1, примерно в 2 км по направлению на северо-запад, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №;

- здание: весовая, кадастровый №, распложено по адресу: 2 км на северо-запад от <адрес>, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 10.09.2019 за №; 10.09.2019 за №;

- здание: башня, кадастровый №, расположено по адресу: 2 км на северо-запад от <адрес>, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 10.09.2019 за №; 10.09.2019 за №;

- здание: контора, кадастровый №, расположено по адресу: 2 км на северо-запад от <адрес>, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №;

- здание: гараж, кадастровый №, расположено по адресу: 2 км на северо- запад от <адрес>, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №; 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №;

- здание: зерновой склад №, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 15.10.2019 за №;

- здание: зерновой склад №, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 15.10.2019 за №;

- здание: зерновой склад №, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 15.10.2019 за №;

- здание: зерновой склад №, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 15.10.2019 за 22:47:150201:78-22/001/2019-2;

- право аренды земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: примерно в 2 км по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, - населенный пункт: <адрес>, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 28.02.2020 за №; 10.09.2019 за №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2021.

Судья                            О.А. Гомер