Решение по делу № 2-9213/2023 от 18.07.2023

№

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ            г.о. Люберцы, Московская область

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МООП "Экология права" в интересах П. Екатерины В. П. Екатерины В. к ООО "Юнион-ТК" о признании права собственности на квартиру,

    установил:

    Истец МООП «Экология права», действующий в интересах П. Е.В., обратился в суд к ООО «Юнион-ТК» с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просил признать за П. Е.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между П. Е.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом и передать П. Е.В. вышеуказанную квартиру. Обязательства по оплате П. Е.В. исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГ ответчик передал П. Е.В. указанную квартиру в пользование. Вместе с тем, распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию отозвано, в связи с чем, истец не имеет возможности надлежащим образом оформить квартиру в собственность, несмотря на то, что в настоящее время на 40 квартир в указанном доме зарегистрировано право собственности конкретных лиц. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

    Истец МООП «Экология права», действующий в интересах П. Е.В. - в лице представителя Шентеревой С.М., о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик ООО «Юнион-ТК» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела по юридическому адресу, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

    Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, согласно статьи 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между застройщиком ООО «Юнион-ТК» и участником долевого строительства П. Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, КН №.

    В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

    Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 3.2 Договора является однокомнатная квартира, условный номер квартиры – 22, проектной площадью 35,00 кв.м., расположенная на 1 этаже во 2-м подъезде жилого дома по указанному выше строительному адресу.

    Цена договора была уплачена П. Е.В. в полном объеме.

    Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    29.09.2015г. ООО «Юнион-ТК» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

    Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-№., жилому дому, вновь построенному ООО «Юнион-ТК», на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, присвоен следующий адрес: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, корпус №.

    Согласно пункту 7.1 договора №№ от ДД.ММ.ГГ, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

    В соответствии с п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

    Однако, спорная квартира была передана П. Е.В. по акту приема-передачи квартиры только ДД.ММ.ГГ.

    Согласно указанному Акту, стороны материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют.

    Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от № в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано.

    Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU№ от 29.09.2015г., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

    Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГ П. Е.В. обратилась с заявлением в МООП «Экология права» о защите прав потребителей, в связи с чем, МООП «Экология права» на законных основаниях обратилось в суд в интересах П. Е.В.

    Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права общей собственности на спорную квартиру.

    В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковых требования удовлетворены, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 831,56 руб. (исходя из цены иска 1 726 312,5 руб.).

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT МООП "Экология права" в интересах П. Екатерины В. П. Екатерины В. к ООО "Юнион-ТК" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

    Признать за Подшиваловой Е. В. (паспорт № №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус №.

    Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, № в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

    Взыскать с ООО "Юнион-ТК" в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 16 831,56 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

    Судья    А.В. Шитков