Решение по делу № 2-4578/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-4578/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего: Петрушенко Ю.В.

При секретаре: Даниловой А.А.

5 декабря 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ---, --- к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, -- о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

---, --- обратились в суд с иском, указав, что с 1989 года являются собственниками земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. К принадлежащему им земельному участку примыкает земельный участок по адресу: <адрес>, который с 1989 года был заброшенным, заросшим травой и заваленным мусором и ни кем не использовался. С 1990 года истцы стали ухаживать за данным земельным участком, очистили от мусора и травы, сделали насаждения, установили забор. Попытки найти соседа --- или его родственников были безуспешны, Архивом так же не было предоставлено сведений о собственнике. На кадастровом учете земельный участок не состоит, согласно публичной кадастровой карте, его площадь составляет 553,0 кв.м. Поскольку истцы более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеют указанным земельным участком как своим, полагают, что в соответствии с ч.1 ст.234, ст.236 ГК РФ приобрели право собственности на указанный земельный участок.

С учетом уточненных исковых требований просили суд признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 553,0 кв.м, кадастровый квартал 34:35:030225 с координатами на местности: 1 – координата Х 24430, 68, координата Y – 33358, 87; 2 – координата Х 244416, 01, координата Y – 33376, 59; 3 – координата Х 24413, 35, координата Y – 33374, 17; 4 – координата Х 24412, 6, координата Y – 33373, 94; 5 – координата Х 2439, 56, координата Y – 33354, 66; 6 – координата Х 24398, 35, координата Y – 33344, 32; 7 – координата Х 24417, 48, координата Y – 33360, 43; 8 – координата Х 24423, 84, координата Y – 33352, 62.

---, --- в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя ---

В судебном заседании представитель истцов ---, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области --- заявленные требования считала необоснованными. Суду пояснила, что спорный земельный участок в муниципальной собственности не находится. Государственным актом на право пользование землей от "."..г. № A-I №..., выданным председателем исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов указанный земельный участок был предоставлен --- в бессрочное и бесплатное пользование для строительства индивидуального жилого дома. В дальнейшем на основании постановления от "."..г. №... «Об изъятии земельных участков, выделенных для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» вышеуказанный земельный участок изъят в муниципальную собственность. Постановлением главы администрации <адрес> от "."..г. №... в пожизненное наследуемое владение земельный участок №... квартал №... в <адрес>, площадью 600,0 кв.м предоставлен для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 129,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м. -- Полагает, что истцы доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным испрашиваемым земельным участком не представили, -- не отказался от имущества, не утратил на него право собственности, имущество бесхозяйным в установленном порядке не признано. Кроме того, полагала, что орган местного самоуправления является ненадлежащим лицом по настоящему делу. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика --, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не уведомлял, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица --- в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований. Суду пояснил, что он является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок по <адрес> так же примыкает к его земельному участку и является тупиковым. Они с соседями принимали попытки найти собственника земельного участка, но безуспешно.

Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетеля, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее, так и не имеющее собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом, и в качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности. Вещи, которые не имеют собственника, можно отнести к бесхозяйным только при следующих случаях: а) если у них раньше был собственник; б) если собственник сам отказался от вещи.

Согласно требований ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие ч. 1 указанного кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 года.

Пунктом 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что "."..г. --- обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о выделении ей земельного участка №... в квартале №... в <адрес> (л.д.49, 50, 51, 52, 54).

Решением Исполнительного комитета Волжского городского Совета народных депутатов от "."..г. №... --- выделен земельный участок №... в квартале №... площадью 600 кв.м в <адрес> для строительства жилого дома (л.д.56).

"."..г. --- был выдан Государственный акт № A-I №... на право пользование землей. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 12 <адрес>, был предоставлен --- в бессрочное и бесплатное пользование для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 42-44).

На основании указанного Государственного акта с --- "."..г. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности (л.д.45-48) и "."..г. выдано разрешение на строительство жилого дома (л.д.55).

В дальнейшем на основании постановления от "."..г. №... «Об изъятии земельных участков, выделенных для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» вышеуказанный земельный участок изъят в муниципальную собственность.

Постановлением главы администрации города Волжского Волгоградской области от "."..г. №... в пожизненное наследуемое владение земельный участок №... в квартале №... в <адрес>, площадью 600,0 кв.м предоставлен для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 129,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м. -- (л.д.41).

По сообщению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> от "."..г. земельный участок с кадастровым номером 34:35:030225:193 имеет адреса: <адрес>; участок №... квартал №... <адрес> (разное написание адресов не меняет местоположения объекта) (л.д. 82).

По сообщению Росреестра и МУП «БТИ» зарегистрированные права на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 24, 25).

Так же в судебном заседании установлено, что --- и --- на основании договора купли-продажи от "."..г. (л.д.10-12), являются собственниками по ? доли земельного участка, с кадастровым номером 34:35:030225:181, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Как усматривается из Акта от "."..г. согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к его границам примыкают следующие земельные участки: по <адрес>, собственником которого является ---; по <адрес>, собственником которого являлся ---; по <адрес>, собственником которого является --; по <адрес>, собственником которого является -- (л.д.9).

Согласно акту от "."..г., составленному собственникам земельных участков по <адрес>, 13, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с лета 1999 года по настоящее время пользуются в равных долях супруги --- и ---, выращивают цвета и деревья, облагородили участок (л.д.8).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ---, являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суду пояснила, что она проживает в поселке со дня его основания в 1989 году. Собственников на земельном участке по адресу: <адрес>, она ни когда не видела, тогда как её земельный участок граничит со спорным. Ей известно, что земельный участок принадлежит --, но он ни когда не появлялся на участке. Подтвердила, что --- с --- облагородили участок и пользуются им с 1999 года. Всех соседей устраивает, что истцы пользуются участком, поскольку он ухожен, на нем нет мусора. Ни кто не возражает, чтобы --- приобрели его в собственность.

Таким образом, по состоянию на "."..г. --- и --- имели достоверные сведения о собственнике земельного спорного участка --, с которым им необходимо было согласовать границы принадлежащего им земельного участка, тогда как одним их обязательных условий приобретательной давности является добросовестное владение, т.е. то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании доказано, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:35:03025:193 с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 600 кв. м, является --, доказательств его отказа от своего права собственности на земельный участок суду не представлено, при этом, истцы знали о том, что они владеют спорным земельным участком не как своим собственным и использование земельного участка не порождает у них права претендовать на это имущество по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Доказательств наличия у ---, --- прав на спорное имущество не представлено, только один факт открытого пользования спорным земельным участком с 1999 года не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, земельный участок не является бесхозяйным, в связи с чем истцы не приобрели право собственности на него.

Кроме того, согласно ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Из кадастровой выписки о земельном участке от "."..г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 34:35:030225:193 поставлен на кадастровый учет "."..г., границы спорного земельного участка - не установлены, описание границ земельного участка отсутствует, что свидетельствует о том, что спорный земельный участок не сформирован как объект права в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (л.д.26).

Таким образом, спорный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности --- и --- в силу приобретательной давности.

Руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

---, --- в удовлетворении искового заявления к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, -- о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю 553,0 кв.м в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -                     Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 11 декабря 2019 года (7,8 декабря 2019 года – выходные дни).

Судья -                     Ю.В. Петрушенко