Решение от 19.02.2024 по делу № 2-85/2024 (2-1009/2023;) от 06.12.2023

Дело № 2-85/2024

УИД 42RS0036-01-2023-001437-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки                                                                                            19 февраля 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Почуевой Е.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулинич Д.И. к администрации Топкинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в связи с переходом права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кулинич Д.И. обратился в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в связи с переходом права собственности на квартиру.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору № купли-продажи недвижимого имущества приобрел у Дудина В.В. в собственность квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Вышеуказанная квартира находится по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственниками указанного земельного участка в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли являются Клопов В.Н., Клопова В.Р.. Право собственности Клоповых зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Клопов В.Н., а также Клопова В.Р. по договору дарения квартиры подарили Дудину В.В. вышеуказанную квартиру. В договоре дарения про земельный участок, на котором расположена квартира ничего не сказано. В настоящее время Клопов В.Н., Клопова В.Р. умерли.

Земельный участок и квартира, являются самостоятельными объектами недвижимости. Но, несмотря на это, если правом собственности на оба из них обладает один субъект, то отчуждение, в том числе и дарение их по отдельности, недопустимо.

В силу ст. ст. 271, 273, 552 ГК РФ, поскольку осуществлен переход права собственности на квартиру, к истцу должен перейти в собственность и земельный участок, не смотря на то что собственниками спорного земельного участка являются другие лица.

Истец просит суд признать право собственности за ним на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., стоящий на кадастровом учете под номером <данные изъяты>.

Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика в дело привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа (л.д. 58).

Истец Кулинич Д.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, ходатайств об отложении дела не заявлял (л.д.84).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Кулинич Д.И. пояснил, что приобрел <адрес>, по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>, расположенную на земельном участке, которым с момента перехода права собственности на квартиру владеет как своим собственным, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания овощных культур, участок огражден, в зимний период чистит снег.

Представитель истца Полякова Д.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом требовании, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, ходатайств об отложении дела не заявляли (л.д.90).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, ходатайств об отложении дела не заявляли (л.д.89).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Клопов В.Н., Клопова В.Р. подарили, а Дудин В.В. принял в дар, принадлежащую дарителям на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ между Дудиным В.В. (продавец) и Кулинич Д.И. (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является квартира, расположенная на 1 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 36-40).

Указанный договор № купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ как двусторонняя сделка между гражданами, соответствует требованиям предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, содержит сведения о предмете договора, позволяющий определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества, о его цене и расчетах, произведенных между сторонами.

Право собственности Кулинич Д.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 17-20).

Кроме того, по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>, расположен земельный участке с кадастровым номером <данные изъяты>, собственниками которого на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли являются Клопов В.Н., Клопова В.Р.. При этом согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, не отражен объект недвижимости, а именно квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная в пределах указанного земельного участка.

Право собственности Клопова В.Н. и Клоповой В.Р. на земельной участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 21-35).

Клопов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, Клопова В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о смерти (л.д. 63, 64).

Клопов В.Н. и Клопова В.Р. являлись родителями Клопова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).

В судебном заседании установлено, что после регистрации перехода права собственности на квартиру, истец фактически пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, о чем свидетельствует его намерение оформить право на указанный земельный участок.

Из показаний свидетелей ФИО5., ФИО6., допрошенных в ходе судебного следствия, также установлено, что истец приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>, расположенную на земельном участке, которым с момента перехода права собственности на квартиру истец владеет и пользуется, обрабатывает и выращивает овощи, в зимний период чистит снег.

Согласно сведений нотариусов Топкинского нотариального округа Кемеровской области Шутовой О.В., Пономаренко И.О. наследственные дела к имуществу умерших Клопова В.Н., Клоповой В.Р., Клопова А.В. не открывались, наследники с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору не обращались (л.д. 76, 79).

Согласно сведений нотариусов Топкинского нотариального округа Кемеровской области Шутовой О.В., Пономаренко И.О. наследственные дела к имуществу умершего Дудина В.В. не открывались, наследники с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору не обращались (л.д.92).

Отсутствие воли Клопова В.Н., Клоповой В.Р. на прекращение их прав на земельный участок при заключении договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается тем, что в тексте договора дарения условие о передаче прав на земельный участок отсутствует, государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество от Клопова В.Н., Клоповой В.Р. к Дудину В.В. произошла только в отношении квартиры.

В соответствии ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Таким образом, Кулинич Д.И. не относится к наследникам Клоповых, круг которых установлен ст. ст. 1142-1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ, при этом учитывается что наследственные дела к имуществу умерших Клоповых не заводились, спорный земельный участок является выморочным, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку квартира истца является жилым помещением, частью одноэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего их двух квартир, не отвечает признакам отдельно стоящего объекта недвижимости, исключительное право оформления права собственности, в связи с переходом права собственности на квартиру, на земельный участок у истца не возникает.

При этом довод Кулинич Д.И. и его представителя, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, в силу ст. ст. 271, 273, 552 ГК, поскольку при переходе права собственности на квартиру, к истцу должен перейти в собственность и земельный участок, не смотря на то что собственниками спорного земельного участка являются другие граждане, суд находит не состоятельным, так как основан на неправильном толковании норм материального права.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 /░░░░░░░/                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.02.2024.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.