Решение от 21.07.2021 по делу № 2-641/2021 от 13.10.2020

Дело №

91RS0№-11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    21 июля 2021 года                  <адрес>

        Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего    –    судьи Охоты Я.В.,

        при ведении протокола

        помощником судьи     –    ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, о признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности,–

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд к ответчику, и, уточнив требования просила произвести раздел домовладения с кадастровым номером 90:22:010202:3757, расположенное по адресу: <адрес>, выделить в свою собственность в целом самостоятельный объект недвижимости: автономный жилой блок (одноквартирный жилой дом) общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 26,50 кв.м. в составе помещений: № - передняя площадью 5,10 кв.м., № - кухня площадью 4,80 кв.м., № - жилая комната площадью 16,70 кв.м., № - жилая комната площадью 9,80 кв.м. с хозяйственно-бытовыми строениями: гараж литер «Ж», уборная литер «Д», расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны имели в общей долей собственности указанное домовладение. Ответчик ранее выделила принадлежащую ей долю и зарегистрировала свое право собственности на принадлежащий ей дом. В настоящее время у истца появилась необходимость осуществление регистрации права на недвижимое имущество, однако ввиду выдела ответчиком ее доли, истец лишена возможности поставить имущество на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ранее представитель истца направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы инвентаризационного дела на спорное домовладение, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 252 ПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

На данный момент возникла необходимость выдела в натуре долей истца и ответчиков, находящегося в общей долевой собственности спорного домовладения, соответствующих долям сторон в праве общей долевой собственности, однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно выдела соответствующих долей, в результате чего между ними возник спор.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли (ст. 252 ГПК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что согласно договора дарения, удостоверенного Первой симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. р№ З-Н-65 ФИО6 (добрачная фамилия Сидорова) принадлежит право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Совладельцем указанного домовладения являлась ФИО1, которой 1/2 доли принадлежала на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

По состоянию на 2012 год на земельном участке были расположены жилой дом литер «А», сарай-летняя кухня литер «Б», сараи литер «В», «Г», уборная литер «Д», гараж литер «Ж», крыльцо, уборная литер «И» и сооружения.

Земельный участок по <адрес> был предоставлен предыдущим владельцам ФИО2 и ФИО3 в равных долях на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование, удостоверенного 1-ой Симферопольской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> в <адрес> было разделено между сособственниками по сложившемуся фактическому пользованию на основании заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества по <адрес>, выполненному Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному заключению предложен вариант раздела домовладения по которому в собственность ФИО1 выделены в жилом доме литер «А» помещения №, 2-3, 2-4, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м. с хозяйственно-бытовыми строениями литер «Б», «И».

В собственность ФИО4 выделены в жилом доме литер «А» помещения 1-1, 1-2,1-3,1-4, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., с хозяйственно-бытовыми строениями литер «Г», «В», «Д», «Ж», «Л», «3».

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, принятым на основании заключения КРП «СМЕРТИ», во исполнение решения исполнительного комитета городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке присвоения нумерации вновь построенным, выделенным в самостоятельные и другим объектам недвижимого имущества» и в соответствии с частью 8 пункта 8.1 Временного положения «О порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество», утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимого имущества - жилому дому литер «А», общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., с хозяйственно-бытовыми строениями литерами «Б», «И», принадлежащему ФИО5, присвоен №а по <адрес>, оформлено право частной собственности в целом на жилой дом литер «А», общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., с хозяйственно-бытовыми строениями литерами «Б», «И» по <адрес> на имя ФИО5.

Указанным решением органа местного самоуправления право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено не было.

Истец ФИО6 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ поданные на регистрацию документы возвращены без рассмотрения. Одним из оснований возврата является то, что заявление о государственной регистрации права подано в отношении жилого дома лит. А, А1 площадью 103,0 кв.м., в то время, как согласно сведений филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> в результате произведенного раздела на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, общая площадь жилого /дома лит. А составляет 36,4 кв.м., а нежилые здания литер «Б», «В», на дату последней инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не значатся.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (пункты 4,7), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При выделении помещений не должен наносится несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади иди неудобства пользования ими.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее - Закон И218-Ф3) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 41 Закона N 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; -жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. ри этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №»,

- Блокированная жилая застройка (код - 2.3) - это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

В соответствии с Временными правилами землепользования и застройки территории городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым. ТОМ 2. Градостроительные регламенты, с изменениями, внесенными Решением 111-ой сессии I созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ и заключение эксперта в суде от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению экспертизы жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010202:3757 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010202:3757 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, будет является жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений - автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

В результате реального раздела в натуре, жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010202:3757 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в собственности ФИО6 окажется автономный жилой блок (одноквартирный жилой дом) в составе следующих помещений: № передняя, площадью 5,10 кв.м., № кухня, площадью 4,80 кв.м., № жилая комната, площадью 16,70 кв.м, № жилая комната, площадью 9,80 кв.м.

Итого по автономному жилому блоку: общая площадь 36,40 кв.м., в т.ч. жилая - 26,50 кв.м., вспомогательная 9,90 кв.м.

В результате реального раздела в натуре, жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010202:3757 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в собственности ФИО1 окажется автономный жилой блок (одноквартирный жилой дом) в составе следующих помещений: № кухня, площадью 10,0 кв.м., № жилая комната, площадью 16,30 кв.м., № жилая комната, площадью 9,30 кв.м.

Итого по автономному жилому блоку: общая площадь помещений 35,60 кв.м., в т.ч. жилая - 25,60 кв.м., вспомогательная - 10,0 кв.м.

Раздел жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010202:3757 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений в домовладении № по <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На 1/2 долю совладельцу ФИО6, предлагается выделить следующие помещения и строения:

№ передняя, площадью 5,10 кв.м., № кухня, площадью 4,80 кв.м., № жилая комната, площадью 16,70 кв.м., № жилая комната, площадью 9,80 кв.м.

Итого по автономному жилому блоку: общая площадь 36,40 кв.м., в т.ч. жилая - 26,50 кв.м., вспомогательная 9,90 кв.м.;

- гараж литер «Ж»;

- уборная литер «Д».

На 1/2 долю совладельцу ФИО1, предлагается выделить следующие помещения и строения:

№ кухня, площадью 10,0 кв.м.,

№ жилая комната, площадью 16,30 кв.м.,

№ жилая комната, площадью 9,30 кв.м.

Итого по автономному жилому блоку: общая площадь помещений 35,60 кв.м., в т.ч. жилая - 25,60 кв.м., вспомогательная - 10,0 кв.м.;

- уборная литер «И».

В результате проведения реального раздела жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010202:3757 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству не требуется.

Самовольно возведенные строения на территории домовладения №, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Проанализировав представленные экспертом вариант раздела домовладения, суд приходит к выводу о возможности принять за основу при разрешении спора между сторонами вариант раздела домовладения, соответствующих строительно-техническим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Стороны на взыскании судебных расходов не настаивали.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 5, 11, 55, 67, ст. 86, 98, 194-198,321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010202:3757, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

- ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,40 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,50 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,10 ░░.░., № - ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,80 ░░.░., № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,70 ░░.░., № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,80 ░░.░.

- ░░░░░ ░░░░░ «░»,

- ░░░░░░░ ░░░░░ «░».

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░