Решение по делу № 2-4295/2022 от 26.08.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре судебного заседания Воробей А.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4295/2022 по иску Амелиной С.В. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - Администрация г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры № по пер. <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, актом приема-передачи квартиры.

Данная квартира расположена на 16 этаже 19 этажного многоквартирного дома, многоквартирный дом не газифицирован.

По данным технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., определено, что до перепланировки указанная выше квартира состояла из следующих помещений: коридор № площадью 14,1 кв. м; жилая комната № площадью 17,2 кв. м; ванная № площадью 3,4 кв. м; туалет № площадью 1,7 кв. м; жилая комната № площадью 12,7 кв. м; кухня № площадью 14,1 кв. м; встроенный шкаф № площадью 1,1 кв. м; балкон №х площадью 1,3 кв. м; балкон №х площадью 1,3 кв. м.

Общая площадь квартиры № составляла 64,3 кв.м, жилая 29,9 кв.м, подсобная 34,4 кв.м.

По данным технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки), выполненного указанной выше организацией, общая площадь квартиры 63,4 кв.м, из нее жилая 26,8 кв.м, подсобная 36,6 кв.м. Квартира состоит из комнат: коридор № площадью 14,3 кв. м; встроенный шкаф №а площадью 1,3 кв. м; жилая комната № площадью 15,7 кв. м; встроенный шкаф №а площадью 1,2 кв. м; совмещенный санузел № площадью 5,1 кв. м; жилая комната № площадью 11,1 кв. м; кухня № площадью 13,6 кв. м; встроенный шкаф № площадью 1,1 кв. м; балкон №х площадью 1,3 кв. м; балкон №х площадью 1,3 кв. м.

В данном техпаспорте имеется отметки: «На перепланировку комнат №№, 1а, 2, 2а, 3-4, 5, 6 разрешение не предъявлено».

Указанную выше перепланировку квартиры истец выполнила с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону.

ДД.ММ.ГГГГ администраций Кировского района г. Ростова-на-Дону истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии, ввиду отступления действующего решения о согласования перепланировки, указано на необходимость обращения в суд.

В соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг»: общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась.

Для изменения внутренней конфигурации исследуемой квартиры № произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок с демонтажем дверных проемов; возведение новых ненесущих перегородок с дверными проемами; заделка дверного проема; зонирование помещений; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

Перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, произведена за счёт демонтажа ненесущих перегородок с демонтажем дверных проемов, возведения новых ненесущих перегородок с дверными проемами, заделки дверного проема, зонирования помещений, выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. В ходе выполнения работ по перепланировке не был осуществлен перенос стояков и инженерных коммуникаций.

Перепланированная квартира № расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и «ВСН 61-89 (р)/Госкомархитектуры Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» предъявляемым к составу помещений, их площади, габаритным размерам в плане и высоте.

Исследуемая перепланированная квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из всех помещений, что соответствует требованиям Технического регламента требованиях пожарной безопасности №    123-ФЗ, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры № нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В помещении кухни, совмещенного санузла перепланированной квартиры № имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Естественная вентиляция жилых комнат осуществляется путем притока воздуха через поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 9.10 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры № по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланированная квартира № по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (то есть в том числе проведенной в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру № <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, из нее жилая 26,8 кв.м, подсобная 36,6 кв.м, состоящую из комнат: коридор № площадью 14,3 кв. м, встроенный шкаф №а площадью 1,3 кв. м, жилая комната № площадью 15,7 кв. м, встроенный шкаф №а площадью 1,2 кв. м, совмещенный санузел № площадью 5,1 кв. м, жилая комната № площадью 11,1 кв. м, кухня № площадью 13,6 кв. м, встроенный шкаф № площадью 1,1 кв. м, балкон №х площадью 1,3 кв. м, балкон №х площадью 1,3 кв. м в перепланированном состоянии.

Истец Амелина С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

Ответчик Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом. Согласно представленным возражениям на исковое заявление, просит исковое заявление Амелиной С.С. о сохранении помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения, поскольку сведений о наличии разрешения на проведение работ по переустройству и(или) перепланировке жилого помещения отсутствуют.

Третье лицо Администрация г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом. Согласно представленным возражениям на исковое заявление, полагает заявленные требования незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом самовольно без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, разрешительных документов истцом не представлено, а обращение истца в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону не является надлежащим, поскольку согласование перепланировки такого рода объекта не отнесено к полномочиям администрации района. В связи с чем, истцом не предприняты меры по согласованию перепланировки.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что Амелиной С.С. на праве собственности принадлежит квартира № по <адрес>, расположенная на 16 этаже многоквартирного жилого дома, площадью 64,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки и переустройства указанная выше квартира общей площадью 64,3 кв.м состояла из следующих помещений:

-    коридор№ площадью 14,1кв.м;

-    жилая комната № площадью 17,2кв.м,

- ванная № площадью 3,4кв.м,

- туалет№ площадью 1,7кв.м,

- жилая комната № площадью 12,7кв.м,

- кухня № площадью 14,1кв.м,

- встроенный шкаф № площадью 1,1кв.м,

- балкон №х площадью 1,3кв.м;

- балкон №х площадью 1,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в указанной квартире в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом, за свои средства и своими силами была проведена перепланировка квартиры.

По данным технического паспорта АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> <адрес> является двухкомнатной общей площадью 63,4 кв.м и состоит из следующих помещений:

- коридор № площадью 14,3кв.м,

- встроенный шкаф №а площадью 1,3кв.м,

- жилая комната № площадью 15,7кв.м,

- встроенный шкаф №а площадью 1,2кв.м,

- совмещенный санузел № площадью 5,1кв.м,

- жилая комната № площадью 11,1кв.м,

- кухня № площадью 13,6кв.м,

- встроенный шкаф № площадью 1,1кв.м,

- балкон №х площадью 1,3кв.м;

- балкон №х площадью 1,3 кв.м.

В данном техпаспорте имеется отметки: «На перепланировку комнат №№, 1а, 2, 2а, 3-4, 5, 6 разрешение не предъявлено» (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ Администраций Кировского района г. Ростова-на-Дону истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии, ввиду отступления действующего решения о согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № <адрес> <адрес>.

Истцом в обоснование исковых требований представлено заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», согласно выводам которого перепланированная <адрес> <адрес> соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно выводам заключения комиссии экспертов ООО «Центр Судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, По адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом Лит. «А».

Здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> является каркасно-монолитным19-этажным зданием. Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит. «А» – 2017 год.

В здании многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> на шестнадцатом этаже расположена изолированная двухкомнатная квартира № общей площадью 63,4кв.м, которая является объектом исследования.

В результате проведенных работ произошло уменьшение общей площади исследуемой квартиры по адресу: <адрес> <адрес> на 0,9 кв.м (64,3-63,4). В результате были выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №;

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней №;

- демонтаж ненесущей перегородки между ванной № и туалетом №;

- демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и туалетом №;

- возведение ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № и кухней №;

- возведение части ненесущей перегородки в кухне №;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и встроенным шкафом №а;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой № и встроенным шкафом №а;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В квартире по адресу: <адрес> произведены работы, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, количество квартир, высоту объем всего многоквартирного жилого дома), что, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176), относится к перепланировке и переустройству.

Перепланировка и переустройство в исследуемой квартире по адресу: <адрес> произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, заделки дверного проема, возведения ненесущих перегородок, установки дверных блоков, с сохранением вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» на 2022 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади, габаритные размеры в плане и высота перепланированных и переустроенных комнат исследуемой квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям:

-    п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели;Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м.

?    п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;

- п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

- п. 5.12СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IА, IБ, IГ, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка, относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Совмещенный санузел № исследуемой квартиры по адресу: <адрес>расположен надванной и туалетом нижерасположенной квартиры на 15-м этаже, что не противоречит требованиям п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к расположению совмещенных санузлов.

Кухня № исследуемой квартиры по адресу: <адрес> расположена над кухней и ненесущей перегородкой нижерасположенной квартиры на пятнадцатом этаже, что не противоречит требованиям Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и п. 7.21 СП 54.13330.2022«Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к расположению кухонь над жилыми комнатами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А»с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А»с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: <адрес> составляют не менее 0,90 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022«Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой перепланированной и переустроенной квартире по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Несущие строительные конструкции квартиры № и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой квартиры №, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций квартиры № и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, так как оно выполнено квалифицированным специалистом путем обследования объекта и с учетом технической документации квартиры.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержит ответы на поставленные судом вопрос, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ. Содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.

Кроме того, суд принимает во внимание, что данное заключение сторонами в установленном законом порядке не оспорено, ходатайств о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось, доказательств иного суду не предоставлено.

Указанные обстоятельства суд расценивает, как подтверждение того, что в данном случае, произведенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о законности требований истца.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры № д<адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Амелиной С.В., паспорт гражданина РФ №, к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, №, третье лицо - Администрация г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № по <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, с учетом холодных помещений – 66,0 кв.м, в том числе жилой площадью 26.8 кв.м, в том числе: коридор № площадью 14,3 кв. м, встроенный шкаф №а площадью 1,3 кв. м, жилая комната № площадью 15,7 кв. м, встроенный шкаф №а площадью 1,2 кв. м, совмещенный санузел № площадью 5,1 кв. м, жилая комната № площадью 11,1 кв. м, кухня № площадью 13,6 кв. м, встроенный шкаф № площадью 1,1 кв.м, балкон №х площадью 1,3 кв. м, балкон №х площадью 1,3 кв. м, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру №, составленном АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Иноземцева

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2022 года.