Решение по делу № 2-847/2019 от 27.03.2019

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                                Едиджи С.Х.

При секретаре                                                                  ФИО6

Истцов – ФИО2, ФИО3 и ФИО7

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО7 к ЖСК «ФИО14» о признании общего собрания недействительным и о восстановлении членства в ЖСК «ФИО14»

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО2, ФИО3 и ФИО7 обратились в суд с иском к ЖСК «ФИО14» о признании общего собрания недействительным и о восстановлении членства в ЖСК «ФИО14».

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ЖСК "ФИО14" заключили договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "ФИО14".

В соответствии с п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения: <адрес>-А, на мансардном этаже, общей проектной площадью 27,33 кв. м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма паевого взноса составила 526 600 рублей.

В соответствии с п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта: сентябрь 2015 года.

Обязательство по оплате вступительного, членского взноса ФИО2.Е. исполнила полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ЖСК "ФИО14" заключили договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "ФИО14".

В соответствии с п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения: <адрес>-В, на 3 этаже, общей проектной площадью 36,51 кв.м., расположенной в объекте строительства

—    многоквартирном трехэтажном жилом доме, подъезд 1, строящемся на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 800 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма паевого взноса составила 984 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ЖСК "ФИО14" заключили договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "ФИО14".

В соответствии с п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения: <адрес>-Г, на 3 этаже, общей проектной площадью 36, 51 кв. м., расположенной в объекте строительства

    —    многоквартирном трехэтажном жилом доме, подъезд 1, строящемся на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 800 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма паевого взноса составила 984 000 руб.

Обязательство по оплате вступительного, членского и паевого взноса ФИО3 исполнила полностью.

Согласно п. 1.4 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был заключен д и ЖСК "ФИО14" заключили договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "ФИО14".

В соответствии с п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения: <адрес>-Е, на 2 этаже, общей проектной площадью 33,17 кв. м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 800 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма паевого взноса составила 716 000 руб.

Паевой взнос ФИО7 оплачен частично в размере 466 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта: декабрь 2017 года.

Кооператив до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства, квартиры истцам не передал и сведений об уважительности причин непредоставления жилья не представил.

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного очно-заочного собрания кооператива, созванного по инициативе правления кооператива, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 исключены из членов ЖСК «ФИО14».

В качестве основания исключения истцов из членов ЖСК «ФИО14» заявлено неисполнение условий устава кооператива, а именно: незаключение дополнительных соглашений, предусмотренных уставом кооператива.

ФИО2, ФИО7 и ФИО3 с решением общего собрания не согласны, так как о проведении собрания членов кооператива по вопросу о внесении изменений в устав кооператива и о необходимости заключения дополнительных соглашений к ранее подписанным договорам с ЖСК "ФИО14", в установленном законом порядке они не были уведомлены, и о проведении внеочередного собрания в очно-заочной форме не знали, что лишило истцов возможности высказать свою позицию, а также реализовать, предусмотренные законом и уставом права членов кооператива.

Кроме этого, на заседании общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ разрешался вопрос об уважительности причин неподписания дополнительных соглашений, при этом по результату собрания принято решение, которое на обсуждение не ставилось и послужило основанием исключения ФИО2, ФИО7 и ФИО3 из состава членов кооператива.

Истцы просят признать решение общего собрания членов ЖСК «ФИО14» в части исключения ФИО2, ФИО3, ФИО7 из членов ЖСК «ФИО14», изложенное в протоколе общего собрания членов ЖСК «ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Восстановить членство ФИО2, ФИО3, ФИО7 в ЖСК «ФИО14».

Истица - ФИО2, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что она, как и ФИО3, и ФИО7 полномочия на представление своих интересов никому не делегировала.

Истица - ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить и подтвердила полномочия на представление своих интересов никому не делегировала.

ФИО7 в судебном заседании иск поддержал, просила удовлетворить и подтвердил, что полномочия на представление своих интересов никому не делегировал.

Ответчик - ЖСК «ФИО14», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем публикации информации на официальном сайте суда, в судебном заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ЖСК "ФИО14" заключили договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "ФИО14".

В соответствии с п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения: <адрес>-А, на мансардном этаже, общей проектной площадью 27,33 кв. м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма паевого взноса составила 526 600 рублей.

В соответствии с п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта: сентябрь 2015 года.

Обязательство по оплате вступительного, членского взноса ФИО2.Е. исполнила полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ЖСК "ФИО14" заключили договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "ФИО14".

В соответствии с п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения: <адрес>-В, на 3 этаже, общей проектной площадью 36,51 кв.м., расположенной в объекте строительства

—    многоквартирном трехэтажном жилом доме, подъезд 1, строящемся на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 800 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма паевого взноса составила 984 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ЖСК "ФИО14" заключили договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "ФИО14".

В соответствии с п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения: <адрес>-Г, на 3 этаже, общей проектной площадью 36, 51 кв. м., расположенной в объекте строительства

    —    многоквартирном трехэтажном жилом доме, подъезд 1, строящемся на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 800 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма паевого взноса составила 984 000 руб.

Обязательство по оплате вступительного, членского и паевого взноса ФИО3 исполнила полностью.

Согласно п. 1.4 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был заключен д и ЖСК "ФИО14" заключили договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК "ФИО14".

В соответствии с п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом являются взаимоотношения между Членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения Членом ЖСК в собственность жилого помещения: <адрес>-Е, на 2 этаже, общей проектной площадью 33,17 кв. м., расположенной в объекте строительства - многоквартирном трехэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 800 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма паевого взноса составила 716 000 руб.

Паевой взнос ФИО7 оплачен частично в размере 466 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, плановое окончание строительства, создания, реконструкции объекта: декабрь 2017 года.

Кооператив до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства, квартиры истцам не передал и сведений об уважительности причин непредоставления жилья не представил.

ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного очно-заочного собрания кооператива, созванного по инициативе правления кооператива, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 исключены из членов ЖСК «ФИО14».

В качестве основания исключения истцов из членов ЖСК «ФИО14» заявлено неисполнение условий устава кооператива, а именно: незаключение дополнительных соглашений, предусмотренных уставом кооператива.

О проведении собрания членов кооператива по вопросу о внесении изменений в устав кооператива и о необходимости заключения дополнительных соглашений к ранее подписанным договорам с ЖСК "ФИО14", в установленном законом порядке ФИО2, ФИО7 и ФИО3 не были уведомлены, и о проведении внеочередного собрания в очно-заочной форме не знали, что лишило их возможности высказать свою позицию, а также реализовать, предусмотренные законом и уставом права членов кооператива.

Кроме этого, на заседании общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ разрешался вопрос об уважительности причин неподписания дополнительных соглашений, при этом по результату собрания принято решение, которое на обсуждение не ставилось и послужило основанием исключения ФИО2, ФИО7 и ФИО3 из состава членов кооператива.

Согласно ч.1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ч.ч.1-2 ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ч.3 ст. 130 ЖК РФ, член жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива может быть исключен.

Из системного толкования ст.ст. 115-117 ЖК РФ, следует, что органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Член кооператива может принимать участие в общем собрании кооператива путем делегирования своих полномочий представителю.

Судом установлено, что истцы представление своих интересов в кооперативе никому не делегировали.

Доказательства о направлении в адрес ФИО2, ФИО7 и ФИО3 уведомлений о необходимости подписания дополнительных соглашений, проведения общего собрания членов кооператива, равно как соблюдения процедуры принятия решения об увеличении стоимости 1 кв.м. уполномоченным представителем кооператива, ответчик суду не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что кооператив не предпринял необходимых мер со своей стороны для предоставления истцам, как членам кооператива, возможность исполнить свои обязательства и, имея преимущественное положение перед ними, не уведомил о возникновении у ФИО2, ФИО7 и ФИО3 перед ЖСК «ФИО14» новых обязательств.

Так, ответчик лишил истцов возможности исполнить или оспорить принятые решения, а в дальнейшем, в связи с невыплатой паевых и ежемесячных взносов, исключил ФИО2, ФИО7 и ФИО3 из числа членов кооператива решением общего собрания, о котором также их не известил, и суд считает законным признать действия ЖСК «ФИО14» недобросовестными, а решение общего собрания членов ЖСК «ФИО14» об исключении истцов из реестра членов кооператива незаконным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлен и признан факт недействительности решения общего собрания членов ЖСК «ФИО14» об исключении ФИО2, ФИО3, ФИО7 из членов ЖСК «ФИО14», изложенного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.12 ГК РФ, суд считает законным восстановить членство истцов в ЖСК «ФИО14».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО7 к ЖСК «ФИО14» о признании общего собрания недействительным и о восстановлении членства в ЖСК «ФИО14», удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ЖСК «ФИО14» об исключении ФИО2, ФИО3 и ФИО7 из членов ЖСК «ФИО14», изложенное в протоколе общего собрания членов ЖСК «ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Восстановить членство ФИО2 в ЖСК «ФИО14».

Восстановить членство ФИО3 в ЖСК «ФИО14».

Восстановить членство ФИО7 в ЖСК «ФИО14».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья      Едиджи С.Х.