Решение по делу № 2-202/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-202/2022

УИД: 21RS0№-53

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Елдратова В.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по оплате государтсвенной пошлины, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, и об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Чувашскредитпромбанк» и ФИО1, ФИО7 заключен кредитный договор №/<данные изъяты> (далее - договор займа) с последующим дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил заемщику на приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1 850 000,00 рублей на 300 календарных месяцев под 12,85 % годовых, перечислив сумму займа на лицевой счет, открытый на имя представителя заемщиков-ФИО1. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». По данному кредиту была выдана закладная. Поскольку по настоящее время обязательства перед банком не исполнены, просят расторгнуть договор займа №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК и ФИО1, ФИО7 с последующим дополнительным соглашением № к договору ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО7 в пользу АО «<данные изъяты>» задолженность в размере 2098728,16 рублей, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,85 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины размере 30 694,00 рублей, обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1, несовершеннолетним ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 на предмет залога в виде квартиры по адрес Чувашская Республика, <адрес>, площадью 67,4 кв, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 152 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В исковом заявлении представитель по доверенности ФИО11 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. В этом случае конклюдентные действия стороны расцениваются как изъявлении е согласия на заключение договора. Поэтому совершение лицом, получившим оферту (предложение, заключить договор), в срок установленный для её акцепта (принятия предложения), действий по выполнению указанных в ней условий считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Для квалификации этих действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный в оферте срок; выполнение оферты в полном объеме для квалификации этих действий в качестве акцепта не требуется.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Чувашскредитпромбанк» и ФИО1, ФИО7 заключен кредитный договор №/<данные изъяты> (далее - договор займа) с последующим дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставил заемщику на приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 1 850 000,00 рублей на 300 календарных месяцев под 12,85 % годовых.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской по счету ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». По данному кредиту была выдана закладная.

В соответствии с договором займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором займа.

Однако, заемщиком в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором займа.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств дает право займодавцу досрочно истребовать заем.

Согласно п. 4.4.1 Договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора займа, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; платежа на при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. А также иных случаях, предусмотренных п. 4.4.1 Договора займа.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа займодавцем было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек в соответствии с ним заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа по основаниям, установленным договором займа и ст. 811 ГК РФ. Однако до настоящего времени направленное требование не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 Договора займа, при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование займом процентов, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Частично прощена неустойка клиентам. II. Расчет взыскиваемой суммы по договору займа

Как следует из представленных документов, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Суду предоставлен расчет, который ответчиком оспорен не был, согласно которому задолженность ответчика составляет 2098728,16 рублей, рублей, из которых основной долг 1730871,42 рублей; просроченные проценты 317163,54 рублей; неустойка на просроченные проценты 50693,20 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

в соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №-Ф3 от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депo приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)>> законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. По данному кредиту была выдана закладная.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)>> закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1.3. Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО4 (далее ответчики) на основании договора купли-продажи приобрела в совместную собственность по 1/4 доли имущество в виде квартиры по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадью 67,4 кв.м. кадастровый № Согласно договору купли-продажи, цена проданного имущества составила 2 690 000 рублей, из которых 1 850 000,00 руб. кредитные средства и 840 000,00 руб. собственные средства заемщиков.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в права собственности покупателей на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредит как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Согласно договора займа, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)- залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в статьях 3 и 4 настоящего частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим Федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» квартира как предмет ипотеки оценивается и составляет 2 690 000,00 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2 152 000,00 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 123 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу АО «Банк Дом.РФ » расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 694,0 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Банк Дом.РФ» к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №/АИЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ЧУВАШКРЕДИТПРОМБАНК и ФИО1, ФИО7 с последующим дополнительным соглашением № к договору ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО7 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в размере 2098728,16 рублей, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,85 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины размере 30 694,00 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1, несовершеннолетним ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 на предмет залога в виде квартиры по адрес Чувашская Республика, <адрес>, площадью 67,4 кв, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 152 000,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Батыревский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение может быть отменено в случае неявки ответчиков в судебное заседание по уважительным причинам, если при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представит доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Елдратов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.