Решение по делу № 2-136/2019 от 31.10.2018

Дело №2-136/1019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой ФИО11

при секретаре судебного заседания Щербининой ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2019 по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ; установить границы земельного участка общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения <адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным судебным решением установлено, что принадлежащий истцу земельный участок находится в границах СНТ «Мосинжбетон», ДД.ММ.ГГГГ преобразованного из СТ «Субботино».В ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером проводились работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., что соответствует решению <адрес> городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ. Также выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются (пересекаются) на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, площадь пересечения составляет № кв.м. Кадастровым инженером указано, что ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровой. Способ исправления предусмотрен ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и осуществляется на основании документов, содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика, не позволяет провести кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка и, как следствие, зарегистрировать право собственности на него. Исправить реестровую ошибку вне рамок судебного процесса не представляется возможным.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО3, ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица СНТ «Мосинжбетон», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что споров по границам не имеется.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что споров по границам не имеется.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, третьих лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения <адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). Сведения о характерных точках границы части земельного участка внесены в ЕГРН.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены границы и выданы государственные акты на право пользования землей: комбинату «Мосинжбетон» под коллективное садоводство площадью № (л.д. №).

Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены фонды под коллективное садоводство, комбинату «Мосинжбетон» площадью № га (л.д. №).

В подтверждение наличия реестровой ошибки представлено заключение кадастрового инженера кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка № СНТ «Мосинжбетон» (л.д. №).

Определением <адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инвестстрой».

Из заключения экспертизы № следует, что земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в фактических границах СНТ «Мосинжбетон».

В Графическом приложении № экспертом представлен план фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., отображены все здания, строения сооружения с их описанием, расположенные на участке и указано, что фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака. В границах земельного участка расположены следующие здания, строения, сооружения – садовый <адрес>-х этажный, нежилое здание (Баня), хоз.блок, металлический контейнер. Фактическая площадь земельного участка истца составляет <адрес> кв.м., что соответствует площади указанной в Решение <адрес> городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

В Таблице № экспертом представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

    Экспертом в Графическом приложении № (рис.1) отображены фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, часть кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН и указано, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

По мнению эксперта, причинами наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы исследуемого земельного участка являются: либо отсутствие полевого обследования, либо отсутствие привязки к государственной геодезической сети, либо допущеные ошибки при проведении полевых и камеральных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом указано, что выявленные несоответствия, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, являются реестровой ошибкой, допущенной лицами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству, кадастровым инженером. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесены без учета существующих на местности границ земельных участков, объектов капитального строительства, в результате чего, в межевой план ошибочно внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой.

В Графическом приложении № экспертом представлен вариант установления границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., который основан на сведениях ЕГРН, сведениях, содержащихся в правоустанавливающих документах, местоположении фактических границ исследуемого и смежных земельных участков.

В Таблице № экспертом представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, устанавливаемых границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. Координаты поворотных точек границ представлены в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом указано, что в соответствии с предложенным вариантом установления границ исследуемого земельного участка необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером № пересекающей устанавливаемые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по точкам №

Изменения в сведения ЕГРН о части границы № земельного участка с кадастровым номером № произвести путем внесения сведений о характерных точках №; по границе №.

В отношении иных границ земельного участка с кадастровым номером №, не пересекающих земельный участок, принадлежащий истцу, исследования экспертом не проводились, в связи с чем, экспертом указано о том, что отсутствует необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении иных координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № кроме указанных в Таблице №.

В Таблице № экспертом представлены координаты поворотных точек, в соответствии с которыми необходимо внести изменения в ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №).

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о части границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекающей устанавливаемые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по точкам №, путем внесения сведений о характерных точках по указанной границе.

Также суд считает разумным и целесообразным установить границы земельного участка истца по варианту, предложенному экспертом.

Таким образом, требования ФИО3 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей 4 заключения экспертизы:

№

№

№

№

№

Имя точки	Существующие координаты	Устанавливаемые координаты
Х	У	Х	У
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

    Установить границы      земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. в соответствии с таблицей 3 заключения экспертизы:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
Вариант установления границ исследуемого земельного участка
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

Ответчик вправе подать в <адрес> городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО13 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.