Решение по делу № 2-154/2024 (2-4475/2023;) от 11.04.2023

Дело № 2-154/2024

59RS0007-01-2023-002646-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года                                    город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Янаевой А.А.,

при участии помощника прокурора Свердловского района г. Перми Ефремова В.Д.,

представителя истца Миковой Л.В. по доверенности,

представителя ответчика Патрушевой С.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Сельковой Марине Витальевне о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация г. Перми, обратилась в суд с иском к ответчику Сельковой М.В. с требованиями о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием. В обоснование заявленных требовании указано, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяцев с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>». Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет ФИО7 Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет ФИО8

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с администрации г. Перми в пользу Сельковой М.В. размер возмещения в сумме ФИО9 за комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>;

- прекратить право собственности Сельковой М.В. на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>;

- признать Селькову М.В. утратившей право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;

- прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом выводов о стоимости изымаемого жилого помещения согласно заключению судебной экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просит рассмотреть спор в отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не оспорила.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что Селькова М.В. является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Также ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащими сносу» которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяцев с даты получения уведомления.

В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не было выполнено, были изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В исковом заявлении истец просил определить размер возмещения за комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме ФИО10 на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, ценовой справки от ДД.ММ.ГГГГ, так как она включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу <адрес> составляет ФИО11; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, его изъятием, в связи с его изъятием, составляет ФИО12; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, исходя из положений ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально площади жилого помещения – комнаты <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> по адресу <адрес> составляет ФИО13 Всего ФИО14

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя на момент приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу истца.

Суд не усматривает оснований для исключения из стоимости расчета капитального ремонта позиции «Газоснабжение», поскольку как следует из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» дом по адресу: <адрес> <адрес> газифицирован.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с чем, суд полагает возможным прекратить запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в отношении комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сельковой М.В.

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Сельковой Марины Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) размер возмещения в сумме ФИО15 за комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности Сельковой Марины Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Признать Селькову Марину Витальевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) утратившей права пользования комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить Селькову Марину Витальевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности Сельковой Марины Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)    и регистрации права собственности на указанные доли в праве на жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Яринская Ю.А.

Решение в полном объеме изготовлено 18.01.2024 г.