Решение по делу № 2-1527/2023 от 03.03.2023

                                                                                                                                                                         № 2-1527/2023

                                                                                                24RS0002-01-2021-007678-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                                                          г. Ачинск, ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

с участием ответчика Первухиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» к Первухиной О. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» (далее ООО «АМК-Енисей») обратилось в суд с иском к Первухиной О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМК- Енисей» и ИП Первухиной О.Н. был заключен договор аренды части нежилого помещения №№, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРИП Первухина О.Н. ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с условиями договора аренды Арендатор приняла на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные договором сроки уплачивать арендную плату. Арендуемое по договору помещение было принято арендатором ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Однако, несмотря на пользование арендованным помещением, ответчик систематически не соблюдала условия договора, допускала просрочки уплаты арендных платежей, с марта 2020 года перестала производить оплату в полном объеме, в результате чего в настоящее время имеется задолженность по оплате постоянной, дополнительной, а также переменной составляющей арендной платы за период с ноября 2019 года по октябрь 2020 года (до окончания действия договора). В соответствии с п.4.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной, переменной и дополнительной составляющих частей арендной платы. Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1. и 4.2.3. договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п. 4.2.2.4 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь. В соответствии с п. 4.2.3. договора, дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь. Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный арендатором объем электроэнергии, исходя из показаний прибора учета, установленного в арендуемом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения № размер постоянной составляющей арендной платы составил 5 188,50 руб. в месяц без НДС, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы (сумма постоянной и дополнительной составляющих) составил 6 711,85 руб. с учетом НДС. До настоящего времени задолженность в размере 54 096,35 руб. ответчиком не погашена. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сторонами особо оговорено, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки составляет 58 030,05 руб. В расчет неустойки не включается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ответчик входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст.9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании изложенного просит взыскать с Первухиной О.Н. задолженность по арендным платежам в сумме 54 096,35 руб., неустойку в сумме 58 030,05 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 443 руб. (л.д.3-4).

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены, определением от ДД.ММ.ГГГГ Первухиной О.Н. восстановлен срок для отмены заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от 04.03.2022г. отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 81-83,111-112, 141-142).

В ходе рассмотрения дела после представления ответчиком возражений представителем истца уменьшен размер исковых требований в связи с тем, что при проверке расчета задолженности и неустойки не были учтены: обеспечительный платеж в размере 6 369,83 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (засчитан в счет переменной составляющей за ноябрь 2019, январь-февраль 2020 в полном объеме, по постоянной и дополнительной составляющим за март 2020 частично), частичное погашение задолженности в размере 2 165,83 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (зачтено в счет задолженности по переменной составляющей за март 2020 г. в полном объеме, по постоянной и дополнительной составляющим за март 2020 в полном объеме и за апрель 2020 частично). В связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период апрель-октябрь 2020 в сумме 45 547 руб. 22 коп., а также неустойку за просрочку уплаты арендной платы по ставке 0,5% в сумме 52 725 руб. 02 коп., расходы по уплаченной госпошлине в размере 3 148 руб. (л.д.164).

В судебное заседание истец ООО «АМК-Енисей» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда К. края в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д.198). Представитель истца Рукосуев Л.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.69,76).

Ответчик Первухина О.Н. в судебном заседании по исковым требованиям возражала частично по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым досудебную претензию истца не получала, не согласна с размером задолженности по арендной плате и неустойке. По ее подсчетам задолженность составляет: 41 325,28 руб. (март 6711,85 руб., апрель 6711,85 руб., май 6711,85 руб., июнь 6711,85 руб., июль 6711,85 руб., август 6711,85 руб., сентябрь 6711,85 руб., октябрь 6711,85 руб. = 53694,80 руб. минус обеспечительный платеж 12 369,54 руб.). Впоследствии в дополнительных возражениях указала, что вид деятельности развлекательный аттракцион по ловле шаров, который был размещен первом этаже на арендованной площади в пятиэтажном ТЦ «Сибирский городок» по адресу: <адрес>, входит в перечень отраслей, пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, невозможность использования арендуемой площади вызвана обстоятельствами чрезвычайного характера, непреодолимой силы, наступление которых от нее не зависело. Использование игрового аттракциона по ловле шаров в предпринимательской деятельности было невозможным по причине жестких ограничительных мер, т.к. игровой автомат располагался в торговом центре, который был закрыт, возможности работать не имелось. В связи с чем в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направляла заявления об изменении условий договора и об освобождении от оплаты арендной платы за период введенных ограничений, поскольку аппарат был отключен и не использовался, доход она не получала и возможности оплаты аренды не имела, ответа на которые от арендодателя не получала. ДД.ММ.ГГГГ также направила заявление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, об освобождении от оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с форс-мажорными обстоятельствами, а также о зачете обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по аренде, ответ также не получила. Полагала, что размер задолженности по аренде составляет 20 135,55 руб., в том числе за март 2020г. 6711,85 руб., сентябрь 2020г. 6 711,85 руб., октябрь 2020г. 6 711,85 руб., с учетом обеспечительного платежа 12 369,54 руб. размер задолженности составляет 7 766,01 руб. (л.д.149,156-157).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

Согласно п.1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Как следует из материалов дела, нежилое здание общей площадью 18141,1 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «АМК-Енисей», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.53-55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМК-Енисей» и ИП Первухиной О.Н. заключен договор аренды № части нежилого помещения: часть комнаты № на первом этаже здания по адресу: <адрес>, площадью 1,0 кв.м. Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере, установленном договором (л.д.11-16).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная в договоре аренды часть нежилого помещения была передана ООО «АМК-Енисей» ИП Первухиной О.Н. (л.д.23).

Согласно п.3.1. договора срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи Места по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1. договора аренды арендная плата состоит из Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих частей арендной платы.

Постоянная и Дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1. и 4.2.3. договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 4.2.2.4 договора аренды оплата Переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.

Базовая арендная плата составляет 4680,04 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 4680,04 рублей в месяц без НДС (п.4.2.1.).

В соответствии с п. 4.2.3. договора аренды Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы в размере 379,76 руб. без НДС, маркетинговые расходы – 24,95 руб. в месяц без НДС за 1 кв.м., начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 404,71 руб.

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный арендатором объем электроэнергии, исходя из прибора учета, установленного в арендуемом помещении (п.4.2.2.1).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АМК-Енисей» и ИП Первухиной О.Н., арендатор обязалась произвести работы арендатора и начать коммерческую деятельность не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ установлен размер Базовой арендной платы -5188,50 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц без НДС, размер Постоянной составляющей арендной платы - 5188,50 руб. в месяц без НДС (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРИП Первухина О.Н. ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.41-43).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 54 096,35 руб., что следует из представленного истцом расчета (л.д.6), согласно которому ответчик за указанный период платежи по арендной плате не вносила.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АМК-Енисей» направило Первухиной О.Н. претензию об оплате задолженности по арендным платежам (л.д.7-10), которая не была исполнена.

С учетом уменьшения размера заявленных исковых требований и представленного представителем истца уточненного расчета (л.д. 165), задолженность по арендным платежам ответчика составила 45 547,22 руб., исходя из следующего:

Апрель 2020 – 6 711,85 руб. (переменная составляющая 6 226,20 + дополнительная составляющая 485,65 руб. = 6711,85 руб.), + 14,18 (переменная составляющая);

Май 2020 - 6 711,85 руб. + 5,86 (переменная составляющая),

Июнь 2020 - 6 711,85 руб. + 5,67 (переменная составляющая),

Июль 2020 - 6 711,85 руб. + 6,01 (переменная составляющая),

Август 2020 - 6 711,85 руб. + 5,67 (переменная составляющая),

Сентябрь 2020 - 6 711,85 руб. + 6,22 (переменная составляющая),

Октябрь 2020 - 6 711,85 руб. + 9,36 (переменная составляющая).

Проверив указанный расчет, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, исходя из установленного договором аренды размера переменной составляющей 5 188,50 руб. без учета НДС, с учетом НДС 6 226,20 руб., а также дополнительной составляющей в размере 485,65 руб., а всего 6 711,85 руб. в месяц, и ежемесячной переменной составляющей, которая представляет собой расходы за электрическую энергию. Ответчиком Первухиной О.Н. указанный расчет не оспаривался.

В материалы дела ответчиком Первухиной О.Н. представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя генерального директора ООО «АМК-Енисей» с просьбой снизить арендную плату на 30% от текущей, т.к. закрылся гипермаркет «Аллея», что сильно повлияло на выручку, произошло падение до 300-500 руб. в день, а иногда и вообще ноль (л.д.158), которое как пояснила истец в судебном заседании направляла по электронной почте через администратора торгового комплекса.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика истец просила снизить размер арендной платы на 70% или полностью освободить на период действия режима повышенной готовности и самоизоляции на основании Указа Губернатора Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из-за ограничительных мер не может пользоваться арендованной площадью. Арендованный аппарат стоит отключенный от сети, т.к. его работа запрещена на период коронавирусной инфекции (л.д.159), которое как пояснила истец в судебном заседании также направляла по электронной почте через администратора торгового комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Первухина О.Н. направила в адрес ООО «АМК-Енисей» заявление о расторжении договора аренды, а также с просьбой освободить от обязанности по внесению арендных платежей на период ограничительных мер в связи с ковидом (л.д. 160).

Не получив ответов на свои обращения ответчик направила их посредством Почты России заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, которые получены истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

Рассматривая возражения ответчика об отсутствии возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в период с марта 2020 по август 2020 года и, соответственно, оплачивать арендную плату, суд находит их обоснованными исходя из следующего.

Согласно части 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом Российской Федерации изданы Указы от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", от 2 апреля 2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", предусматривающие установление нерабочих дней в период с 30 марта 2020 г. по 30 апреля 2020 г., а также реализацию комплекса ограничительных мер на территории субъектов Российской Федерации.

1 апреля 2020 г. вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", частью 2 статьи 19 которого предусмотрено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации N 98-ФЗ от 1 апреля 2020 г. предусмотрено право арендатора по договорам аренды недвижимого имущества потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной при ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из содержания заключенного между сторонами договора о передаче объектов нежилого фонда в аренду № от 26.12.2018 следует, что часть нежилого помещения площадью 1 кв.м. на первом этаже пятиэтажного здания, в котором расположен ТЦ «Сибирский городок», передана в аренду индивидуальному предпринимателю Первухиной О.Н. для размещения развлекательного аттракциона.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик направляла заявления истцу с просьбой снизить размер арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ Первухина О.Н. направила в адрес ООО «АМК-Енисей» заявление о расторжении договора аренды с просьбой освободить от обязанности по внесению арендных платежей в связи с невозможностью пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора со ссылкой на распространение новой коронавирусной инфекции (л.д. 160), ответы на которые не получила.

По смыслу норм действующего законодательства, с учетом разъяснений по вопросам их применения, арендатор недвижимого имущества имеет право требовать уменьшения размера арендной платы по договору при условии утраты им возможности использовать арендуемое имущество по назначению в связи с установлением ограничительных мер, связанных с введением на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных исковых требований является установление наличия или отсутствия у арендатора фактической возможности использовать часть арендуемого нежилого помещения в соответствии с их назначением, указанным в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то есть для ведения предпринимательской деятельности, в условиях реализации комплекса ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.

Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края" (с изм. и доп.) на территории Красноярского края в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" на организации и индивидуальных предпринимателей возложена обязанность временно приостановить проведение на территории Красноярского края досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан; посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений.

В связи с чем Первухина О.Н. в силу превентивных мер по недопущению распространения новой коронавирусной инфекции с указанного времени не могла пользоваться арендованным помещением для размещения развлекательного аттракциона по ловле шаров, размещенного в торгово-развлекательном центре «Сибирский городок» по адресу: <адрес>, по назначению, указанному в договоре аренды.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, доводы ответчика Первухиной О.Н. об отсутствии возможности осуществления предпринимательской деятельности в условиях введенных ограничений и о вынужденном приостановлении работы, и, как следствие, доводы об отсутствии фактической возможности использовать арендуемое нежилое помещение по назначению – для извлечения прибыли от использования развлекательного аттракциона заслуживают внимания, при этом, ответчиком ООО «АМК-Енисей» обращения Первухиной О.Н., в том числе об уменьшении размера арендной платы в силу сложившихся объективных причин невозможности использования арендованного имущества не рассмотрены, то есть ответчик уклонился от снижения арендной платы по договору аренды, а потому суд приходит к выводу о том, что за заявленный истцом период размер арендной платы для взыскания арендной платы с апреля 2020 года по август 2020 года подлежит снижению.

С учетом отсутствия предложений стороны ответчика о размере снижения арендной платы при указании со ссылкой на разъяснения в вопросах 3-6 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) о том, что размер арендной платы за период с апреля по август 2020 года не подлежит снижению до нуля, суд приходит к выводу о снижении размера арендной платы на 50% от установленной договором.

В связи с чем требования истца о взыскании арендной платы за период с апреля 2020 года по август 2020 года подлежат удовлетворению в общем размере 16 779,63 руб. (6 711,85 х 5 : 2).

При этом, в связи с отсутствием данных об отключении развлекательного аттракциона от сети, переменная составляющая за электроэнергию за этот подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за апрель-август 2020 в размере 16 779,63 руб., за сентябрь 2020 года в размере 6 711,85 руб., октябрь 2020 года в размере 6 711,85 руб., а также переменная составляющая по арендной плате за период с апреля по октябрь 2020 года в общем размере: 14,18 + 5,86 + 5,67 + 6,01 + 5,67 + 6,22 руб. + 9,36 = 52,97 руб., а всего: 30 256,30 руб., в остальной части иска следует истцу отказать.

Пунктом 6.2 договора аренды, предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Неустойка начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю (л.д.13-оборот).

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

За несвоевременную оплату арендной платы истец просит взыскать с Первухиной О.Н. пени в сумме 52 725,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из представленного расчета, на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ответчик входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст.9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в расчет неустойки не включается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165).

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая определенный судом ко взысканию размер арендной платы за период с апреля по август 2020 года в размере 16 779,63 руб., за заявленный истцом период для взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки будет составлять 16 779,63 х 0,5% х 205 = 17 199,12 руб.

За сентябрь 2020 (6 711,85 руб.) и октябрь 2020 года (6 711,85 руб.), заявленный период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (205 дней), с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 6 879,65 руб. (6711,85х0,5%х205) и 6 879,65 руб., а всего: 13 759,3 руб.

Итого, размер неустойки составляет 30 958,42 руб.

При этом, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, в том числе после отмены заочного решения, с учетом требований ст. 333 ГК РФ размер неустойки подлежит снижению до 10.000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 30 256,30 руб., а также неустойка в размере 10 000 руб., а всего: 40 256,30 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления исходя из размера удовлетворенных судом требований в размере 1407,69 руб., подтверждающиеся платежным поручением (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» удовлетворить частично.

Взыскать с Первухиной О. Н. в пользу ООО «АМК- Енисей» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 256,30 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1407,69 руб., всего в сумме 41 663 (сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят три) руб. 99 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

         Судья                                                                        А.А. Порядина

    Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.

                                                                                                                                                                         № 2-1527/2023

                                                                                                24RS0002-01-2021-007678-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

24 апреля 2023 года                                                                          г. Ачинск, ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

с участием ответчика Первухиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» к Первухиной О. Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» удовлетворить частично.

Взыскать с Первухиной О. Н. в пользу ООО «АМК- Енисей» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 256,30 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1407,69 руб., всего в сумме 41 663 (сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят три) руб. 99 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

         Судья                                                                        А.А. Порядина

    Мотивированное решение будет изготовлено 02 мая 2023 года.