Решение от 21.11.2022 по делу № 2-525/2022 от 17.10.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО6 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» к ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и к ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

     некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» (далее НО «ГЖФ при ФИО5») обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5», Социально ипотечным кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива - ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ФИО4, действующим с согласия родителей, было заключено Соглашение № о намерениях участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность, по условиям которого соглашение составлено и подписано участниками с целью предоставления гражданину права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственность квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет НО «ГЖФ при ФИО5» 100% платежей за будущую собственную квартиру. Истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з (далее договор займа) предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1403462 рубля 30 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, поселок совхоза «Мамадышский», <адрес>. Пунктом 3.1.5 данного договора займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение одного месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на указанную квартиру. Справка о выплате пая выдана заемщикам ДД.ММ.ГГГГ, однако обязанность по оформлению обременения в пользу займодавца гражданами не исполнена, право собственности не зарегистрировано, что лишает залогодержателя - НО «ГЖФ при ФИО5» возможности в установленном порядке обратить взыскание на заложенное имущество. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 по ? доли на каждого в праве в указанном жилом помещении с обременением в пользу займодавца - НО «ГЖФ при ФИО5».

     Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО5» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

     Ответчик ФИО3 действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту жительства надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

     Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

     Представитель третьего лица – Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия.

     Третье лицо – финансовый управляющий ФИО9 (Бикметова) Э.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

     В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

     На основании пунктов 1,2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

     В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5», Социально ипотечным кооперативом «Строим будущее» и членами кооператива - ФИО3 действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ФИО4, действующим с согласия родителей, заключено Соглашение № о намерениях участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность, по условиям которого соглашение составлено и подписано участниками с целью предоставления гражданину права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственность квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет НО «ГЖФ при ФИО5» 100% платежей за будущую собственную квартиру (пункт 1.1).

        Во исполнения указанного соглашения гражданам предоставлено жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, пос. совхоза «Мамадышский», <адрес>, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» (Займодавец) и ответчиками заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья. В соответствии с условиями данного договора Займодавец предоставил Заемщикам целевой денежный заем в размере 1403462 рубля 30 копеек для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, поселок совхоза «Мамадышский», <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., стоимостью 1742685 рублей 21 копейка, сроком на 180 месяцев начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

        Пунктом 3.1.5 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение одного месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на указанную квартиру. Справка о выплате пая выдана заемщикам ДД.ММ.ГГГГ.

        В данном случае обязанность по оформлению обременения в пользу займодавца гражданами не исполнена, право собственности не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО9 (Бикметова) Э.Ф.

     Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что сделки между сторонами совершены в надлежащей форме, фактически исполнены, переход право собственности подлежит государственной регистрации, а одна из сторон (ответчики) уклоняются от его регистрации. При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для регистрации за ответчиками права собственности в долевом порядке по ? доли за каждым на спорный объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности им на спорный объект недвижимости с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца. Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости. Решение суда является основанием для государственной регистрации за ответчиками права общей долевой собственности на спорное жилое помещение с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу истца - НО «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5».

     Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░3, ░░░1, ░░░2, ░░░4 ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░5, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░░░5».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░