Решение по делу № 2-1500/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1500/2022

(43RS0001-01-2022-001101-32)

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

1 марта 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

с участием представителя истца Киселева Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоцкого А. Е. к Мыльниковой Ю. А., Мыльникову П. А. о расторжении договора купли-продажи, возврате денежной суммы, взыскании процентов,

Установил:

Истец Тоцкий А.Е. обратился в суд с иском к ответчикам Мыльниковой Ю.А., Мыльникову П.А. о расторжении договора купли-продажи, возврате денежной суммы, взыскании процентов. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между истцом Тоцким А.Е. и ответчиками Мыльниковой Ю.А., Мыльниковым П.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} кадастровый {Номер изъят}. Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять от продавца в свою собственность и оплатить в соответствии с условиями договора спорную квартиру. Стороны оценили указанную квартиру в 1 750 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, продавец в присутствии покупателя подтвердил факт получения денежных средств в размере 1 750 000 руб. наличными. Договор имеет силу расписки. В срок не позднее 30 дней с даты подписания договора, продавец обязуется получить у кредитора закладную и подать в МФЦ для снятия ипотеки на квартиру. {Дата изъята} стороны подали в МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова документы для оказания государственных услуг по регистрации права собственности. В регистрации права собственности на недвижимое имущество истцу было отказано, т.к. согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят} государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} приостановлена на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от {Дата изъята} {Номер изъят}, вынесенное в рамках исполнительного производства {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята}. Ответчики не сообщили о наличии запрета на квартиру, тем самым ввели истца Тоцкого А.Е. в заблуждение. При этом ответчик Мыльников П.А. знал о наличии возбужденных исполнительных производств, так и о наложенных обеспечительных мерах от {Дата изъята}, но в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры не сообщил истцу. Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 17.08.2021 года в удовлетворении исковых требований отказано. Истец направил ответчикам письменное требование от {Дата изъята} о расторжении договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята} и возврате покупателю денежной суммы в размере 1 750 000 руб. Ответчик Мыльникова Ю.А. от получения требования уклонилась. Ответчик Мыльников П.А. требование получил {Дата изъята} Однако ответчики в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнили. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от {Дата изъята}, заключенный между истцом Тоцким А.Е. и ответчиками Мыльниковой Ю.А., Мыльниковым П.А.; взыскать с ответчиков денежную сумму, внесенную истцом за приобретение квартиры, в размере 1 750 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 108 080 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, расходы по уплате госпошлины в размере 17 791 рублей.

Представитель истца Киселев Р.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что просит взыскать денежные средства, проценты и госпошлину с ответчиков солидарно.

Ответчики Мыльникова Ю.А., Мыльников П.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств, возражений не направлено.

Представители третьего лица Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменный отзыв, просят рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя Управления.

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-1436/2021 суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что {Дата изъята} между Мыльниковым П.А., Мыльниковой Ю.А. (продавцы) и Тоцким А.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, площадью 31,7 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора указанная квартира принадлежит продавцам на основании договора {Номер изъят} участия в долевом строительстве от {Дата изъята}, договора уступки прав от {Дата изъята}, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята} {Номер изъят}, выданного администрацией муниципального образования «Город Киров»; акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} от {Дата изъята}; о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Стороны оценивают указанную квартиру в 1 750 000 рублей (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Продавец в присутствии покупателя подтвердил факт получения денежных средств в размере 1 750 000 рублей наличными, в счет оплаты цены отчуждаемого объекта недвижимости до подписания настоящего договора, и в данной части договор имеет силу расписки.

Часть указанной в п. 5 договора суммы, в размере не менее 765 545 рублей 58 копеек является целевой, и продавец обязуется направить данные денежные средства на полное погашение остатка задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между Банком ВТБ 24(ПАО) (кредитор) и Мыльниковым П.А. (продавцом), с дальнейшим снятием обременения с квартиры — ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН за {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В срок не позднее 30 дней с даты подписания настоящего договора, продавец обязуется получить у кредитора закладную и подать ее МФЦ для снятия ипотеки на квартиру.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положения части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно подпункту 1 пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу с п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан произвести оплату продавцу в полном объеме непосредственно до или после передачи ему жилого помещения, если иное не предусмотрено правовыми актами, договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 17 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-1436/2021 постановлено:

В удовлетворении исковых требований Тоцкого А. Е. к Мыльникову П. А., Мыльниковой Ю. А., АО «Энергосбыт Плюс», АО «Куприт», ООО МКФ «ОТП Финанс», ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Кировской области, ООО МФК «Быстро - деньги», ПАО Сбербанк, межрайонная ИФНС № 8 по Кировской области, МО Оричевский муниципальный район, ПАО Норвик банк, Министерство юстиции Кировской области, УФК по Кировской области, ПАО Совкомбанк, Черепанову С. О., ООО «АйДи Коллект», ООО «Фабула» о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности, об отмене запретов на регистрационные действия - отказать.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1436/2021 судом установлено:

{Дата изъята} на указанную квартиру зарегистрировано три ограничения: {Дата изъята} - запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}, {Номер изъят}-ИП от {Дата изъята}, номер ИД ФС {Номер изъят} {Дата изъята};

{Дата изъята} запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}-ИП, {Номер изъят} ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области № ИД ФС {Номер изъят} от {Дата изъята};

{Дата изъята} - запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Оричевскому району УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}-ИП, {Номер изъят}, ОСП по Оричевскому району УФССП России по Кировской области ИД ФС {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Документы об отмене мер по запретам в орган регистрации не представлено.

Согласно представленным УФССП России по Кировской области сведениям в отношении Мыльникова П.А. имеется несколько исполнительных производств, сумма основного долга на май 2021 по исполнительным производствам составляет 2 660 000 рублей, долг по исполнительскому сбору около 165 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

{Дата изъята} истец Тоцкий А.Е. направил в адрес ответчиков требование от {Дата изъята} о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате денежной суммы в размере 1 750 000 руб., которое оставлено ответчиками без исполнения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований о расторжении договора купли-продажи, поскольку при заключении договора ответчики не сообщили о наличии обременений на недвижимом имуществе, получили денежные средства в полном объеме, при наличии ограничений истец не смог зарегистрировать право собственности.

Учитывая, что ответчики исковые требования не оспорили, возражений не предоставили, переход права собственности от ответчиков к истцу не зарегистрирован в установленном порядке по вине ответчиков, при этом сокрытие продавцами информации о наличии ограничений по использованию спорной квартиры суд признает существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения договора купли-продажи в соответствии с положениями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчики являются собственниками спорной квартиры на праве общей совместной собственности.

Учитывая, что требования истца о расторжении договора купли-продажи удовлетворены, оснований для удержания денежных средств в размере 1 750 000 рублей, переданных истцом ответчикам в качестве платы за спорную квартиру не имеется, ответчики являются собственниками квартиры, доли в праве общей долевой собственности между ответчиками не выделены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков денежных средств в размере 1 750 000 рублей в солидарном порядке.

Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование денежными средствами, в качестве меры ответственности за нарушение обязательств, на сумму 1 750 000 рублей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 108 080 рублей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 108 080 рублей. Ответчиками не представлено суду возражений относительно расчета истца по процентам.

Применяя положения ст. 395 ГК РФ, суд считает подлежащим взысканию с ответчиков Мыльниковой Ю.А., Мыльникова П.А. в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 108 080 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 791 рубль относятся на ответчиков в солидарном порядке и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Тоцкого А.Е. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от {Дата изъята} заключенный между Тоцким А. Е. (покупатель) с одной стороны и Мыльниковым П. А., Мыльниковой Ю. А. (продавцы) с другой стороны.

Взыскать солидарно с Мыльникова П. А., Мыльниковой Ю. А. в пользу Тоцкого А. Е., сумму уплаченную по договору 1 750 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 108 080 рублей, расходы по уплате госпошлины 17 791 рубль.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 9 марта 2022 года.

Судья Бояринцева М.В.