Решение по делу № 2-433/2023 (2-4459/2022;) от 07.11.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Неволиной Н.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Б к МИ, М о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил

Б обратился в <данные изъяты> районный суд <адрес> с иском о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения № (на поэтажном плане №) в <адрес>А по <адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением № № по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (на поэтажном плане технического паспорта 85) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. АО «<данные изъяты>» на основании ордера на жилую площадь № была предоставлена комната № ответчикам. С этого времени между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения. В соответствии с решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ. Спорный договор найма заключен после вступления в действие ГК РФ, т.е. ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, вселение происходило после акционирования общества. В ордере на жилую площадь (договор коммерческого найма) срок действия договора определен, указано «с заключением договора аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.», т.е. договор найма был заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. сроком на 230 дней. С ДД.ММ.ГГГГ. продлевался на 230 дней 41 раз. Очередной срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма является краткосрочным (заключен до одного года). ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока договора найма Б направил в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора найма на новый срок и требованием освободить занимаемую комнату. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ., на следующий срок не продлен, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствии, на исковых требованиях настаивает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по доводам заявленных требований не представили.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлены судебные извещения по всем известным адресам. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснения и документов относительно заявленных к ним исковых требований.

Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствии истца, ответчиков, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований Б, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Б является собственником комнаты общей площадью 22,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 85), расположенной на 5 этаже жилого <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43-45).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между К и Б, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в виде части здания, расположенного по адресу: <адрес>, в т.ч. жилую комнату (номер согласно экспликации к поэтажному плану 85).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно сведений, содержащихся в приложении № к приказу ООО «<данные изъяты>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ. об упорядочении нумерации жилых помещений здания общежития по адресу: <адрес> номер жилого помещения по техническому паспорту № соответствует номеру жилого помещения согласно нумерации внутреннего пользования ОАО «<данные изъяты>» - № (л.д. 11-14).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. АООТ «<данные изъяты>» выдало работнику ООО «<данные изъяты>» МА ордер № на право вселения в комнату № общежития по <адрес> с женой МИ, сыном МА Срок действия договора определен, в ордере указано «с заключением договора аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.» (л.д. 17).

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования МИ, МА к Б о признании права собственности на жилое помещение № в <адрес> в порядке приватизации по ? доли за каждым оставлено без удовлетворения. При этом судом было установлено, что между собственником помещения Б и М возникли правоотношения из договора коммерческого найма (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков Б направлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения № и освобождении жилого помещения № по <адрес> (л.д. 17-20).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Б о расторжении договора найма жилого помещения № (№) по адресу <адрес> в силу следующего.

Условиями договора найма от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Срок договора найма от ДД.ММ.ГГГГг. неоднократно продлевался, последний срок договора истец ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, исходя из буквального толкования условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., при отсутствии заявлений от сторон договора найма жилого помещения о его прекращении или внесении в него изменений, договор подлежит пролонгации на следующий срок. Таким образом, очередной срок договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу указанной правовой нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

В материалы дела представлены доказательств того, что истец до окончания срока действия договора (до ДД.ММ.ГГГГ.) уведомил нанимателя об отказе от продления договора, то договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит расторжению, в связи с чем существующие между сторонами правоотношения по найму квартиры следует признать расторгнутыми (прекращенными) в связи с истечением срока их действия.

Принимая во внимание сложившиеся между сторонами отношения по договору найма жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, положения ст. 675, 683, 684 ГК РФ, суд полагает, что срок действия договора найма спорного жилого помещения истек, а договор найма подлежит расторжению, в связи с чем ответчики занимают жилое помещение в отсутствие законных оснований в соответствии с договором найма жилого помещения, и имеются основания для признания их утратившими право пользования квартирой, а также для их выселения из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства в ней нет по смыслу ст. 688 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № в доме по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. с МА.

Признать МИ, М утратившими право пользования жилым помещением №), расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить МИ, М из жилого помещения №), расположенным по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд <адрес>. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.<адрес>