Решение по делу № 2-621/2021 от 16.02.2021

Дело №2-621/2021        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                                 24 марта 2021 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., с участием представителя истца Тагирова Т.А - адвоката Михралиева Н.А., представителя ответчика Курбанмагомедовой Р.К. - адвоката Насруллаева Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова Тагира Халидовича к Курбанмагомедовой Равият Курбанмагомедовне, Балаевой Кристине Эждаровне о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>, заключенного 10 октября 2017 года между Балаевой Кристиной Эждаровной в лице Гаджимагомедова Тимура Абдурахмановича и Курбанмагомедовой Равият Курбанмагомедовной; об обязании Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от 13.10.2017 года; об исключении записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от 13.10.2017 года; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят> от 25 июля 2012 года, заключенный между Тагировым Т.Х. и гр.Балаевой К.Э.; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>; об обязании Курбанмагомедову Р.К. освободить земельный участок, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>, район Косы, от принадлежащих ей вещей и предметов,

УСТАНОВИЛ:

Тагиров Т.Х. обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований, с иском к Курбанмагомедовой Р.К. и Балаевой К.Э. с требованиями о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>, заключенного 10 октября 2017 года между Балаевой Кристиной Эждаровной в лице

Гаджимагомедова Тимура Абдурахмановича и Курбанмагомедовой Равият Курбанмагомедовной; об обязании Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от 13.10.2017 года; об исключении записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от 13.10.2017 года; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят> от 25 июля 2012 года, заключенный между Тагировым Т.Х. и гр.Балаевой К.Э.; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>; об обязании Курбанмагомедову Р.К. освободить земельный участок, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>, от принадлежащих ей вещей и предметов.

Свои требования мотивировал тем, что 25 июля 2012г. между Тагировым Т.Х. и гр.Балаевой К.Э. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, согласно которому первый оплатил Балаевой К.Э. 3 000000 рублей, в том числе 1000000 рублей за земельный участок и 2 000000 рублей за садовый дом.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 25 апреля 2016г., договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>, заключенный между ФИО11 от имени Балаевой К.Э. и Аразовым С.С. признан незаключенным. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО11 в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>, заключенного между Тагировым Т.Х. и Балаевой К.Э., а также передаточного акта отказано.

Однако при очередном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по поводу регистрации договора купли-продажи им стало известно, что 10 октября 2017г. между Балаевой К.Э. в лице Гаджимагомедова Т.А. и Курбанмагомедовой Р.К. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>, и 13.10.2017г. за Курбанмагомедовой Р.К. зарегистрировано право собственности на основании указанного договора, номер регистрации <номер изъят>

Курбанмагомедова Р.К. является дочерью ФИО4 - соседа по приобретенному Тагировым Т.Х. садовому дому в районе Косы. ФИО25. знал о заключенном между Тагировым Т.Х. и Балаевой К.Э. договоре купли - продажи земельного участка, и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Данное обстоятельство подтверждается вступившими в законную силу решениями судов от 02.06.2011г. и 25.10.2011г. о взыскании с ФИО26 - отца Балаевой К.Э. денежных средств. Постановлением судебного пристава исполнительное производство по указанным решениям суда окончено и возвращено в суд в связи с отсутствием имущества у Балаева Э., на которое можно обратить взыскание.

После завершения судебного разбирательства по иску Тагирова Т.Х. к Аскерову С.С. и Аразову С. Тагиров Т.Х. принял во владение спорную недвижимость, получив ключи и документы. Данные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного суда РД от 25 апреля 2016 года.

Уезжая на заработки Тагиров Т.Х. оставил ключи у ФИО4, чтобы последний присматривал за домом и садом. Кроме того, на тот момент не представлялось возможным зарегистрировать право собственности за Тагировым Т.Х., так как не были сняты обеспечительные меры, потому, ФИО27 обязался заняться этим вопросом.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия Тагирова Т.Х., ФИО4 К.Г., склонив волю Балаевой К.Э., получив доверенность от ее имени на другое лицо, заключил договор купли-продажи с дочерью Курбанмагомедовой Р.К.

Более того, договор купли-продажи между Балаевой К.Э. и Курбанмагомедовой Р.К. удостоверен нотариусом ФИО15, которым был удостоверен также договор купли-продажи между Тагировым Т.Х. и Балаевой К.Э. от 25 июля 2012 г.

Таким образом, ФИО4 К.Г., с целю получения взысканных судом денежных средств с отца Балаевой К.Э. - Балаева Э., совершил указанную сделку, а, в свою очередь. Балаева К.Э. с намерением погасить задолженность своего отца перед ФИО4, злоупотребила своим правом, заключив впоследствии договор купли-продажи спорного имущества, продав его на более выгодных условиях, в связи с чем договор от 10 октября 2017 года между Балаевой К.Э. в лице Гаджимагомедова Тимура Абдурахмановича и Курбанмагомедовой Равият Курбанмагомедовной купли- продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят> является недействительным по основаниям, предусмотренным статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Тагирова Т.Х. по доверенности Михралиев Н.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в

исковом заявлении, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Насруллаев Н.Г. исковые требования не признал, и пояснил, что Тагиров Т.А. просит зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> с размещенным на нем садовым домом, расположенные по адресу: <адрес изъят>, заключенный между Тагировым Т.Х., с одной стороны и гр.Балаевой К.Э. от 25 июля 2012г. с другой стороны, однако данный договор купли продажи признан недействительным решением Дербентского городского суда от 19.01.2015г, вступившим в законную силу -20.02.2015г. При таких обстоятельствах у Тагирова Т.А. отсутствует право на обращение в суд за защитой нарушенных прав. Просит в иске отказать.

Будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, истец Тагиров Т.Х. и ответчица Курбанмагомедова Р.К. в судебное заседание не явились, направили заявления, в котором просят рассмотреть дело без их участия, с участием их представителей.

Будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела ответчик Балаева К.Э., нотариус ФИО15, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела <номер изъят>г., материалы гражданского дела <номер изъят>г., выслушав доводы сторон, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 10.10.2017г. между Балаевой К.Э. в лице Гаджимагомедова Т.А. и Курбанмагомедовой Р.К. был заключен договора купли-продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером 05:42:00 00:70:0025 и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>.

На основании указанного договора купли-продажи, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД произведена запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от 13.10.2017 года за Курбанмагомедовой Р.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оспаривая договор купли продажи от 10.10.2017г., заключенный между Балаевой К.Э. в лице Гаджимагомедова Т.А. и Курбанмагомедовой Р.К., Тагиров Т.Х. ссылается на наличие договора купли продажи спорного участка с садовым домом, заключенного между ним и Балаевой К.Э. 25 июля 2012г.

Между тем, судом установлено, что решением Дербентского городского суда от 19.01.2015г. - договор купли-продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером 05:42:00 00:70:0025, и размещенного на нем садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>,

заключенный между Балаевой К.Э. и Тагировым Т.Х. 25 июля 2012г., признан недействительным.

Указанное решение 20.02.2015г. вступило в законную силу.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из смысла перечисленных правовых норм, правом на обращение в суд обладают лишь лица, права и законные интересы которых нарушены или оспариваются, а удовлетворение исковых требований повлечет за собой их восстановление.

В данном случае истец прав на спорный земельный участок с садовым домом не имеет, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 19.01.2015г., в связи с чем суд считает, что признание недействительным оспариваемой истцом сделки, не повлечет для него возникновения, изменения или прекращения каких-либо прав в отношении спорного земельный участок с садовым домом, тогда как в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом изложенного, интересы истца оспариваемой сделкой не нарушены, признание договора недействительным не может повлечь для него никаких правовых последствий, а потому заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тагирова Тагира Халидовича к Курбанмагомедовой Равият Курбанмагомедовне, Балаевой Кристине Эждаровне о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Балаевой Кристиной Эждаровной в лице Гаджимагомедова Тимура Абдурахмановича и Курбанмагомедовой Равият Курбанмагомедовной; об обязании Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать запись о государственной регистрации права на

недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от 13.10.2017 года; об исключении записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним <номер изъят> от 13.10.2017 года; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садового дома, расположенных по адресу: <адрес изъят> от 25 июля 2012 года, заключенный между Тагировым Т.Х. и гр.Балаевой К.Э.; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>; об обязании Курбанмагомедову Р.К. освободить земельный участок, площадью 600кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>, от принадлежащих ей вещей и предметов - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

         Резолютивная часть решения вынесена 24 марта 2021г.

         Решение в окончательной форме составлено 29 марта 2021г.

      Судья                    Гаджиев Д.А.