Решение по делу № 2-561/2023 от 06.02.2023

    78RS0021-01-2023-000234-35

    Дело № 2-561/2023                                                   29 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

    при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Приморское - 293» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Приморское - 293» обратилось с иском к Пивненко Л.А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2020г. по октябрь 2022г. в размере 110671,64 руб., пени за просрочку оплаты за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 в размере 53582,12 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4485,08 руб., указав, что ответчик является собственником машиномест № 47 и № 48, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, оплата за которые в указанный период произведена не была (л.д. 3-7).

В судебном заседании представитель ООО «Приморское - 293» Панев А.Н. исковое заявление поддержал, представитель ответчика Шутенко А.Б. против удовлетворения иска возражала.

Ответчик Пивненко Л.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 155, п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 5, ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В силу ч. 1, 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пивненко Л.А. с 31 декабря 2017 является собственником машиномест № 47 и № 48, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

ТСЖ «Приморское - 293» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

15.04.2019 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден размер содержания и обслуживания машиномест в размере 1305 руб. (электрик - 47 руб. в месяц, сантехник - 63 руб., гл.техник - 79 руб., дежурный сантехник - 41 руб., уборщик - 500 руб., диспетчер - 48 руб., бухгалтер - 88 руб., программы «квартал», «1С», контур - 9 руб., эксплуатация приборов учета - 31 руб., дворник - 63 руб., обслуживание расчетного счета - 15 руб., подготовка к отопительному сезону - 70 руб., канцелярские товары, моющие средства, лампочки - 40 руб.), резервный фонд - 37,33 руб., текущий ремонт - 210 руб. в месяц (ремонт колонн - 64 руб., ремонт ворот - 80 руб., замена 12 аккумуляторных батарей резервного питания системы АППЗ (паркинг) - 18 руб., устранение протечки над машино-местом 9, 10, 11 - 48 руб.), л.д. 142-144.

01.03.2020 правлением ТСЖ принято решение отказаться в 2020г. от проведения общего собрания членов товарищества и собрания собственников помещений и провести собрание в 2021г. с сохранением тарифов, утвержденных на предыдущем собрании.

10.04.2021 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден размер содержания и обслуживания машиномест в размере 1202 руб. (электрик - 42 руб. в месяц, сантехник - 63 руб., управляющий - 95 руб., дежурный сантехник - 36 руб., уборка паркинга - 385 руб., диспетчеризация - 42 руб., бухгалтер - 95 руб., программы «квартал», «1С», контур - 5 руб., эксплуатация приборов учета - 40 руб., дворник - 63 руб., обслуживание расчетного счета - 15 руб., АППЗ - 211 руб., подготовка к отопительному сезону - 70 руб., канцелярские товары, моющие средства, лампочки - 40 руб.), резервный фонд - 37,33 руб., текущий ремонт - 900 руб. в месяц (ремонт колонн – 365 руб., ремонт ворот - 160 руб., ремонт системы вентиляции и отопления – 288 руб., устранение протечек над машиноместами 96 руб.), л.д. 156-162.

Согласно представленным истцом счетам на оплату, у ответчика в период с октября 2020г. по октябрь 2022г. образовалась задолженность по оплате в сумме 110671,64 руб. (55335,82 руб.*2), за каждое машиноместо начислено - за 2020 год: за октябрь 1595,89 руб., ноябрь 1597,06 руб., декабрь 1959,60 руб., за 2021 год: за январь 2220,88 руб., февраль 22222,67 руб., март 2165,66 руб., апрель 2357,98 руб., май 2321,08 руб., июнь 2174,77 руб., июль 2184,93 руб., август 2195,85 руб., сентябрь 2195,29 руб., октябрь 2201 руб., ноябрь 2204,32 руб., декабрь 2547,90 руб., за 2022 год: за январь 2900,94 руб., февраль 2765,10 руб., март 2214,01 руб., апрель 2224,93 руб., май 2166,77 руб., июнь 2162,44 руб., июль 2200,59 руб., август 2193,70 руб., сентябрь 2171,88 руб., октябрь 2190,58 руб.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты заложенности ответчиком не представлено, в связи с чем, исковое заявление в части взыскания задолженности по оплате за нежилые помещения подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о необоснованном взыскании расходов по уборке и отоплению машиномест являются несостоятельными.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36, части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Применительно к помещениям, в том числе нежилым, в многоквартирном доме как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Вопреки доводам представителя ответчика, оказание истцом услуг по отоплению паркинга с декабря 2020 по май 2021 и с декабря 2021 по февраль 2022 подтверждается представленными материалами дела, в том числе отчетами о теплопотреблении (л.д. 72-73, л.д. 104-128).

13.01.2021 ТСЖ «Приморское - 293» принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об ограничении предоставления услуги по уборке машиноместа при задолженности по оплате за ЖКУ по машиноместу более чем в 10000 руб. или более чем за 3 календарных месяца (л.д. 154-155).

Вместе с тем, приостановление уборки непосредственно под машиноместом, в связи с неоплатой коммунальных услуг, не влияет на обязанность собственника Пивненко Л.А. по содержанию паркинга, учитывая, что расчет стоимости по его уборке производится исходя из количества машиномест.

Согласно пункту 159 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 14, ч.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ставка рефинансирования Банка России, приравненная с 2016 года к значению ключевой ставки Банка России по состоянию на 06.02.2023 составила 7,50 %.

Сумма пени, начисленная в порядке, предусмотренном ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 за одно машиноместо составляет 10063,50 руб. (1595,89 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(1595,89 ? 662 ? 1/130 ? 7,5%)+(1597,06? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(1597,06 ? 631 ? 1/130 ? 7,5%)+(1959,60 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(1959,60 ? 601 ? 1/130 ? 7,5%)+(2220,88 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2220,88 ? 570 ? 1/130 ? 7,5%)+(2222,67 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2222,67? 539 ? 1/130 ? 7,5%)+(2165,66 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2165,66 ? 511 ? 1/130 ? 7,5%)+(2357,98 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2357,98 ? 480 ? 1/130 ? 7,5%)+(2321,08 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2321,08? 450 ? 1/130 ? 7,5%)+(2174,77 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2174,77 ? 419 ? 1/130 ? 7,5%)+(2184,93 ? 60?1/300 ? 7,5%)+(2184,93 ? 389 ? 1/130 ? 7,5%)+(2195,85 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2195,85 ? 358 ? 1/130 ? 7,5%)+(2195,29 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2195,29 ? 327 ? 1/130 ? 7,5%)+(2201 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2201 ? 297 ? 1/130 ? 7,5%)+(2204,32 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2204,32 ? 266 ? 1/130 ? 7,5%)+(2547,90 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2547,90 ? 236 ? 1/130 ? 7,5%)+(2900,94 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2900,94 ? 205 ? 1/130 ? 7,5%)+(2765,10 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2765,10 ? 174 ? 1/130 ? 7,5%)+(2214,01 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2214,01 ? 146 ? 1/130 ? 7,5%)+(2224,93 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2224,93 ? 115 ? 1/130 ? 7,5%)+(2166,77 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2166,77 ? 85 ? 1/130 ? 7,5%)+(2162,44 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2162,44 ? 54 ? 1/130 ? 7,5%)+(2200,59 ? 60 ? 1/300 ? 7,5%)+(2200,59 ? 24 ? 1/130 ? 7,5%)+(2193,70 ? 53 ? 1/300 ? 7,5%)+(2171,88 ? 22 ? 1/300 ? 7,5%).

Представленный истцом расчет пени не может быть принят судом во внимание, поскольку при расчете истцом применена ключевая ставка, действовавшая в соответствующие периоды, что противоречит ч.ч.1, 2 ст. 5, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом размер пени за два машиноместа составит 20127 руб. (10063,50*2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 4485,08 руб. подтверждены платежными поручениями и с учетом частичного удовлетворения искового заявления подлежат взысканию с ответчика в размере 3816 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Иск товарищества собственников жилья «Приморское - 293» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу товарищества собственников жилья «Приморское - 293» (ИНН 7843313151) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 110671 рубль 64 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 01.10.2020 по 31.10.2022 в размере 20127 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3816 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 05 июня 2023 года