Решение по делу № 2-1582/2022 от 11.03.2022

                                Дело № 62RS0004-01-2022-001074-61

                                 (производство № 2-1582/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань                                 18 мая 2022 года

    Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

с участием истца Можаровой О.Н.,

представителя истца адвоката Зиминой Л.В.,

представителя ответчика Ионовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Можаровой Ольги Николаевны к Смольяниновой Наталье Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения, определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Можарова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Смольяниновой Н.С., мотивируя тем, что дд.мм.гггг. умер ФИО6, которому на момент смерти принадлежала по праву собственности квартира <данные изъяты>. После его смерти наследство было принято ею – супругой, а также дочерью от первого брака – ответчиком Смольяниновой Н.С., однако квартира не была своевременно зарегистрирована ответчицей в долевую собственность, в связи с чем в выписке из ЕГРН единственным правообладателем квартиры указана она, Можарова О.Н.

    В настоящее время она производит оплату содержания жилья и коммунальных услуг, при этом потребление таких коммунальных услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учёта и осуществляется ею единолично, так как она фактически проживает в квартире. Ответчик независимо от факта проживания обязана нести расходы по оплате содержания жилья, оплачивать взносы на капремонт, отопление, обращение с ТКО и домофон в размере 1/2 доли. Таким образом, общий размер расходов, подлежащих взысканию с ответчика в её, истца, пользу, составляет 14 252 руб. согласно приложенному расчёту.

    При этом до настоящего времени соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не заключено, отдельные платежные документы на каждого из сособственников не оформляются.

    На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на нормы ст.ст. 154, 155, 156 ЖК РФ, 249, 1102 ГК РФ, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в сумме 14 252 руб.; определить ей, Можаровой О.Н., и ответчику Смольяниновой Н.С. долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 1/2 части каждой от общей суммы платежей для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из договоров оказания услуг по содержанию жилого помещения, капитальному ремонту, коммунальных услуг.

    В судебном заседании Можарова О.Н. исковые требования поддержала и уточнила, просила взыскать с Смольяниновой Н.С. в её пользу неосновательное обогащение в сумме 14 252 руб., определить ей и ответчику доли в оплате ЖКУ за квартиру 7 в доме 4 по ул. Тимакова г. Рязани в размере 1/2 части каждой от общей суммы платежей для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из договоров оказания услуг по содержанию жилого помещения, капитальному ремонту, коммунальных услуг по отоплению, оплате домофона, вывозу ТКО.

    Ответчик Смольянинова Н.С., извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства дела не просила.

    Представитель ответчика Ионова Д.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования Можаровой О.Н. не признала, ссылаясь на то, что истец не обязана была оплачивать все платежи за квартиру, то есть производила их при отсутствии соответствующего обязательства, в связи с чем не имеет права требовать взыскания их с ответчика; кроме того, из представленных платежных документов не усматривается оплата истцом расходов за Смольянинову Н.С., у которой имеется обязанность производить плату не истцу, а в ресурсоснабжающие организации. При этом пояснила, что после смерти отца Смольяниновой Н.С. ей истцом чинятся препятствия в пользовании и распоряжении квартирой: истец не подписывает соглашение о выделе в натуре комнат, в связи с чем ответчик не может сдать свою долю в аренду, также истец не отказывается и не дает согласия на свое право преимущественного выкупа, что не позволяет ответчику продать квартиру, при том что никакого интереса в её использовании ответчик не имеет. Требование истца об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию квартиры и уплате коммунальных услуг полагала нецелесообразным ввиду желания Смольяниновой Н.С. продать свою долю в квартире, о чем в настоящее время имеется предварительный договор купли-продажи, тем более что законом уже определена самостоятельная ответственность собственников и их доля в оплате жилищно-коммунальных услуг в силу ст. 158 ЖК РФ.

    Представитель третьего лица ООО «Жилбытсервис», извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом считает необходимым при разделении лицевого счёта дополнительно указать, по какому лицевому счёту будут учитываться показания приборов учёта, и определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

    Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу и ответчику в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего дд.мм.гггг., принадлежит по праву общей долевой собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м; доля каждого из сособственников составляет 1/2.

Право собственности истца на указанное выше имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг..

Право собственности ответчика не зарегистрировано, однако возникло в силу закона, так как в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В указанной выше квартире по месту жительства ни истец, ни ответчик не зарегистрированы, фактически в ней проживает Можарова О.Н., которая производит оплату содержания жилья и коммунальных услуг, что подтверждается её объяснениями в судебном заседании и представленными платёжными документами, стороной ответчика не оспорено.

Оплата за содержание жилого помещения и оплата коммунальных услуг по данному жилому помещению производится по лицевому счёту 99252425, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме оказывает ООО «Жилбытсервис», исполнителями коммунальных услуг являются: по отоплению и горячему водоснабжению - МУП «РМПТС», по электроснабжению – ООО «РГМЭК», по водоотведению и холодному водоснабжению – МП «Водоканал города Рязани», по обращению с ТКО – ООО «Эко-Пронск»; получателем взносов на капремонт является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Начисление платы за ЖКУ и перечисление денежных средств за коммунальные услуги осуществляется МП «Кустовой вычислительный центр» на основании информации, поступающей от управляющей компании - ООО «Жилбытсервис», в пользу которой производится оплата содержания жилья.

    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, полученных посредством информационных терминалов).

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

    Судом установлено, что в квартире № дома № по ул. <данные изъяты> г. Рязани установлены приборы учёта электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения; следовательно, размер платы за услуги по отоплению, а также обращению с ТКО определяется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг: плата за услуги по отоплению – исходя из общей площади жилого помещения.

    Поскольку квартира принадлежит сторонам по праву общей долевой собственности в равных долях, они обязаны в силу приведённых выше норм законодательства оплачивать в равных долях расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги по отоплению, а также по обращению с ТКО и по оплате домофона. Коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению подлежат уплате истцом, которая фактически пользуется данными коммунальными ресурсами, поскольку в квартире установлены счётчики горячей и холодной воды, а также электрический счётчик.

    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом правила о возврате неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно представленным в суд квитанциям и кассовым чек-ордерам, за период с марта 2021 года по ноябрь 2021 года истцом произведена оплата по лицевому счёту 99252425: за содержание жилья – 8 459 руб. 32 коп. (913,75 + 939,74 + 940,10 + 939,38 + 945,27 + 1 890,54 + 945,27 + 945,27), взнос на кап.ремонт – 5 263 руб. 47 коп. (584,54 + 584,83 + 584,83 + 584,83 + 1 169,66 + 584,83 + 584,83 + 584,83), за отопление – 12 611 руб. 07 коп. (2 826,19 + 2 826,19 + 547 + 3 406,21 + 3 005,48), за обращение с ТКО – 892 руб. 04 коп. (95,94 + 796,10), за домофон – 315 руб. (9 месяцев по 35 руб.), итого за содержание жилья, кап. ремонт и коммунальные услуги по отоплению, обращению с ТКО и домофон – 27 540 руб. 90 коп.

    Поскольку оплата содержания жилья и коммунальных услуг в спорной квартире производилась Можаровой О.Н. в указанный выше период единолично, ответчик Смольянинова Н.С. сберегла за счёт истца денежные средства в размере половины заявленных платежей. Следовательно, сбережённые денежные средства в силу ст. 1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с неё в пользу Можаровой О.Н. в размере 1/2 доли – то есть в сумме 14 252 руб.

Таким образом, в указанной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца обязанности производить оплату за содержания жилья и коммунальные услуги за Смольянинову Н.С., в связи с чем уплаченные денежные средства в 1/2 части не могут быть с неё взысканы, суд находит несостоятельными, поскольку, как было указано выше, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны производить плату за содержание жилья и коммунальные услуги на основании сформированных платёжных документов. В заявленный период времени формировался ежемесячно один платёжный документ, в связи с чем истцом производилась оплата по нему; в случае просрочки платежей более чем на 30 дней в соответствии с действующим жилищным законодательством подлежали начислению пени на сумму просроченного платежа.

До настоящего времени соглашения, определяющего порядок и размер участия сособственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не заключено, отдельные платёжные документы на каждого из сособственников не оформляются.

Между тем в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждая из сторон, являясь участниками общей долевой собственности на квартиру, вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления отдельных платёжных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

    При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными и требования Можаровой О.Н. об определении долей сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру 7 в доме 4 по ул. Тимакова г. Рязани в размере 1/2 части каждой от общей суммы платежей по обязательствам, вытекающим из оказания услуг по содержанию жилого помещения, капитальному ремонту, коммунальных услуг по отоплению и вывозу ТКО, оплате домофона.

Поскольку фактически спорной квартирой пользуется истец, приборы учёта электроэнергии, а также холодного и горячего водоснабжения подлежит внесению в платёжный документ на имя истца Можаровой О.Н.

Ссылки представителя ответчика на намерение ответчика распорядиться своей долей в праве собственности на спорную квартиру не принимаются судом во внимание и не влекут отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, так как обязанность сособственника жилого помещения по оплате содержания жилья и коммунальных услуг пропорционально его доле в праве общей собственности на данное жилое помещение не связано с фактическим пользованием этим жилым помещением и не обуславливается намерением осуществлять такое пользование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Можаровой Ольги Николаевны удовлетворить.

    Взыскать с Смольяниновой Натальи Сергеевны в пользу Можаровой Ольги Николаевны неосновательное обогащение в сумме 14 252 руб.

    Определить Можаровой Ольге Николаевне и Смольяниновой Наталье Сергеевне доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру 7 в доме 4 по ул. Тимакова г. Рязани в размере 1/2 части каждой от общей суммы платежей для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из оказания услуг по содержанию жилого помещения, капитальному ремонту, коммунальных услуг по отоплению, вывозу ТКО, оплате домофона.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платёжных документов Можаровой Ольге Николаевне и Смольяниновой Наталье Сергеевне для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг, с включением приборов учета электроэнергии и воды в платежный документ на имя Можаровой Ольги Николаевны.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                Судья - подпись