Решение от 18.05.2016 по делу № 33-6040/2016 от 26.04.2016

Судья: Капошко Д.Г.         Дело №33-6040/2016 А-20

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красноярск                                  18 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Ивановой О.Д.,

судей: Кучеровой С.М., Щуровой А.Н.

при секретаре Копейкиной Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ивановой О.Д.

гражданское дело по иску Зелезинская Т.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Зелезинский И.О., орг1, Зелезинский О.Н. о признании недействительным договора на передачу в собственность жилого помещения, признании права собственности на долю жилого помещения,

по апелляционной жалобе истца Зелезинской Т.С.

на решение Кировского районного суда г. Красноярска от 25 февраля 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Зелезинская Т.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Зелезинский И.О., к администрации <адрес>, Зелезинский О.Н. о признании недействительным договора на передачу в собственность жилого помещения от <дата>, заключенного между орг1 и Зелезинский О.Н., признании за Зелезинский И.О. права собственности на 1\2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда г.Красноярска от <дата> путем снятия ареста с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также снятия запрета орг2 совершать регистрационные действия с указанным объектом недвижимого имущества».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Зелезинская Т.С., действуя в интересах несовершеннолетнего сына Зелезинского И.О. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Зелезинскому О.Н. о признании недействительным договора от <дата> на передачу в собственность жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>49, в части не включения в числе собственников Зелезинского И.О., признании за Зелезинским И.О. права собственности на 1/2 долю названного жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что с 2011 года состояла с Зелезинским О.Н. в зарегистрированном браке, имеется совместный ребенок - Зелезинский И.О., семьей проживали по адресу: <адрес>, где Зелезинский И.О. также состоял на регистрационном учете. В <дата> года ей стало известно, что ответчик приватизировал указанное жилое помещение, не включив при этом в приватизацию ребенка, существенно нарушив его права. Она согласия на отказ от включения ребенка в приватизацию ответчику не давала, органы опеки также не привлекались. Полагает, что в приватизации должны были принимать участие две члена семьи.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе истец Зелезинская Т.С. ставит вопрос об отмене решения, настаивая на удовлетворении исковых требований. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального права. Считает, что поскольку, право собственности на квартиру по договору на передачу жилого помещения в порядке приватизации от <дата> возникло у ответчика в <дата> г., то есть с момента государственной регистрации права, следовательно, ребенок, <дата> года рождения, должен быть включен в спорный договор. Указывает, что последующая реализация ответчиком квартиры нарушит жилищные права ребенка.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства (ч.1 ст.327-1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Зелезинскую Т.С., поддержавшую апелляционную жалобу, ответчика Зелезинского И.О., согласившегося с решением суда, и, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, согласно договору № о передаче в собственность в порядке приватизации <адрес> от <дата> орг1 передало в собственность Зелезинского О.Н. указанную квартиру, предоставленную ему <дата> на основании договора социального найма №.

Согласно ст. 168 ГК РФ (действующей на дату заключения договора приватизации) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Порядок приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусмотрен Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации).

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как верно установлено судом, условия договора № о передаче в собственность <адрес> от <дата> не нарушают Закона о приватизации, передача квартиры в собственность нанимателя осуществлена органом местного самоуправления, на момент заключения договора социального найма и договора о приватизации кто-либо, в том числе члены семьи Зелезинского О.Н. в жилое помещение не вселялись, попыток по вселению не предпринимали, на регистрационном учете не состояли.

Родившийся <дата> Зелезинский И.О., то есть после даты заключения договора № о передаче в общую долевую собственность спорной квартиры от <дата> не мог быть включен в последний.

В этой связи, оснований полагать, что договор № о передаче в собственность <адрес> от <дата> орг1 Зелезинскому О.Н. противоречит вышеупомянутым нормам Закона о приватизации, статье 69 ЖК РФ, то есть является недействительным у суда не имелось. Условия, являющиеся основанием для признания сделки недействительной должны иметь место на момент ее заключения. Возникновение указанных обстоятельств в будущем не может повлечь за собой недействительность сделки.

Регистрация права собственности по договору о приватизации уже после рождения ребенка и постановки его на регистрационный учет в спорном жилом помещении не влечет изменения договора, включения в него новых членов семьи.

Указанное следует из п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 (ред. от 19.01.2005 – действующей на момент регистрации перехода права собственности 06.03.2015), в котором разъяснено, что согласно п. 2 ст. 17 Закона в установленных законодательством РФ случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, среди которых не названы какие-либо дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, договора о передаче в собственность квартиры, если с момента заключения такового договора до момента подачи заявления о регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в переданной в собственность заявителю квартире был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, родившийся после соответствующей передачи квартиры в собственность.

При этом ни Законом о приватизации, ни Законом о государственной регистрации прав, ни Методическими рекомендациями не установлен срок регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К тому же, регистрация права собственности является правом заявителя, а не его обязанностью.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку они не содержат каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение правильность постановленного судом решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░