Решение по делу № 2-4725/2021 от 09.08.2021

Дело №2-4725/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года                                                          г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

с участием прокурора Ковалевой О.А.,

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО5, ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства (л.д.2-4).

В судебном заседании представителем истца ФИО11 заявлен отказ от исковых требований к ФИО4 в связи с ее смертью (л.д.114).

Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.76).

Судом принят отказ истца от исковых требований к ФИО4, производство по иску в этой части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала и пояснила, что администрация Сергиево-Посадского городского округа является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении в качестве нанимателей зарегистрированы ответчики, которые длительное время в жилом помещении не проживают, коммунальные платежи и за наем жилого помещения не оплачивают, надлежащее содержание жилого помещения не обеспечивают. По сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по спорной квартире имеется задолженность в размере 1 244 252,50 рублей. При неоднократном посещении указанного жилого помещения сотрудниками управляющей компании установлено, что в квартире зарегистрированные лица не проживают, квартира содержится в антисанитарном состоянии, сантехника отсутствует, водоснабжение и электроснабжение отключены, личные вещи жильцов отсутствуют, мебель разбита и сломана, продукты питания отсутствуют. Поскольку отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин их отсутствия уважительными и временными не имеется, учитывая, что ответчики в одностороннем порядке отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, просит суд признать ФИО5, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекратить регистрацию ответчиков по указанному адресу.

Ответчики ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в связи с чем суд полает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Ответчик ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 исковые требования не признала. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к ней и ее детям. Суду пояснила, что действительно она с детьми длительное время не проживает в спорной квартире и не платит за нее, так как в квартире невозможно было проживать с детьми в связи со злоупотреблением алкоголем другими наниматеями. Ответчики ФИО5 и ФИО8 более 8-ми лет не проживают в квартире и не платят за нее. Восемь лет назад в квартире отключили свет, другие коммуникации, проживать в ней невозможно, ключи от квартиры находятся в Управляющей компании. Указала, что она замужем и проживает с детьми в квартире, принадлежащей на праве собственности свекрови ФИО12 по адресу: <адрес>.Однако свекровь может в любое время выгнать их из квартиры, так как ни она, ни дети прав на нее не имеют, и тогда она окажется с детьми на улице, так как другого жилого помещения, кроме спорного, она не имеет. Пояснила, что она намерена по-возможности привести квартиру в надлежащее состояние и оплатить долг за ЖКУ, в связи с чем просила в иске к ней и ее детям отказать.

    Представитель 3-его лица УМВД России по Сергиево-Посадскому району в судебное заседание не явился, извещался судом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-его лица.

Представитель 3-его лица ООО УК «Загорские Дали» по доверенности ФИО13 исковые требования поддержала и пояснила, что в квартире давно никто не проживает, она опечатана, так как туда заходят посторонние люди. Недавно в квартиру кто-то проник, сломал стояк и вынес ванную, в результате чего были затоплены два этажа, была вызвана полиция.

    Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Сергиево-Посадскому городскому округу по доверенности ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований о признании утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей, полагая, что эти требования нарушают права детей.

    Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора ФИО9, полагавшей, что требования о признании утратившими право пользования, предъявленные к ФИО2 и ее несовершеннолетним детям удовлетворению не подлежат, в части требований к другим ответчикам полагала требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что администрация Сергиево-Посадского городского округа является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.5,6).

Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7-8).

Согласно копии лицевого счета, задолженность за ЖКУ по спорной квартире составляет на ДД.ММ.ГГГГ 1 244252,5 рублей (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО УК «Загорские Дали» обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о рассмотрении вопроса в отношении квартиры по адресу: <адрес> связи с тем, что наниматель квартиры ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени в квартире никто из зарегистрированных лиц не проживает, изредка квартира используется молодыми нанимателями для сборищ молодежи, квартира содержится в неудовлетворительном состоянии, нарушены санитарно-технические, санитарно-гигиенические нормы и правила, противопожарные нормы, все инженерные сети в квартире повреждены и неисправны, квартира жильцами по назначению не используется, все коммунальные услуги: газ, ГВС, ХВС, электроэнергия – отключены. Составлен Акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в это же день квартира опечатана совместно с участковым ФИО16 Просят Администрацию городского округа как собственника жилого помещения принять меры к нанимателям данного жилого помещения (л.д.31-32).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ООО УК «Загорские Дали» взыскана задолженность за ЖКУ в размере 1209512,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Ранее управляющая компания ООО УК «Загорские Дали» также обращалась в Администрацию городского поселения Сергиев Посад с заявлением о принятии мер к нанимателям спорной квартиры. Так из обращения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по спорной квартире имеется долг в размере 1 204 558,85 рублей, договор на техническое обслуживание ВКГО не заключен, в квартире никто не проживает с 2013 года (л.д.35-36). Аналогичное обращение было ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45,46).

В материалы дела представлены Акты обследования квартиры по адресу: <адрес>, составленные управляющей компанией в отношении спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что трех-комнатная квартира по адресу: <адрес> находится в не удовлетворительном санитарном состоянии: сантехника демонтирована и разбита, в квартире грязь, личных вещей жильцов не имеется, вся мебель разрушена, газовая плита отсутствует, газ отключен, установлены заглушки, электропроводка вырвана из стен, электричество в квартире отключено ДД.ММ.ГГГГ, ГВС и ХВС отключены ДД.ММ.ГГГГ, газоснабжение отключено в 2013 году, в квартире никто не проживает, следов проживания не имеется, жилое помещение наниматеями по назначению не используется (л.д.37-44).

Из письменных пояснений Управляющей компании «Загорские Дали» следует, что в спорной квартире длительное время никто не проживает, имеется большой долг, квартирой интересуется только ФИО2ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла оплату за ЖКУ в размере 1000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управляющей компанией было заключено Соглашение о погашении задолженности за ЖКУ. Квартира было опечатав присутствии участкового, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в квартире находились посторонние люди, которые демонтировали чугунную ванну и повредили общий стояк, что повлекло затопление соседей. Ключ от квартиры передан ФИО2 (л.д.82-83).

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования, предъявленные к ответчикам ФИО5 и ФИО8 подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт длительного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, бесхозяйное отношение к жилому помещению. При этом из состояния жилого помещения и инженерных сетей, которое нашло отражение в многочисленных Актах обследования жилого помещения следует, что выезд указанных ответчиков из спорного жилого помещения не является временным, поскольку вещей их в помещении нет, квартира находится в таком состоянии, которое не позволяет использовать ее по назначению – для проживания, все коммуникации отключены более трех лет, имеется огромный долг за ЖКУ более 1000000 рублей, который не погашен. Указанные выводы суда подтверждаются и показаниями ответчика ФИО2

При этом исковые требования, предъявленные истцом к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворению не подлежат.

    В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или гражданин, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

    Таким образом, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение, при этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Судом установлено, что несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживают в спорной квартире по не зависящим от них обстоятельствам, в силу несовершеннолетнего возраста они не могут самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, проживание в квартире детей невозможно в связи с приведением квартиры в непригодное состояние для проживания в ней другими ответчиками. Иного жилого помещения, закрепленного за ними в пользование или в собственности несовершеннолетние не имеют, в связи с чем суд считает, что они не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением. А поскольку дети не могут быть зарегистрированы одни в жилом помещении без родителей, то требования о признании утратившей право пользования квартирой к ФИО2 также не подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает, что ответчик ФИО2 производила платежи по оплате за ЖКУ по спорной квартире, что свидетельствует о том, что она не отказывается об обязанностей нанимателя указанной квартиры, о чем ФИО2 подтвердила в судебном заседании, указав, что намерена погашать задолженность за ЖКУ и привести помещение в надлежащее состояние, так как у нее и ее детей не имеется другого жилого помещения для постоянного проживания, ее выезд носит временный характер и связан с тяжелым материальным положением и невозможностью единовременно погасить долг и привести спорное жилое помещение в надлежащее состояние.

    Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении требований к ответчикам ФИО5 и ФИО8 о признании их утратившими право пользования квартирой, то в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённым постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., ФИО5 и ФИО8 подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО5, ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,– удовлетворить частично

Признать ФИО5, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО5 и ФИО8 по адресу: <адрес>.

В части требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства –отказать.

            Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение принято: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                     Пчелинцева С.Н.