Решение по делу № 2-1911/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-1911/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

                                   Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       30 июня 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием представителя истца Духаниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о возложении обязанности освободить земельный участок, о прекращении права собственности,

          Установил:

Истец Администрация Городского округа Балашиха предъявил к ответчику Ахвердяну Г.А. иск, в котором просит суд возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5895 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пересечение МКАД и Щелковского шоссе путем демонтажа строительных вагончиков, привести участок в состояние, пригодное для использования путем приведения его в первоначальное состояние, и возвратить земельный участок по акту приема – передачи. В случае, если ответчик не исполнить решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов. Прекратить право собственности ответчика на несуществующие объекты с кадастровыми номерами <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пересечение МКАД и Щелковского шоссе; исключить из ЕГРН сведения об объектах – нежилых зданиях с кадастровыми номерами <данные изъяты>; указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанных объектов. В обоснование иска указано о том, что 29 июня 2010 года Администрацией Городского округа Балашиха был заключен договор № 115-П аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по которому в дальнейшем права и обязанности арендатора перешли к Ахвердяну Г.А. на основании соглашения от 12 декабря 2016 года. Вступившим в законную силу решением суда от 11 августа 2021 года договор аренды расторгнут на основании неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды по внесению платы. 26 ноября 2021 года Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха был составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому в ходе осмотра указанного земельного участка установлено, что земельный участок представляет собой заросшую травой территорию, на которой произрастает многолетняя древесная и кустарниковая растительность. На данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства, в том числе объекты с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые согласно сведениям из ЕГРН и публичной кадастровой карте расположены на земельном участке. При проведении осмотра какая – либо деятельность на земельном участке не осуществляется. После расторжения договора аренды ответчик не привел земельный участок в надлежащее состояние, и не возвратил его по акту приема-передачи арендодателю (т. 1 л.д. 3-7).

В судебном заседании представитель истца Администрации Городского округа Балашиха по доверенности (т. 1 л.д. 48; 58-59; 114) - Духанина О.А. иск поддержала, просила удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами в полном объеме.

Ответчик Ахвердян Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 170), о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области и Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду из материалов дела адресу организации (т. 2 л.д. 168; 169), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 301 ГК РФ и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в числе иных, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в числе которых земли населенных пунктов. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 5895 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения открытой автомобильной стоянки. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> В пользу Ахвердяна Г.А. 25 января 2017 года зарегистрировано право аренды на основании договора аренды земельного участка и соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды (т. 1 л.д. 15-17).

29 июня 2010 года Администрация Городского округа Балашиха (арендодатель) заключила договор № 115-П аренды земельного участка, по которому в дальнейшем права и обязанности арендатора перешли к Ахвердяну Г.А. (т. 1 л.д. 27-33; 34-35; 36-37; 38; 39-41; 42-43; 44-47).

Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело по иску Администрации Городского округа Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, по которому 11 августа 2021 года принял решение о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору, о расторжении договора № 115-П аренды земельного участка от 29 июня 2010 года. Данное решение суда оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06 декабря 2021 года (т. 2 л.д. 100-105).

Ахвердян Г.А. является собственником нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25 января 2017 года (т. 1 л.д. 18-21).

Ахвердян Г.А. является собственником нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25 января 2017 года (т. 1 л.д. 22-26).

26 ноября 2021 года Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха составил акта осмотра земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого следует, что на данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости и объекты незавершенного строительства, в том числе и объекты с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно сведениям из ЕГРН и публичной кадастровой карте расположены на земельном участке (т. 1 л.д. 8-9; 10-13).

Согласно заключения кадастрового инженера Шмелева В.И. указано, что на земельном участке отсутствуют следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства <данные изъяты>, объект незавершенного строительства <данные изъяты> (л.д. 14).

Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых также и копии регистрационных дел в отношении спорных объектов недвижимости, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (т. 1 л.д. 66; 67-230; т. 2 л.д. 1-91). Также указанные выше обстоятельства не опровергнуты сторонами и иными участвующими в деле лицами.

В дело также представлены сведения о направлении истцом ответчику и иным участвующим в деле лицам копии искового заявления с приложениями, (т. 1 л.д. 49), сведения о регистрации ответчика по месту жительства (т. 2 л.д. 92; 93; 94; 95; 96; 97; 107; 108).

Определением суда от 06 апреля 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (т. 2 л.д. 119-121), по результатам производства которой представлено заключение экспертов от 03 июня 2022 года (т. 2 л.д. 129; 134-165).

Указанное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов заключения экспертов от 03 июня 2022 года, на дату проведения экспертизы на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не обнаружено объектов капитального строительства (объектов незавершенного строительства) с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в виду их фактического отсутствия. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> отсутствуют. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> какие – либо объекты капитального строительства (объекты незавершенного строительства) отсутствуют, но при этом в южной части участка, на территории парковки, установлены два некапитальных строения – строительные бытовки. При натурном осмотре земельного участка 21 апреля 2022 года установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 1 Мая, пересечение МКАД и Щелковского шоссе, объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> отсутствуют, что также подтверждается исследованиями, проведенными экспертом-землеустроителем по вопросам № 1 и № 6 землеустроительной части заключения эксперта. Таким образом, экспертом не проводились исследования по вопросам №№ 2,3,4,5 в виду физического отсутствия объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 156-157).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

    По данному гражданскому делу установлено, что ранее на основании заключенного с Администрацией Городского округа Балашиха договора аренды и заключенных к нему соглашений Ахвердян Г.А. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

    Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 11 августа 2021 года указанный договор аренды расторгнут.

    С учетом изложенного, ответчик обязан вернуть истцу указанное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, что предусмотрено положениями ст. 622 ГК РФ.

    Вместе с тем, указанную обязанность ответчик ко дню судебного заседания не исполнил. При этом, как установлено, в том числе, и заключением экспертов от 03 июня 2022 года, на указанном земельном участке расположены два некапитальных строения – строительные бытовки.

    С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок от указанных некапитальных строений, о приведении земельного участка в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, о возвращении земельного участка по акту приема – передачи.

    Достаточным сроком для выполнения ответчиком возложенной обязанности суд считает один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

    При этом, в случае неисполнения возложенной судом обязанности суд считает возможным предоставить истцу право совершить указанные действия за свой счет с правом дальнейшего возмещения необходимых расходов за счет ответчика.

    Относимым, допустимым и достоверным доказательством - заключением экспертов от 03 июня 2022 года, которое согласуется по своему смыслу и содержанию с иными представленными в дело письменными доказательствами, подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не обнаружено объектов капитального строительства (объектов незавершенного строительства) с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в виду их фактического отсутствия.

    Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

    При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд прекращает зарегистрированное за ответчиком право собственности в отношении указанных выше объектов недвижимости. При этом, сведения об указанных объектах недвижимости подлежат исключению из ЕГРН, а сами данные объекты недвижимости подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

Эксперты представили заявления на оплату услуг эксперта (т. 2 л.д. 130; 132), а также счета на оплату денежных средств в размере 15000 рублей (т. 2 л.д. 131) и денежных средств в размере 15000 рублей (т. 2 л.д. 133).

Исходя из предмета и оснований рассматриваемого в данном гражданском деле иска, поскольку заключение экспертов от 03 июня 2022 года принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу, и положено в основу решения суда, которым иск удовлетворен, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает указанные расходы в пользу экспертов с ответчика в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Городского округа Балашиха к Ахвердяну Григору Аршаковичу о возложении обязанности освободить земельный участок, о прекращении права собственности – удовлетворить.

Обязать Ахвердяна Григора Аршаковича за его счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> от расположенных на нем в южной части участка двух некапитальных строений – строительных бытовок, привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования в соответствии с установленными категорией земель и видами разрешенного использования, и возвратить земельный участок Администрации Городского округа Балашиха по акту приема – передачи.

В случае неисполнения Ахвердяном Григором Аршаковичем возложенной судом обязанности предоставить Администрации Городского округа Балашиха право совершить указанные действия за свой счет с правом дальнейшего возмещения необходимых расходов за счет Ахвердяна Григора Аршаковича.

Прекратить право собственности Ахвердяна Григора Аршаковича в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> (нежилое здание по адресу: <адрес>, дата регистрации права – 25 января 2017 года) и <данные изъяты> (нежилое здание по адресу: <адрес>, дата регистрации права – 25 января 2017 года), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных объектах недвижимости, и снять данные объекты недвижимости с государственного кадастрового учета.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу эксперта Никитиной Натальи Александровны расходы на производство судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Взыскать с Ахвердяна Григора Аршаковича в пользу эксперта Минаевой Натальи Александровны расходы на производство судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 июля 2022 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев