Решение по делу № 33-56432/2024 от 29.10.2024

УИД 77RS0019-02-2023-003922-13

Гр. дело № 02-2895/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тереховой А.А.., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдинян Елены Александровны к ООО «Промсоюз» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Промсоюз» об обязании выполнить гарантийные обязательства об устранении недостатков в кладовом помещении, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указал, что 20 ноября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № БЧК1101-04-ДУ-0041-041(-2), предметом которого являлось строительство нежилого помещения и передача истцу кладовой по адресу: адрес, пом.117К. Кладовая участнику передана 07 декабря 2022г. За время эксплуатации приобретенной кладовой было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. В адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку на вышеуказанном объекте отсутствуют строительные недостатки, что подтверждается экспертным заключением.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7).

В судебном заседании установлено, что  20 ноября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № БЧК1101-04-ДУ-0041-041(-2), предметом которого являлось строительство нежилого помещения и передача истцу кладовой по адресу: адрес, пом.117К. Кладовая участнику передана 07 декабря 2022г. За время эксплуатации приобретенной кладовой было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. В адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Главстройэкспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «Главстройэкспертиза» в объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес, пом.117К, этаж 2, строительные недостатки отсутствуют.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца об обязании устранить выявленные недостатки, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку, факт передачи истцу некачественного объекта, кладовой, не подтвержден, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, также не имеется, поскольку данные требования являются производственными от первоначальных исковых требований.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с истца в пользу ООО «Главстройэкспертиза» расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Айдинян Елены Александровны к ООО «Промсоюз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа- отказать.

Взыскать с Айдинян Елены Александровны в пользу экспертного учреждения ООО «Главстройэкспертиза» расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд адрес.

Судья А.А. Терехова

Резолютивная часть решения оглашена  08 ноября 2023 года

Мотивированная часть решения составлена 13 ноября 2023 года