Решение по делу № 2-4903/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-4903/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-004273-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре                           Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Одинцовского г.о. АДРЕС к ФИО6, ФИО5 об обязании привести помещение в первоначальное состояние;

по встречному иску ФИО2 к ФИО7 Одинцовского г.о. АДРЕС Министерству жилищной политики АДРЕС о сохранении квартиры в измененном состоянии,

по встречному иску ФИО13 ФИО3 Одинцовского г.о. АДРЕС Министерству жилищной политики АДРЕС о сохранении квартиры в измененном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 Одинцовского г.о. АДРЕС обратилась в суд с иском, с учетом уточнений после проведенной экспертизы, об обязании ФИО6 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение с К№, а также чердачное помещение, расположенные по адресу: АДРЕС первоначальное состояние, согласно заключению эксперта, а именно:

В уровне технического этажа:

демонтировать перегородки из пенобетонных блоков – 44,7 кв.м;

демонтировать отделочную поверхность стен – 56,1 кв.м;

демонтировать напольные покрытия – 44,1 кв.м;

выполнить бетонирование проема в плите перекрытия с устройством армированного каркаса – 0,31 м?;

В уровне 22 этажа:

демонтировать лестницу в помещении 4-2;

демонтировать перегородки с дверными проемами разделяющие помещения №, №, №, №, № – 41,0 кв.м;

восстановить внешние ограждающие конструкции с оконными и балконными блоками между помещениями № (кухня-гостиная) и помещением № (кухня-гостиная), № (комната-1) и 6-2 (комната-1) (площадь остекления – 4,56 кв.м, площадь стен – 13,2 кв.м;

возвести перегородки для формирования ранее существующих помещений №, №, №, №, № – 8,1 кв.м.

Об обязании ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение с К№, а также чердачное помещение, расположенные по адресу: АДРЕС первоначальное состояние, согласно заключению эксперта, а именно:

В уровне технического этажа:

демонтировать перегородки из пенобетонных блоков – 57,4 кв.м;

демонтировать отделочную поверхность стен – 160,9 кв.м;

демонтировать напольные покрытия – 56,3 кв.м;

выполнить бетонирование проема в плите перекрытия с устройством армированного каркаса – 0,31 м?;

В уровне 22 этажа:

демонтировать лестницу в помещении 4-1;

демонтировать перегородки с дверными проемами разделяющие помещение №, №, №, №, №, № – 38,0 кв.м;

возвести перегородки для формирования ранее существующих помещений №, №, №, №, № – 34,5 кв.м;

демонтировать перегородку с дверным блоком в помещении 1-1 (тамбур) – 2,8 кв.м.

В обосновании иска указано, что ФИО6 является ФИО8 жилого помещения с К№, расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО2 является ФИО8 жилого помещения с К№, расположенного по адресу: АДРЕС. В ответ на заявление ответчиков о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанных жилых помещений в адрес ФИО13 направлены решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки. Между тем, данные жилые помещения подвергнуты переустройству и перепланировки без соблюдения требований действующего законодательства, в отсутствие согласованного проекта перепланировки, а именно к жилым помещения присоединены части помещения технического этажа многоквартирного дома с установлением перегородки и выполнением проема в плите перекрытия над квартирами ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ истец с участием Госжилинспекции МО произведен осмотр спорных жилых помещений. В ходе осмотра установлено, что на часть технического этажа многоквартирного АДРЕС, расположенного над квартирами №, № доступ ограничен, установлены перегородки (стены). ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительной деятельности ФИО7 в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ нарушения установленные уведомлениями не устранены, площадь жилым помещений увеличена путем присоединения чердачного помещения, являющегося общедомовым имуществом многоквартирного дома. Кроме того, ответчикам повторно отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорных жилых помещений. Из решения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что проектом перепланировки, представленного ответчиками, также предусматривается присоединение к жилым помещениям части технического этажа МКД, однако протоколом общего собрания собственников помещений этого дома о согласовании на такие переустройства не представлено. Также имеются многочисленные жалобы собственников жилых помещений многоквартирного дома № по АДРЕС, связанными с незаконной перепланировкой чердачного помещения выполненной собственниками квартир № и №.

Ответчик ФИО6, не согласившись с требованиями истца, предъявил встречные исковые требования к Администрации Одинцовского г.о. Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в измененном виде.

Ответчик ФИО2, не согласившись с требованиями истца, предъявил встречные исковые требования к Администрации Одинцовского г.о. Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в измененном виде.

Истец (ответчик по встречному иску) представитель Администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала, в удовлетворении встречных требований ФИО6 и ФИО2 просила отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, в удовлетворении уточненных требований просили отказать, встречные требования поддержали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, в удовлетворении уточненных требований просил отказать, встречные требования поддержал.

Третье лицо (ответчик по встречным искам) Министерство жилищной политики Московской области, представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Третьи лица: ГУ МО ГЖИ Московской области, Управление Архитектуры по Московской области представителей в судебное заседание не направили, извещены.

Третье лицо представитель ТСН «Можайка» в судебное заседание явился, пояснил, что в случае удовлетворения требований, будут нарушены права всех собственников ТСН, т.к. денежные средства по аренде пошли на благоустройство территории ТСН, просил в иске отказать, встречные иски удовлетворить.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту "а" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органам, осуществляющим согласование.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что жилое помещение с К№, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО6

Жилое помещение с К№, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Можайка», в лице исполняющего обязанности управляющего ФИО10 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять часть имущества, являющегося общим домовым имуществом (ОДИ) собственников помещений многоквартирного дома, на основании Общего Собрания Собственников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., Решения №), нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане за № расположенное по адресу: АДРЕС Данное закрытое помещение, общей площадью 64,7 кв.м находится на 23 этаже исключительно над квартирой №, принадлежащей собственнику и представляет из себя темную комнату с имеющимся технологическим отверстием в квартире № Помещение сдается для использования в личных целях. Передача помещения в пользование не влечет передачу права собственности на него. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с письменного согласия арендодателя и возмещению не подлежат. Срок действия договора – 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Можайка», в лице исполняющего обязанности управляющего ФИО10 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять часть имущества, являющегося общим домовым имуществом (ОДИ) собственников помещений многоквартирного дома, на основании Общего Собрания Собственников (Протокол № от №., Решения №), нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане за №, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский № Данное закрытое помещение, общей площадью 60,7 кв.м находится на 23 этаже исключительно над квартирой №, принадлежащей ФИО8 и представляет из себя темную комнату с имеющимся технологическим отверстием в квартире № Помещение сдается для использования в личных целях. Передача помещения в пользование не влечет передачу права собственности на него. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с письменного согласия арендодателя и возмещению не подлежат. Срок действия договора – 49 лет.

Решением ФИО7 Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, по следующим основаниям: несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и требованиям Административного регламента, а именно: - проектом перепланировки предусматривается присоединение к жилому помещению части помещения технического этажа многоквартирного жилого дома.

Решением ФИО7 Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, по следующим основаниям: несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и требованиям Административного регламента, а именно: - проектом перепланировки предусматривается присоединение к жилому помещению части помещения технического этажа многоквартирного жилого дома.

Из данных решений усматривается, что в соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» выдачу разрешений на строительство и (реконструкцию) объектов капитального строительства на территории Московской области осуществляет Министерство жилищной политики Московской области. Также разъяснено о необходимости обращения в Министерство жилищной политики Московской области, для получения разрешения на реконструкцию в соответствии с действующим законодательством.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 151,1 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 удовлетворено, принят отказ от иска. Решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Производство по делу по иску ФИО2 к ФИО7 Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде прекращено.

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 145,6 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принят отказ ФИО6 от иска к ФИО7 Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде. Производство по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО7 Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном виде прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Одинцовского городского округа АДРЕС произведен осмотр технического этажа № по адресу: АДРЕС, о чем составлен акт.

Из данного акта усматривается, что в ходе проведенного осмотра установлено: ФИО8 АДРЕС, К№ ФИО2 и (или) ее представитель для участия в осмотре квартиры № в назначенное время (ДД.ММ.ГГГГ) не явилась (не явились). Доступ в квартиру № собственник помещения ФИО2 не предоставила. ФИО8 АДРЕС, К№ ФИО6 и (или) его представитель для участия в осмотре квартиры № в назначенное время (ДД.ММ.ГГГГ) не явился (не явились). Доступ в квартиру № собственник помещения ФИО6 не предоставила. В ходе осмотра помещений технического этажа, расположенных над квартирами № и № установлено: на часть технического этажа МКД №, расположенную над квартирами № и № доступ ограничен, установлены перегородки (стены), что не позволяет провести осмотр конструктивных элементов технического этажа над указанными квартирами.

ФИО7 Одинцовского городского округа АДРЕС в адрес ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ исх. №, исх. № направлены уведомления о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние с установлением срока до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФИО7 Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, по следующим основаниям: несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и требованиям Административного регламента, а именно: - проектом перепланировки предусматривается присоединение к жилому помещению части помещения технического этажа многоквартирного жилого дома, являющегося общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома.

Решением ФИО7 Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, по следующим основаниям: несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства и требованиям Административного регламента, а именно: - проектом перепланировки предусматривается присоединение к жилому помещению части помещения технического этажа многоквартирного жилого дома, являющегося общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «БИОН».

Согласно заключению экспертов ООО «БИОН» № по результатам проведенного исследования установлено, что работы, проведенные в АДРЕС К№ и АДРЕС К№ привели к изменению объемно планировочных решений и увеличению площади исследуемых помещений за счет присоединения помещений, расположенных в помещении чердака.

Анализирую полученные данные, эксперты пришли к выводу, что работы, проведенные в помещениях (квартира № с К№, расположенной по адресу: АДРЕС и квартире № с К№, расположенной по адресу: АДРЕС: являются реконструкцией.

Работы, выполненные в квартире № по: устройству перегородки с установкой входной двери в МОП, в результате чего образовано помещение № (тамбур) площадью 2,1 кв.м; возведение перегородок в помещении технического этажа, в результате чего образованы помещения: № (помещение, площадью 30,0кв.; № (гардеробная), площадью 10,7 кв.м; № (помещение), площадью 15,6 кв.м, относятся к работам по присоединению мест общего пользования к помещениям квартиры №. Графическое отображение проведенных работ приведено на рис. 1-2 приложения к заключению.

Работы, выполненные в квартире № по: возведению перегородок в помещении технического этажа, в результате чего образованы помещения: № (помещение), площадью 28,2 кв.м; № (гардеробная), площадью 15,9 кв.м, относят к работам по присоединению мест ФИО4 пользования к помещениям квартиры №. Графическое отображение проведенных работ приведено на рис. 2 приложения к заключению.

Реконструкция № расположенных по адресу: АДРЕС соответствует: строительным (по набору, площади и высоте помещений, по отсутствию негативного влияния на конструкции здания МКД, по наличию защиты от воздействия внешней среды, по конструктивной безопасности, по размещению мокрых зон (санузлов) и кухни вне габаритов жилых помещений жилого помещения нижерасположенного этажа); санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения жилых комнат и кухни); противопожарным (по наличию и размеру эвакуационного выхода). Не соответствует: строительным (по наличию разрешений на реконструкцию).

В ходе проведения обследования не признаков снижения (потери) несущей способности основных конструктивных элементов здания (прогибов, кренов, ненормативных раскрытий трещин в железобетонных конструкциях) не установлено, следовательно реконструкция № расположенных по адресу: АДРЕС не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в том числе третьих лиц.

Экспертами указано, что приведение исследуемых помещений в первоначальное состояние возможно, для этого необходимо:

В квартире №, в уровне технического этажа:

демонтировать перегородки из пенобетонных блоков – 57,4 кв.м (11,5 м?);

демонтировать отделочную поверхность стен – 160,9 кв.м;

демонтировать напольные покрытия – 56,3 кв.м;

выполнить бетонирование проема в плите перекрытия с устройством армированного каркаса – 0,31 м?;

в уровне 22 этажа:

демонтировать лестницу в помещении 4-1;

демонтировать перегородки с дверными проемами разделяющие помещение №, №, №, №, №, № – 38,0 кв.м;

возвести перегородки для формирования ранее существующих помещений №, №, №, №, № – 34,5 кв.м;

демонтировать перегородку с дверным блоком в помещении 1-1 (тамбур) – 2,8 кв.м.

В квартире № в уровне технического этажа:

демонтировать перегородки из пенобетонных блоков – 44,7 кв.м (8,9 м?);

демонтировать отделочную поверхность стен – 56,1 кв.м;

демонтировать напольные покрытия – 44,1 кв.м;

выполнить бетонирование проема в плите перекрытия с устройством армированного каркаса – 0,31 м?;

в уровне 22 этажа:

демонтировать лестницу в помещении 4-2;

демонтировать перегородки с дверными проемами разделяющие помещения №, №, №, №, № – 41,0 кв.м;

восстановить внешние ограждающие конструкции с оконными и балконными блоками между помещениями № (кухня-гостиная) и помещением № (кухня-гостиная), № (комната-1) и 6-2 (комната-1) (площадь остекления – 4,56 кв.м, площадь стен – 13,2 кв.м (5,3 м?)

возвести перегородки для формирования ранее существующих помещений №, №, №, №, № – 8,1 кв.м.

Стоимость работ, направленных на приведение исследуемых помещений в первоначальное состояние составляет 957 128 руб.

По результатам проведенного обследования экспертами установлено, что в помещениях №, расположенных на техническом этаже имеются потребители электроэнергии (розетки, осветительные приборы, кондиционер), сантехнических приборов (смесители, унитазы, ванны) в помещениях, сформированных в уровне технического этажа не установлено, отопительные приборы не установлены. Отопление второго уровня квартир обеспечивается за счет теплового воздуха, поступающего через лестничный проем и за счет трубопроводов системы отопления жилого дома, проходящих транзитно через вновь устроенные помещения, устройства дополнительных отопительных приборов не проводилось.

Экспертом отмечается, что энергетическая мощность, выделяемая на помещение, ограничивается мощностью автоматического выключателя, установленного в ВРУ на вводном кабеле, подающем электроэнергию в помещение. Система электроснабжения помещений, расположенных на техническом этаже, не имеет отдельных вводов и подключена к ВРУ квартир № и №, следовательно, установка дополнительных осветительных приборов, розеток, кондиционера увеличивает нагрузку на электрическую сеть квартир №, но не увеличивает нагрузку на общеинженерную и электрическую сеть дома № по адресу: АДРЕС.

Экспертами указано, что свободные проходы из жилых помещений № на технический этаж дома № по адресу: АДРЕС имеются посредством возведенных лестниц, а именно: в кв. № в помещения №, №, № через лестницу, оборудованную в помещении №; в № в помещения №, № через лестницу, оборудованную в помещении №. Схема помещений представлена на рис. 1-2 приложения заключения.

Свободных проходов из жилых помещений 385 и 386 в другие помещения технического этажа и на крышу многоквартирного жилого дома № по адресу: АДРЕС не имеется.

Оценивая данное заключение, суд приходит к выводу, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, которые учитывались экспертом при даче заключения, что следует из текста заключения.

Эксперт ФИО11 был допрошен в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поддержал выводы составленного экспертного заключения, пояснил, что на выводы эксперта представление дополнительных проектов и документации не повлияют. Также эксперт пояснил, что в заключении допущена описка на стр. 66 указано «386 и 685».

Суд не усмотрел в данном случае законных оснований и процессуальной необходимости в назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы, поскольку, проведенная экспертиза дала исчерпывающие ответы на интересующие суд вопросы, при этом эксперты, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, достаточно полно и конкретно мотивировали свои выводы, что исключает возможность неоднозначного их толкования.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо допустимых доказательств, доподлинно свидетельствующих о согласии всех собственников помещений на произведенную перепланировку, соответствие произведенной перепланировки действующим нормативам, законодательству.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования администрации Одинцовского г.о. об обязании ФИО6, ФИО2 привести жилые помещение, а также чердачные помещение в первоначальное состояние, согласно заключению эксперта подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6, ФИО2, суд приходит к выводу, что проведенная перепланировка проведена без соблюдения требований законодательства, в установленном законом порядке решение уполномоченного органа о согласовании произведенной перепланировки не принималось. При этом факт того, что перепланировка была произведена в соответствие с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других законов, норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, исходным данным и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, правового значения не имеет, как и не имеют правового значения иные доводы в обоснование встречных исков.

Ответчики по существу присоединили к площади своих квартир часть общего имущества собственников многоквартирного дома- технического этажа путем устройства перегородок на техническом этаже. Однако вопрос уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома путем присоединения к квартирам ответчиков части общего имущества в качестве второго уровня квартиры, увеличивающего их площадь на повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома не вносился, решение всех собственников о проведении такой реконструкции квартир ответчиков с присоединением части общего имущества получено не было.

Согласно протоколу № общего собрания собственников недвижимости многоквартирных домах по адресу: АДРЕС принято решение разрешить    ТСН «Можайка» заключать договора аренды на 49 лет за использование ОДИ. Арендатор осуществляет разовый платеж из расчета 30 000 руб/м2 на специальный счет и ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, охрану за арендованную площадь (л.д. 137, 183 том №).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Можайка» и ФИО2, ФИО6 заключены договора аренды № (л.д. 184-195 том №).

По условиям которых Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять часть имущества, являющегося общим домовым имуществом (ОДИ) ФИО8 помещений многоквартирного дома на основании общего собрания собственников, нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане за №А, по адресу: АДРЕС (л.д. 184-195 том №).

Протокол общего собрания собственников не свидетельствует о согласовании всеми собственниками помещений в многоквартирном доме уменьшения общего имущества путем его присоединения к квартирам ответчика, участвовавшие в голосовании собственники дали согласие на передачу ответчикам в пользование (аренду) обособленной части технического этажа, но не на присоединение его к квартире.

Доводы ответчиков (истцов по встречному иску) о том, что проем (выход на технических этаж) им не производился, был предусмотрен в квартире, суд находит не состоятельными, наличие данного проема не является основанием для увеличение площади жилого помещения и именно на ответчиков, как на собственников помещений, должна быть возложена обязанность по устранению выявленных нарушений.

При таких обстоятельствах, суд считает встречные исковые требования ФИО6, ФИО2 о сохранении квартир в измененном состоянии необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, суд учитывает, что ранее ФИО6 и ФИО2 обращались в суд с иском к ФИО7 Одинцовского г.о. АДРЕС о признании права собственности на квартиры № в перепланированном и реконструированном виде, в суде апелляционной инстанции истцы от исковых требований отказались, производство по исковым требованиям были прекращены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на основании заявления экспертного учреждения суд полагает необходимым взыскать с ФИО6, ФИО2 в пользу ООО «БИОН» в счет оплаты услуг по проведению судебной строительно-техническая экспертизы денежные средства в размере 102 000 руб., по ? доли с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского г.о. Московской области к ФИО6, ФИО5 об обязании привести помещение в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО6 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение с К№, а также чердачное помещение по адресу: АДРЕС первоначальное состояние согласно заключению ООО «БИОН»:

в уровне технического этажа:

1 демонтировать перегородки из пенобетонных блоков -44,7 кв.м. (8,9м3),

2. демонтировать отделочную поверхность стен -56,1 кв.м.,

3. демонтировать напольные покрытия-44,1 кв.м.,

4. выполнить бетонирование проема в плите перекрытия с устройством армированного каркаса -0,31 м3

в уровне 22 этажа:

6. демонтировать лестницу в помещении 4-2;

7. демонтировать перегородки с дверными проемами разделяющиеся помещения №, №, №, №, №,00 кв.м.,

8. восстановить внешние ограждающие конструкции с оконными и балконными блоками между помещениями № (кухня-гостиная) и помещением № (кухня-гостиная), № (комната-1) и 6-2 (комната-1) (площадь остекления -4,56 кв.м., площадь стен -13,2 кв.м. (5,3 м3),

9. возвести перегородки для формирования ранее существующих помещений №, №, №, №, №,1 кв.м.

Обязать ФИО5 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение с К№, а также чердачное помещение по адресу: АДРЕС первоначальное состояние согласно заключению ООО «БИОН»:

в уровне технического этажа:

1 демонтировать перегородки из пенобетонных блоков -57,4 (11,5 м3),

2. демонтировать отделочную поверхность стен -160,9 кв.м.

3. демонтировать напольные покрытия -56,3 кв.м.,

4 выполнить бетонирование проема в плите перекрытия с устройством армированного каркаса -0,31 м3,

в уровне 22 этажа:

демонтировать лестницу в помещение 4-1,

демонтировать перегородки с дверными проемами, разделяющие помещения №, №, №, №, №, №,0 кв.м.,

возвести перегородки для формирования ранее существующих помещений №, №, №, №, №,5 кв.м.,

демонтировать перегородку с дверным блоком в помещении 1-1 тамбур -2,8 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к Администрации Одинцовского г.о. Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о сохранении квартиры по адресу: АДРЕС измененном состоянии, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО14 Администрации Одинцовского г.о. Московской области, Министерству жилищной политики Московской области о сохранении квартиры по адресу: АДРЕС измененном состоянии, - отказать.

Взыскать с ФИО6, ФИО5 в пользу ООО «БИОН» расходы по проведению экспертизы в размере 102 000 руб., по ? доли с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Л.С. Кетова

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ