Решение от 28.03.2022 по делу № 2-193/2022 (2-3066/2021;) от 31.03.2021

УИД 78RS0001-01-2021-002116-73

№ 2-193/2022                                                                         28 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Мчелидзе С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование нежилыми помещениями, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее – СПб ГУПДО «Пригородное») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование нежилыми помещениями в размере 348 958 руб., штраф за нарушение срока возврата нежилых помещений в размере 11 330,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 40 700,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 348 958,41 руб. за период с XX.XX.XXXX по день фактического исполнения данного обязательства.

В обоснование иска указывается, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения сроком действия с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX По окончании срока действия договора аренды ответчик обязательства по возврату арендованного помещения не выполнил, в связи с чем обязан оплатить фактическое пользование нежилым помещением, штраф, предусмотренный договором аренды, а также проценты. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возврату арендованного имущества послужило основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит взыскать арендную плату за весь период пользования имуществом, штраф и проценты за неисполнение денежного обязательства.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывал на недобросовестное поведение истца, ссылался на неудовлетворительное состояние арендованного помещения.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации с арендатора за все время просрочки возврата подлежит взысканию арендная плата, установленная договором аренды.

Из материалов дела следует, что СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежит дачное строение – дача XXX-XXX, расположенная по адресу: ... кадастровый XXX (л.д. 22).

XX.XX.XXXX между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения (дачи) XXX, по условиям которого СПб ГУПДО «Пригородное» предоставило ФИО1 во временное пользование за плату нежилые помещения – комнату XXX и веранду XXX дачи XXX-XXX (далее - объект) (л.д.18).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора аренды установлен с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды срок действия продлению не подлежит. В соответствии с п. 6.1 договора аренды договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, при этом арендатор не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 100 615 руб. 15 коп. Согласно п. 3.3 договора аренды сверх платежа, указанного п. 3.1 арендатор оплачивает «возмещаемые» затраты, в том числе: за содержание и эксплуатацию, за энергоснабжение, за водоснабжение.

Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата по договору аренды вносится независимо от фактического использования объекта.

Согласно п. 4.3.11 договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, не позднее трех дней после истечения срока действия Договора аренды или даты расторжения Договора аренды, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае, если арендатор в указанный п. 4.3.11 срок не передает объект по акту приема-передачи и ключи от него, то он обязан оплатить фактическое пользование объектом исходя из стоимости договора, а также штраф в размере 10 % от общей суммы договора аренды.

Таким образом, ФИО6 был обязан освободить объект и возвратить его СПб ГУПДО «Пригородное» по акту приема-передачи не позднее XX.XX.XXXX.

В установленный договором аренды срок ФИО6 обязательство по возврату арендуемых помещений надлежащим образом не исполнил, что послужило основанием для обращения СПб ГУПДО «Пригородное» в суд с требованием к ФИО1 об обязании освободить арендуемые помещения.

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX, вступившим в законную силу, требование СПб ГУПДО «Пригородное» удовлетворено, суд обязал ФИО2 освободить арендуемые нежилые помещения (л.д. 16).

По состоянию на XX.XX.XXXX решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX ФИО5 исполнено не было, помещение по акту прием-передачи не возвращено.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 18) общая сумма задолженности по арендной плате за период фактического пользования объектом после прекращения действия договора аренды составила 348 958,41 руб., в том числе: арендная плата: за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 104 628,29 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 104 914,94 руб., за период с 01.04.20120 г. по XX.XX.XXXX – 104 628,29 руб.

Стоимость содержания и эксплуатации за полный арендный период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составит: 246,9 х 24,61 = 6 076,21 руб., с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составит: 278,46 х 24,61 = 6 852,9 руб., с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составит: 281,35 х 24,61 = 6 924,02 руб.

Стоимость водоснабжения за полный арендный период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составит: 94,67 х 24,61 = 2 329,83 руб., с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составит: 97,69 х 24,61 = 2 404,15 руб., с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составит: 101,69 х 24,61 = 2 502,59 руб.

Стоимость электроэнергии, потребленной в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, составляет сумму в размере 3 139,07 руб., с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, составляет сумму в размере 1 056,83 руб., с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, составляет сумму в размере 3 501,39 руб.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, выполненным с учетом установленных СПб ГУПДО «Пригородное» тарифов (л.д. 23-25) и снятых показателей (л.д. 10). Возражения относительно представленного истцом расчета задолженности (контррасчета) ответчиком не представлено.

Сумма штрафа за неисполнение обязательства по своевременной передаче помещения по акту приема-передачи составляет 11 330,23 руб. 23 коп.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды лежит на арендаторе (ответчике).

Также и доказательства внесения арендной платы за весь период фактического пользования арендованным имуществом либо отсутствия оснований для ее оплаты возлагается на ответчика.

Доказательств внесения арендной платы за время пользования помещением после прекращения действия договора аренды ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы арендной платы за период фактического пользования помещением и штрафа согласно п. 5.2 договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает несостоятельным и не соответствующим установленным по делу обстоятельствам доводы ответчика о том, что ответчик прекратил фактическое пользование объектом, вывез личные вещи, а также о том, что у арендодателя имеется запасной комплект ключей, поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнил предусмотренное договором обязательство по возврату имущества, не передал его по акту приема-передачи с ключами, то есть фактически продолжил пользоваться помещением, имея к нему доступ.

Обстоятельств, указывающих на наличие оснований, содержащихся в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ответчик ссылается в своих возражениях, в действиях истца суд не установил.

Доводы о наличии раннее заключенных договоров аренды спорного помещения самим ответчиком, его родителями, не имеют правового значения для разрешения данного спора.

Представленный ответчиком акт осмотра технического состояния нежилого помещения от XX.XX.XXXX не принимается судом в качестве допустимого и относимого доказательства в силу несоответствия его требованиям ст. 59 и ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки возврата денежных средств за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 24 715,89 руб.

Судом установлено, что расчет процентов, методика определения периода просрочки оплаты, примененная учетная ставка банковского процента соответствуют положениям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки возврата денежных средств за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составит 42 768,60 руб., исходя расчета: за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 26 х 6% /366 = 1 487,36 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 56 х 5,5% /366 = 2 936,59 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 35 х 4,5% /366 = 1 501,67 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 158 х 4,25% /366 = 6 402,34 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 80 х 4,25% /365 = 3 250,57 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 35 х 4,5% /365 = 1 505,78 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 50 х 5% /365 = 2 390,13 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 41 х 5,5% /365 = 2 155,89 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 49 х 6,5% /365 = 3 045,02 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 42 х 6,75% /365 = 2 710,40 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 56 х 7,5% /365 = 4 015,41 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 56 х 8,5% /365 = 4 550,80 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 14 х 9,5% /365 = 1 271,55 руб.; за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX – 348 958,41 х 29 х 20% /365 = 5 545,09 руб.;

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 67 484 руб. 49 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с XX.XX.XXXX по день фактического исполнения денежного обязательства, суд также признает обоснованными, поскольку как следует из разъяснений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 210 руб., а также в бюджет Санкт-Петербурга – 267 руб. 73 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 348 958 ░░░. 41 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 330 ░░░. 23 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ XX.XX.XXXX ░░ XX.XX.XXXX ░ ░░░░░░░ 67 484 ░░░. 49 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 210 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 348 958 ░░░. 41 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ XX.XX.XXXX ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 267 ░░░. 73 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: