Решение по делу № 2-597/2019 от 29.08.2019

УИД 05RS0013-01-2019-000932-29 2-597/2019г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-

тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Рабадановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-597/19 г. по иску Алимурадова Камиля Исмаиловича, к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Инновация» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи объектов недвижимости по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

установил:

29 августа 2019 года представитель истца Алимурадова К.И. по доверенности Нурахмедов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Инновация», с учетом уточнений иска, просит взыскать с ответчика в пользу его доверителя, неустойку по договору № 59 от 08.12.2017 г. за период с 01.07.2019 г. по 31.08.2019 г. в размере 46000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, и штраф в размере 50%, от суммы присужденной в пользу истца. Обязать ООО «Инновация» передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства, 2-х комнатную квартиру за №59 в <адрес>, общей площадью, с учетом балкона 71 кв.м.

В обоснование иска указано, что между его доверителем и ООО «Инновация» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора № 59 от 8.12.2017 г. (п.1.4), ответчик обязался не позднее 2 квартала 2019 года передать истцу 2-х комнатную квартиру за №59 в <адрес>, общей площадью, с учетом балкона 71 кв.м.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Претензия, направленная в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения. Свои обязательства по оплате он исполнил в полном объеме. Ответчик нарушил сроки исполнения обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред.

В судебном заседании представитель истца Алимурадова К.И. по доверенности Нурахмедов Н.А., уточненные исковые требования поддержал. В подтверждение своих доводов, привел обстоятельства изложенные в иске. Пояснил, что согласно условиям договора (п. 1.4), ответчик обязался передать жилое помещение, характеристики которого указаны в п. 1.3 договора, истцу до 01 июля 2019 г. В установленный срок ответчик объект долевого строительства его доверителю не передал. По состоянию на момент предъявления иска, обязанность по передаче объекта ответчиком не исполнена. При подаче иска ошибочно применил учетную ставку банковского рефинансирования 11%, вместе 7,25%.

Просил, взыскать с ответчика ООО «Инновация», действующего на основании свидетельства о регистрации юридического лица 05 №002918830 от 10.04.2015 года, в пользу его доверителя, Алимурадова К.И., неустойку в сумме 46000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за нарушение его прав, установленных Законом о защите прав потребителей. Обязать ответчика ООО «Инновация» передать истцу Алимурадова К.И. по передаточному акту объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №59 в доме по адресу: <адрес> общей площадью, с учетом балкона, 71 кв.м.

     Представитель ответчика ООО «Инновация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии не направил, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Инновация».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устной или в письменной форме.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

08 декабря 2017 года между ООО "Инновация" (застройщик) и Алимурадовым К.И. (участник долевого строительства), заключен договор об участии в долевом строительстве N 59, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется осуществлять строительство и представить объект для приемки Госкомиссии в срок 2 квартал 2019 г.; с момента проведения окончательных расчетов передать по акту приема-передачи квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6 стоимость квартиры согласно договору № 59 от 08.12.2017 года, составляет 1917000 рублей.

Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не выполнил, что в судебном заседании не оспаривалось.

    Истцом Алимурадовым К.И. было направлено ответчику требование о возмещении убытков, вызванных просрочкой передачи объекта долевого строительства, и уплате пени, предусмотренной законом, однако от застройщика в разумный срок ответа на предъявленное требование не поступило.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по передаче истцу жилого помещения, предусмотренного договором, не исполнил в срок, согласно п. 1.4 договора от 08.12.2017 г., в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алимурадова К.И., о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры.

Судом также установлено, что истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве от 08.12.2017 г. в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

А у ответчика согласно ст. 4, 6, 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", возникла обязанность перед Алимурадовым К.И. передать объект долевого строительства квартиру № 59, по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2019 г. по 31.08.2019 г. (период, заявленный истцом) по правилам, установленным ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и расчету неустойки в размере 46000 рублей.

    Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя Алимурадова К.И., суд считает, что требования о взыскании компенсации морального вреда являются согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", обоснованными. Размер компенсации морального вреда с учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца в размере 3000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 г N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы (46000 рублей неустойка) в размере 23 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты

судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика с учетом требований ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход в размере 1960 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Алимурадова Камиля Исмаиловича, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инновация», расположенного по адресу: <адрес> (ОГРН 1150542000542, ИНН №, дата регистрации 10.04.2015 г.) в пользу Алимурадова Камиля Исмаиловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, неустойку в размере 46000 (сорок шесть тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей; штраф в размере 23000 (двадцать три тысячи) рублей, и всего 72000 (семьдесят две тысячи) рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инновация», расположенного по адресу: <адрес> (ОГРН 1150542000542, ИНН №, дата регистрации 10.04.2015 г.) передать Алимурадову Камилю Исмаиловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, по передаточному акту объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №59 в доме по адресу: <адрес>, общей площадью, с учетом балкона, 71 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алимурадова К.И., отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инновация», расположенного по адресу: <адрес> (ОГРН 1150542000542, ИНН № дата регистрации 10.04.2015 г.) государственную пошлину в доход местного бюджета МР «Дербентский район» в размере 1960 (одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2019 г.

Судья М.Р. Сурхаев

решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.