Решение по делу № 2-4588/2024 от 03.07.2024

Дело № 2-4588/2024

УИД 22RS0068-01-2024-006827-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2024 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи    Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре Щигревой А.С.

с участием прокурора Слинкиной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валишевского Александра Сергеевича к Хохлову Андрею Анатольевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Валишевский А.С. обратился в суд с иском к Хохлову А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по продаже недвижимого имущества должника – жилого дома и земельного участка по адресу ..... Победителем торгов стал Валишевский А.С.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка по адресу .....

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г.Барнаула были выселены предыдущие собственники ФИО1, ФИО8, ФИО3

В настоящее время, помимо выселенных по решению суда ФИО12, в доме зарегистрирован и проживает их родственник Хохлов А.А., который добровольно выезжать из помещения не намерен.

Не смотря на то, что у ответчиков отсутствуют какие-либо законные права на проживание в доме, ответчики в течении года не оплачивают коммунальные платежи и не несут обязанностей по содержанию дом, отказываются производить оплату за пользование имуществом. Задолженность за коммунальные платежи по электроэнергии составляет 144826,84 руб., пени 13104,88 руб.

На основании изложенного просит выселить Хохлова А.А. из жилого дома по адресу .... без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Саламадин А.В. на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик истцу родственником не приходится, фактически проживал не в доме, а в пристройке, но прописан в доме, сейчас принципиально проживает в доме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указано, что в ДД.ММ.ГГГГ при строительстве помещения им были вложены денежные средства в размере 500 000 руб., которые он передал Ростовцеву В.В. На указанные денежные средства были возведены неотделимые вещи. Поскольку были вложены денежные средства, то он имеет право проживать в жилом доме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке ООО «Сибирская торговая площадка» состоялись торги по продаже недвижимого имущества должника: жилой дом, назначение жилое, общая площадь 101,7 кв.м., этажность: 1 адрес (местоположение): .... земельный участок по указанному адресу. Победителем торгов стал Валишевский А.С.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «Продавец», в лице финансового управляющего ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-17434/2021 и Валишевский А.С. «Покупатель» заключили договор купли-продажи жилого дома по .....

Кроме того, Валишевский А.С. заключил с ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ: двери входные, половое покрытие, сантехника, раковина, душевая кабина, кухонный гарнитур, шкаф-купе, газовый котел, водонагреватель, спальный гарнитур, камеры видеонаблюдения, веранда пристроенная (неотапливаемая). Стоимость указанного имущества составила 525 000 руб.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Валишевского А.С. о выселении были удовлетворены. ФИО1, ФИО2, ФИО3 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: .... без предоставления иного жилого помещения. С ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Валишевского Александра Сергеевича взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 100 руб. с каждого.

Встречные исковые требования ФИО1 о взыскании сумм удовлетворены частично. С Валишевского Александра Сергеевича в пользу ФИО1 взыскана стоимость неотделимых улучшений в размере 2840732 руб. 80 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг эксперта 56805 руб. 33 коп.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения встречных исковых требований, вынесено в данной части новое решение, которым ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований к Валишевскому Александру Сергеевичу о взыскании стоимости неотделимых улучшений отказано в полном объеме. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Согласно адресной справке, в настоящее время в доме зарегистрирован Хохлов А.А.

Каких-либо обстоятельств того, что ответчик имеет право на сохранение пользования жилым помещением, при рассмотрении дела не установлено.

Проживание ответчика в доме препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчика по месту жительства в доме является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Улучшения, на которые ссылается ответчик, являлись предметом рассмотрения суда. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на момент проведения торгов, улучшения уже являлись частью спорного жилого дома и земельного участка, выставленных на продажу на торгах.

Более того, передача Хохловым А.А. денежных средств ФИО14 для производства улучшений порождает гражданско-правовые отношения между Хохловым А.А. и ФИО1 и не имеет правового значения для удовлетворения иска Валишевского А.С. о выселении.

С учетом изложенного, исковые требованию подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Хохлова Андрея Анатольевича (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хохлова Андрея Анатольевича в пользу Валишевского Александра Сергеевича государственную пошлину в сумме 300 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течении одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья                     Н.Ю.Пчёлкина

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2024

Копия верна:

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Секретарь Е.В. Курносова