Решение по делу № 2-423/2021 от 07.12.2020

Дело 2-423//2021 (УИД 59RS0002-01-2021-002571-03)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года

Индустриальный районный суд г. Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

с участием представителя истца Гаджиева Э.С., действующего на основании доверенности, ответчиков Турчаниновой Н.А., Турчанинова С.С.,

рассмотрел в судебном заседании 03 июня 2021 года в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Турчанинову С. С.чу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е., Т.С., Турчаниновой Н. А. о взыскании возмещения в связи с изъятием жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности,

по встречному иску Турчанинова С. С.ча, Турчаниновой Н. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е., Т.С. к администрации г. Перми о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Турчанинову С. С.чу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е., Т.С., Турчаниновой Н. А. о взыскании с администрации города Перми возмещения за долю в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в пользу Турчанинова С. С.ча в сумме 352 000,00 рублей за 2/5 доли в праве собственности; в пользу Т.Е. - 88 000,00 рублей за 1/10 долю в праве собственности; в пользу Турчаниновой Н. А. - 352 000,00 рублей за 2/5 доли в праве собственности; в пользу Т.С. - 88 000,00 рублей за 1/10 долю в праве собственности. Прекращении    права собственности ответчиков на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>; прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 2/5 доли в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащие Турчаниновой Н. А.: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №, о признании     ответчиков утратившими право пользования комнатой площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселении ответчиков из указанного жилого помещения - комнаты площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признании право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – комната площадью 22,6 кв.м. по адресу: Пермь <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Турчанинов С. С. - 2/5 доли в праве, Т.Е. - 1/10 доля в праве, Турчанинова Н. А. - 2/5 доли в праве, Т.С. - 1/10 доля в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, собственникам предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, изданы: распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилого помещения по <адрес> для муниципальных нужд комнаты № площадью 22,6 кв.м. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП Забировым Н.В., рыночная стоимость комнаты площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 880 000 руб., что составляет размер возмещения, включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Турчанинов С.С., Турчанинова Н.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е., Т.С., обратились со встречным иском к администрации г. Перми о возложении обязанности предоставить вне очереди Турчанинову С.С., Турчаниновой Н.А., Турчаниновой Е.С. и Турчанинову Д.С. в собственность отдельное жилое помещение в виде отдельной квартиры в границах г. Перми, благоустроенное применительно к условиям г. Перми, жилой площадью не менее 18,0 кв.м., общей площадью не менее 25,6 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства -

истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> которое представляет из себя отдельное структурно обособленное жилое помещение, имеющее отдельный выход в коридор и не связанное внутренним сообщением с соседними жилыми помещениями, жилой площадью 18,0 кв.м., на 1-м этаже 2-этажного многоквартирного дома коридорной системы. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом по <адрес>, в котором находится принадлежащее нам жилое помещение, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утв. Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-П. Здание коридорного типа по <адрес> является многоквартирным домом, а никак не жилым (индивидуальным) домом и не квартирой. Кроме того, различный правовой режим жилых помещений в домах коридорного типа и комнат в коммунальных квартирах установлен частью 6 ст. 42 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, установленных ст. 250 ГК РФ, что не применяется при продаже жилых помещений в домах коридорного типа. Между тем, с учетом специфики жилого помещения в доме коридорного типа, а именно, его структурной обособленности от мест общего использования, предоставление другого жилого помещения с меньшей жилой площадью, что будет ухудшать жилищные условия ответчиков. Таким образом, комната в доме коридорного типа не является комнатой в коммунальной квартире, поэтому Администрация г. Перми взамен аварийного обязана вне очереди предоставить истцам на праве собственности равнозначное жилое помещение, то есть, отдельное благоустроенное жилое помещение в виде квартиры в границах города Перми, жилой площадью не менее 18,00 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен взыскатель по исполнительному производству, в рамках которого наложен арест на долю спорного жилого помещения, принадлежащего Турчаниновой Н. А. - Потеев К. В. (л.д.76).

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзывах на встречный иск, из которых следует, что соглашение между собственниками жилого помещении и администрацией г.Перми о предоставлении другого жилого помещения не достигнуто, в силу закона никто не праве обязать орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, в силу ст.32 ЖК РФ на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Также не признает требования о компенсации за не проведенный капитальный ремонт в сумме 69 000 рублей, указанный в экспертизе, проведенной ООО «МВМ - Оценка» в рамках гражданского дела №., т.к. требование ни чем не доказано, нуждался ли дом, на момент приватизации в ремонте, если нуждался, то на какую сумм. Стоимость жилого помещения была определена с учетом проведенного капитального ремонта, поскольку при определении рыночной стоимости эксперт исходил из стоимости аналогичных объектов в удовлетворительном состоянии, не требующих проведения капитального ремонта (т. 1 л.д.172).

Ответчики Турчанинов С.С., Турчанинова Н.А. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е., Т.С. в судебном заседании исковые требования Администрации г. Перми не признаи в полном объеме, на встречных исковых требованиях настаивают в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске.

Ответчик Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, УФССП по Пермскому краю, Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г.Перми, Потеев К.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагающего, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что комната площадью 22,6 кв.м. по адресу: Пермь <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам - Турчанинову С.С. - 2/5 доли в праве, Т.Е. - 1/10 доля в праве, Турчаниновой Н.А. - 2/5 доли в праве, Т.С. - 1/10 доля в праве, на основании договора купли-продажи комнаты от 28.01.2013г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-118). Кроме этого собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4416008:3, площадью 1804 кв.м по <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 Жилищного кодекса РФ выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 14).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (т. 1 л.д.15).

Начальником Департамента земельных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером <адрес>; Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения по <адрес>», установлено изъятие для муниципальных нужд комнаты № площадью 22,6 кв.м. (т. 1 л.д.16,17).

26.03.2018г. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчиков направлены уведомления с приложением распоряжения «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», рекомендовано освободить занимаемые жилые помещения, принять меры к сносу или реконструкции дома (л.д.18-19).

Договор между администрацией г. Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не заключен, что подтверждается материалами дела, и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП Забировым Н.В., рыночная стоимость комнаты площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 880 000 рублей, в том числе: Турчанинов С. С.ч - 2/5 доли в праве - 352 000 рублей, Т.Е. - 1/10 доля в праве - 88 000 рублей, Турчанинова Н. А. - 2/5 доли в праве - 352 000 рублей, Т.С. - 1/10 доля в праве - 88 000 рублей (т.1 л.д. 26-50).

В связи с истечением срока представленного в материалы дела отчета от 17.08.2020г. определением суда от 29.03.2021г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Негосударственной некоммерческой организации союз «Пермская торгово-промышленная палата» Мармышу С. Б. Согласно заключению эксперта от 11.05.2021г. рыночная стоимость комнаты площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом убытков, предусмотренных ч. 7 ст. 32ЖК РФ, составляет 969 000 руб., величина компенсации за не произведенный капремонт 69 000 руб.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что заявленные Турчаниновым С. С., Турчаниновой Н. А. требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Многоквартирный дом по <адрес> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П. (л.д.182,183), что подтверждается Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019г. № 227-н Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы с перечнем многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ (Приложение к региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы) (л.д.184-186).

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования Турчанинова С.С., Турчаниновой Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е., Т.С. о возложении на ответчика обязанности предоставить вне очереди в собственность жилое помещение в границах г. Перми, благоустроенное применительно к условиям г. Перми, жилой площадью не менее 18,0 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. В связи чем в удовлетворении исковых требований администрации г. Перми о взыскании с администрации г. Перми в пользу ответчиков компенсации за изымаемое жилое помещение следует отказать.

При определении общей площади жилого помещения, которое должно быть предоставлено ответчикам взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным, суд исходит из следующих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Также суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Этому разъяснению корреспондирует неоднократно высказанная правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой статья 89 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм в совокупности с положениями ст. 86, 89 ЖК РФ, следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан.

Установленный законодателем порядок обеспечения граждан жилыми помещениями взамен подлежащих сносу предусматривает обеспечение всех лиц, проживающих в аварийном жилом помещении, жилым помещением равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Исходя из содержания положений ст.ст. 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты.

Таким образом, для установления общей площади, приходящейся на ответчиков (истцов по встречному иску) в доме коридорного типа, необходимо учитывать общую площадь помещений вспомогательного использования, расположенных на первом этаже в части здания, занимаемой ответчиками.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух секций, в каждой из которых расположены комнаты, имеющие вход в общий коридор. Здание коридорного типа, санузлы кухня и коридоры которого являются общими.

Общая площадь комнат, находящихся на 1 этаже секции, в которой находится комната ответчиков составляет 144,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений: умывальной, туалетов, кухни, кладовой, коридоров составляет 67,4 кв.м., таким образом, общая площадь жилого помещения составляет 26,4 кв.м. (18,0 * 100/144,9 = 12,43%, 67,4/100*12,43 = 8,37 кв.м.; 18,0 + 8,38 = 26,4 кв.м.).

То обстоятельство, что Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано право собственности на жилое помещение комнату площадью 22,6 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. по адресу <адрес>18, не может служить основанием для нарушения жилищных прав ответчиков при переселении в жилое помещение, которое должно быть равнозначным занимаемому по общей площади с учетом приведенного выше расчета.

Доводы ответчиков о том, что предоставляемое им жилое помещение должно быть отдельным жилым помещением являются юридически несостоятельными в силу следующего.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на жилой <адрес>, жилой дом построен по коридорной системе, жилое помещение - комната жилой площадью 18,0 кв.м., имеет отдельный вход в коридор, не связано внутренним сообщением с соседними комнатами, при этом коридор, кухня, санузел являются местами общего пользования (т. 1л.д. 46-48).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. № 37, жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно п. 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 г. № 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Судом установлено, что занимаемое ответчиками жилое помещение не является отдельной квартирой, в нем отсутствуют вспомогательные помещения в виде коридоров, кухни, санузла, кладовой.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Турчанинова С.С., Турчаниновой Н.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е., Т.С. к администрации г. Перми о возложении обязанности предоставить им вне очереди в собственность жилое помещение в границах г. Перми, благоустроенное применительно к условиям г. Перми, жилой площадью не менее 18,0 кв.м., общей площадью не менее 26,38 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку судом удовлетворены встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании с администрации города Перми в пользу Турчанинова С. С., Т.Е., Турчаниновой Н. А., Т.С. компенсации за изымаемое жилое помещение комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, следует отказать.

Кроме того, поскольку судом удовлетворены встречные требования о возложении обязанности предоставить Турчанинову С.С., Турчаниновой Н.А., Т.Е., Т.С. в собственность жилое помещение, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу, право собственности ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4416008:3, площадью 1804 кв.м по <адрес> подлежит прекращению.

На основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требования иска администрации г. Перми о признании Турчанинова С.С., Турчаниновой Н.А., Т.Е., Т.С. утратившими право пользования комнатой площадью 22,6 кв.м., по адресу: <адрес>, выселении их из указанного жилого помещения, а также признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на комнату площадью 22.6 кв.м., по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что ответчиками допустимых и достоверных доказательств выселения из спорного жилого помещения не предоставлено. Ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчики имеют возможность пользоваться аварийным жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием «город Пермь».

Кроме этого, судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми от 11.02.2018г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Турчаниновой Н.А., в пользу взыскателя Потеева К.В. (т.1 л.д. 105).

В рамках исполнительного производства объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, зарегистрированы ограничения (обременения) в отношении имущества должника в виде 2/5 доли в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащие Турчаниновой Н. А.: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 9-10).

Часть 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться и иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Учитывая, что запрет судебным приставом-исполнителем наложен на совершение регистрационных действий в отношении 2/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адресу: <адрес> принадлежащие Турчаниновой Н. А., с учетом размера имеющихся перед взыскателями задолженностей, суд полагает, что изъятие спорного имущества (2/5 доли) должника с предоставлением другого жилого помещения, не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов, судебный пристав-исполнитель, в соответствии со ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" вправе наложить арест на долю должника в жилом помещении, предоставленном взамен изъятого.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для изъятия спорного имущества, в т.ч. 2/5 доли жилого помещения, принадлежащей должнику Турчаниновой Н.А. на которую постановлениями судебного пристава-исполнения наложены запреты на совершение регистрационных действий. Нарушений прав взыскателей по исполнительным производствам в отношении должника Турчаниновой Н.А изъятием жилого помещения, признанного аварийным, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:     

Обязать муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми предоставить Турчанинову С. С.чу, Т.Е., Т.С., Турчаниновой Н. А. вне очереди в собственность жилое помещение в границах г. Перми, благоустроенное применительно к условиям г. Перми, жилой площадью не менее 18,0 кв.м., общей площадью не менее 26,4 кв.м., взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Турчанинову С. С.чу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.Е., Т.С., Турчаниновой Н. А. в части взыскания с администрации <адрес> компенсации за долю в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в пользу Турчанинова С. С.ча в сумме 352 000,00 рублей за 2/5 доли в праве собственности; в пользу Т.Е. - 88 000,00 рублей за 1/10 долю в праве собственности; в пользу Турчаниновой Н. А. - 352 000,00 рублей за 2/5 доли в праве собственности; в пользу Т.С. - 88 000,00 рублей за 1/10 долю в праве собственности отказать.

Прекратить    право собственности: Турчанинова С. С.ча на 2/5 доли в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>; Т.Е. на 1/10 долю в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4416008:3, площадью 1804 кв.м по <адрес>; Турчаниновой Н. А. на 2/5 доли в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>; Т.С. на 1/10 долю в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 2/5 доли в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащие Турчаниновой Н. А.: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать Турчанинова С. С.ча, Т.Е., Турчанинову Н. А., Т.С. утратившими право пользования комнатой площадью 18,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Выселить Турчанинова С. С.ча, Т.Е., Турчанинову Н. А., Т.С. из комнаты площадью 18,0 кв.м по адресу: <адрес>18 без предоставления другого жилого помещения.

Признать за Муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату жилой площадью 18,0 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 2 (дислокация Индустриальный район) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по адресу: <адрес> Турчанинова С. С.ча, Т.Е., Турчаниновой Н. А., Т.С..

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Турчанинова С. С.ча на 2/5 долю, Т.Е. на 1/10 долю, Турчаниновой Н. А. на 2/5 доли, Т.С. на 1/10 долю в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение суда является основанием для прекращения записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 2/5 доли в праве собственности на комнату площадью 22,6 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащей Турчаниновой Н. А.: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (10.06.2021 г.).

Председательствующий Н. Г. Судакова