Решение по делу № 2-733/2020 от 13.03.2020

К делу №2-733/2020 г.

УИД №23RS0001-01-2020-000876-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2020 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к Сапонову Ю.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава МО Абинский район Иванов В.А. обратился в суд с иском к Сапонову Ю.М., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 <данные изъяты>. Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Абинский район и Сапоновым Ю.М. Свои требования обосновывает тем, что между администрацией МО Абинский район и Д. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – <данные изъяты>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Д. и Д. был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Д. передал Сапонову Ю.М. права и обязанности по договору аренды земельного участка, на основании договора уступки прав. Сумма задолженности по арендной плате и пени согласно акту сверки взаиморасчетов, составляет <данные изъяты>. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчик Сапонов Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Д. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – <данные изъяты>, кадастровый №. В данном договоре указано, что Д. обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно договору уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Д. уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Д..

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью № кв.м., является Сапонову Ю.М. на основании договора уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Сапонова Ю.М. по основному обязательству составляет <данные изъяты>., задолженность по пене составляет <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Начальником управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район ДД.ММ.ГГГГ ответчику Сапонову Ю.М. была направлена претензия, в которой ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что Сапонов Ю.М. не погасил задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время имеет задолженность в размере <данные изъяты>., в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО Абинский район о взыскании с Сапонова Ю.М. задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право в одностороннем судебном порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесения арендной платы арендатором в течении одного квартала.

В силу п.4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение договора аренды Сапонов Ю.М. не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

Также, подлежат удовлетворению требования администрации МО Абинский район о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В силу п.8 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекращается по истечении срока аренды участка, без письменного предупреждения. По требованию одной из сторон договора может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Таким образом, учитывая, что Сапонов Ю.М. нарушает условия договора, имеет задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Сапонова Ю.М. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Абинский район к Сапонову Ю.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Сапонову Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Сапонову Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью №.м., вид разрешенного использования – эксплуатация полевого стана, кадастровый №, заключенный между администрацией МО Абинский район и Сапонову Ю.М..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Ответчик Сапонов Ю.М. вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий