Решение по делу № 2-801/2020 от 11.11.2020

УИД 55RS0014-01-2020-001256-98

№ 2-801/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при и.о. секретаря судебного заседания помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17, ФИО18 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записей о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратиласьАкининаА.Ю. к КрычковскомуВ.Н., Яковлевой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записей о регистрации прав, в исковом заявлении указав, что18.09.2020 между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с покупкой квартиры ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляла продажу жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. Борки, ул. советская, д. 1, который принадлежал ей и ее сыну Загурному Е.А. по 1/2 каждому. Приказом Комитета по образованию администрации Кормиловского муниципального района Омской области разрешено отчуждение 1/2 доли жилого дома с квартирой, принадлежащихЗагурному Е.А. с условием приобретения квартиры. При составлении договора купли-продажи квартиры по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. были допущены ошибки и вместоприобретения Загурным Е.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности, указали 1/3 доли, что нарушает его права. Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, заключенный 18.09.2020 года ФИО23, ФИО19 – с одной стороны, ФИО20, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с другой стороны.; аннулировать в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации права собственности квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, за №.

В судебном заседании истец Акинина А.Ю. и ее представитель Добринская Е.С., действующая на основании доверенности от 23.11.2020 исковые требования уточнили, просили помимо изначально предъявленных требований взыскать с Крычковского В.Н., Яковлевой Т.Н. в пользу ФИО24 денежные средства в размере 43383 рубля, переданный Акининой А.Ю. продавцам при заключении сделки, из которых – 33 383 рубля - по договору купли-продажи от 18.09.2020, 10 000 рублей - также в счет стоимости квартиры по устной договоренности между покупателем и продавцом. В остальной частиисковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Акинина А.Ю. указала также, что сертификат на материнский (семейный) капитал она не обналичивала, денежные средства во исполнение договора купли-продажи кредитная организация (КПК «Содействие») продавцу не переводила. После расторжения договора будет приобретать другое жилье, так как ответчики (продавцы) уже не согласны продавать квартиру по прежней стоимости. В настоящее время проживает с детьми в квартире <адрес>, после расторжения договора планирует выезжать, так как собирается приобретать жилье в Кормиловском районе Омской области. В принадлежащем ей доме вс. Борки в настоящее время проживает потенциальный покупатель, сделка с которым приостановлена. Регистрация сделки по продаже принадлежащей ей на праве долевой собственности квартиры вс. Борки, в настоящее время приостановлена, поскольку условие сделки – приобретение несовершеннолетнему сособственнику Загурному А.Е. ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, - не исполнено.

Представитель ответчикаКрычковского В.Н. – Крычковская Е.А., действующая на основании доверенности от 10.12.2020 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что Акинина А.Ю. действительно передала Крычковскому В.Н. в момент заключения сделки денежные средства в размере 43383 рубля, из которых – 33 383 рубля - по договору купли-продажи от 18.09.2020, 10 000 рублей - также в счет стоимости квартиры по устной договоренности между покупателем и продавцом.

Представитель третьего лица КПК «Содействие» - Келлер М.А., действующая на основании доверенности от 19.03.2020 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что истица намеревалась приобрести квартиру за счет заемных у кооператива денежных средств с последующим погашением долга средствами материнского капитала, однако из-за ошибки в договоре расчет не произведен, заем не выдавался.

Представитель органа опеки и попечительства Комитета по образованию администрации Калачинского муниципального района Омской области –Пенькова Н.М., действующая на основании доверенности от 16.11.2020 просила исковые требования удовлетворить, поскольку наделение Загурного Е.А. меньшей долей, чем у него была в проданном жилом помещении, нарушает его права.

Ответчик Яковлева Т.Н., третье лицо Комитет по образованию администрации Кормиловского муниципального района Омской области, УФСГРКиК по Омской области, Управление пенсионного фонда РФ в Оконешниковском районе Омской области, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили дело слушанием отложить, не представили доказательству уважительности причин своего отсутствия, представитель Управления пенсионного фонда РФ в Оконешниковском районе Омской области Нечаева Л.В. в представленном отзыве оставила разрешение спора на усмотрение суда, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

На основании положений статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации родители, усыновители, опекуны и попечители несовершеннолетнего не вправе совершать сделки (давать согласие на совершение сделок) по отчуждению, в частности по обмену или дарению имущества несовершеннолетнего, сдаче такого имущества в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие за собой отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, ведущие к уменьшению имущества несовершеннолетнего.

Как установлено судом Акинина (Белендир) А.Ю. является матерьюЗагурного Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.17) и Акинина М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13).

Приказом Комитета по образованию администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Акининой А.Ю. было разрешена продажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого в том числе являлся несовершеннолетний Загурный Е.А. на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, с одновременным приобретением на имя несовершеннолетнего Загурного Е.А. жилого помещения, расположенногопо адресу: <адрес>, и регистрации за Загурным Е.А. права собственности на данное жилое помещение в размере 1/2 доли (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Крычковским В.Н., Яковлевой Т.Н. в лице представителя Крычковского В.Н.с одной стороны и Акининой А.Ю.,Загурным Е.А., Акининым М.А., с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 18.09.2020 квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Крычковскому В.Н. в размере 1/3 и 1/3 доли и Яковлевой Т.Н. в размере 1/3 доли.

Согласно п. 1 договора купли-продажи квартира приобретается Акининой А.Ю., Загурным Е.А., Акининым М.А. в общую долевую собственность в размере 1/3 доли за каждым.

Стоимость приобретаемой квартиры определена сторонами в п. 3 договора купли-продажи и установлена в размере 650000 рублей.Расчет должен был произведен сторонами следующим образом: Покупатели выплачивают Продавцам сумму в размере 616 617 рублей в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество, за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Содействие», согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному в г. Омск, между КПК «Содействие» и Акининой А.Ю., заключенным сроком до ДД.ММ.ГГГГ, после получения документов в УФСГР по Омской области, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а именно, договора купли-продажи недвижимого имущества. Сумму в размере 33 383 рубоя Покупатель выплачивает продавцу в счет уплаты за недвижимое имущество наличными, при подписании настоящего договора.

Фактически расчет между сторонами производился следующим образом: 33383 рубля внесено покупателями при подписании договора купли-продажи, остальную сумму в размере 616617 рублей, предполагалось внести за счет средств займа согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 3 Договора).Кроме того, в момент заключения сделки покупателем дополнительно были переданы продавцу Крычковскому В.Н. денежные средства в размере 10 000 рублей по устной договоренности между сторонами, что не оспаривалось в суде ни стороной истца, ни стороной ответчика.

Заем предполагалось погасить средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 4 договора купли-продажи приобретаемая квартира переходит в залог (ипотеку в силу закона) в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 в пользу КПК «Содействие» до полного погашения обязательств Акининой А.Ю. по договору займа.

Государственная регистрация перехода прав по указанному договору купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.09.2020, номера регистрации: <данные изъяты>. Также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером №.

Данные обстоятельства указывают на то, что Акининой А.Ю., как законным представителем Загурного Е.А., не исполнены требования приказа Комитета по образованию администрации Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части приобретения несовершеннолетним Загурным Е.А. 1/2 доли в жилом помещении, тем самым, в результате заключения сделки купли-продажи от 18.09.2020 права несовершеннолетнего Загурного Е.А. нарушены.

Тем самым, исковые требования Акининой А.Ю. о расторжении договора купли-продажи от 18.09.2020 года, заявленные в интересах несовершеннолетнего подлежат удовлетворению в целях восстановления нарушенного права Загурного Е.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25 к ФИО27, ФИО28 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записей о регистрации права удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Крычковским ФИО31, ФИО32 – с одной стороны, ФИО26, ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с другой стороны.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации права собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за №, и запись о регистрации ипотеки в силу закона за № №.

Взыскать с ФИО33 в пользу ФИО34, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в размере 28 922 рубля.

Взыскать с ФИО39 в пользу ФИО38, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в размере 14 461 рубль.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО41 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2020 года.

Судья Шестакова О.Н.