Решение по делу № 2-5278/2018 от 18.05.2018

    Дело № 2-5278/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                     14 июня 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулигиной Н. Н. к УФССП России по Вологодской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Попову А. Н., Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании торгов недействительными,

установил:

Кулигина Н.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заочным решением Вологодского городского суда от 19.01.2017 исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от 28.11.2012, заключенный между ОАО «НОМОС-БАНК» и Кулигиной Н.Н. с 19.01.2017. Взыскано с Кулигиной Н.Н. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № № от 28.11.2012 по состоянию на 01.11.2016 в размере 1 655 216 рублей 05 копеек, в том числе: основной долг – 1 523 018 рублей 74 копейки, проценты – 101 526 рублей, пени на просроченный основной долг – 21 773 рубля 79 копеек, пени на просроченные проценты – 8 897 рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 476 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 1 032 800 рублей.

10.04.2018 Территориальным управлением Росимущества в Вологодской области проведены публичные торги данной квартиры. По результатам торгов победителем признан Попов А.Н., с которым заключен договор купли-продажи указанной квартиры и за ним зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Считает, что торги проведены и организованы с нарушением норм закона.

На момент проведения торгов УФССП России по Вологодской области Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области было известно, что в Арбитражном суде Вологодской области находится на рассмотрении её заявление о признании её несостоятельной (банкротом), данная информация размещена на сайте в интернет: <адрес>

Поскольку проведение торгов осуществлено после даты подачи ею заявления в Арбитражный суд Вологодской области о признании ее несостоятельной (банкротом), учитывая, что ответчикам достоверно было известно, что она находится в стадии банкротства, проведенные торги противоречат положениям ст. 10, 168, 449 ГК РФ, ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Просит признать недействительными публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенные Территориальным управлением Росимущества в Вологодской области 10.04.2018

         В судебное заседание истец Кулигина Н.Н. не явилась, её представитель по доверенности Третьяков А.М. исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Попов А.Н. и его представитель по устному ходатайству Чистикова Е.И. с иском не согласны.

В судебное заседание представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области не явилась,      представила отзыв на иск, в котором указывает, что при проведении торгов права и интересы истца не нарушены, с победителем торгов, предложившим наивысшую цену, Поповым А.Н. заключён договор купли – продажи квартиры. По требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество исполнение исполнительных документов не приостанавливается, оснований для признания торгов недействительными нет.

В судебное заседание представители ответчиков - ОСП по г.Вологде № УФССП России по Вологодской области, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Из п.п. 1, 3 ст. 57 Закона об ипотеке следует, что публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

           В силу ст. 168 ГК РФ, при рассмотрении требования о признании недействительной сделки по основаниям ничтожности в предмет судебного исследования входят обстоятельства о наличии нарушений прав и законных интересов заинтересованного лица оспариваемой сделкой и несоответствие сделки требованиям закона и иных правовых актов.

Заочным решением Вологодского городского суда от 19.01.2017 исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от 28.11.2012, заключенный между ОАО «НОМОС-БАНК» и Кулигиной Н.Н. с 19.01.2017. Взыскано с Кулигиной Н.Н. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № № от 28.11.2012 по состоянию на 01.11.2016 в размере 1 655 216 рублей 05 копеек, в том числе: основной долг – 1 523 018 рублей 74 копейки, проценты – 101 526 рублей, пени на просроченный основной долг – 21 773 рубля 79 копеек, пени на просроченные проценты – 8 897 рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 476 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 1 032 800 рублей.

На основании заочного решения и исполнительного листа серии № Управлением Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области 06.07.2017 возбуждено исполнительное производство.

В целях исполнения заочного решения Вологодского городского суда от 19.01.2017 судебный пристав-исполнитель на основании постановления от 30.01.2018 передал арестованное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на реализацию на открытых торгах Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области.

При передаче имущества судебным приставом-исполнителем предоставлен весь необходимый пакет документов, а также документы, предоставление которых предусмотрено пунктом 8 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Реализация заложенного имущества, которым в силу кредитного договора, являлась квартира по адресу: <адрес>, осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

            Территориальное управление, в соответствии с пунктом 1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, утв. приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

    В соответствии с требованиями Закона об ипотеке, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области организованы публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Информационные сообщения о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества размещено на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов <адрес>, на официальном сайте ФССП в сети Интернет <адрес>, опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже <адрес> по адресу: <адрес>.

     Торги по реализации вышеуказанного имущества состоялись 10.04.2018.

        По результатам торгов с победителем аукциона Поповым А.Н., предложившим наиболее высокую цену реализуемого имущества - 1 182 800 рублей, 19.04.2018 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

     В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, в том числе ст. 448 ГК РФ, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора с лицом, выигравшим торги.

               Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Процедура организации и проведения торгов организатором торгов соблюдена.

           Информация    о проведении торгов являлась общедоступной.

Оснований для отмены торгов, указанных в пункте 1 статьи 449 ГК РФ, в настоящее время не имеется, в связи с чем торги по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не могут быть признаны недействительными.

     В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств допущенных организатором торгов существенных нарушений, повлиявших на результаты публичных торгов, которые привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Истец знала о задолженности по спорной квартире, последствия возможной неоплаты которой понимала.

      Определением Арбитражного суда Вологодской области от 20.04.2018 по делу № А13-3070/2018 принято заявление предпринимателя Кулигиной Н.Н. о признании её несостоятельной (банкротом) и возбуждено производство по делу о банкротстве.

Согласно ст.69.1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения арбитражного суда о введении реструктуризации долгов гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям (за исключением исполнительных документов по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о взыскании алиментов, а также по требованиям об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, если на дату введения указанной процедуры кредитор, являющийся залогодержателем, выразил согласие на оставление заложенного жилого помещения за собой в рамках исполнительного производства в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

        На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании результатов торгов недействительными.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Кулигиной Н. Н. к УФССП России по Вологодской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Попову А. Н., Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие» о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

          Судья                                                                              Л.Н. Данилова