Решение по делу № 2-1828/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-1828/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Николаевской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балицкой И.А., Пюльзю А.В. к Пекиной И.А. о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Пекиной И.А. и Круць О.А. был заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с которым Круць в качестве вклада предоставляет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Пекина И.А. в качестве вклада обязуется обеспечить финансирование строительства объекта в необходимом объеме и обеспечить выполнение строительных работ; после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в собственность Пекиной И.А. поступают все жилые и нежилые помещения в составе построенного многоквартирного жилого дома, а Круць О.А. Пекина И.А. выплачивает денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа было выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Пюльзю А.В. и Пекиной И.А. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Балицкой И.А. и Пекиной И.А. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный дом на дату подписания договора создан, право собственности Пекиной И.А. на отчуждаемую квартиру не зарегистрировано. Обязанность по оплате в размере <данные изъяты>. выполнена Пюльзю А.В. в полном объеме, квартира получена по акту приема-передачи. Обязанность по оплате в размере <данные изъяты>. выполнена Балицкой И.А. в полном объеме, квартира получена по акту приема-передачи. Государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится записи о правах Пекиной И.А. на спорные квартиры. Отсутствие необходимых действий со стороны ответчика Пекиной И.А. по регистрации прав собственности на жилые и нежилые помещения дома № по <адрес> привело к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истцов на расположенные в данном доме квартиры. Истцы просят признать за Балицкой И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, двухкомнатная квартира, на втором этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Пюльзю А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, однокомнатная квартира, на первом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Пекина И.А. судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третьи лица Круць О.А., Малынов А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № исковые требования Круць О.А. к Пекиной И.А. о признании права собственности на объекты недвижимости оставлены без удовлетворения.

Вышеуказанными судебными постановлениями установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Круць О.А. на основании договора купли-продажи приобретено служебное здание и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Круць О.А. получено разрешение на строительство объекта капитального строительства «Строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по <адрес> в <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между Круць О.А. и Пекиной И.А. заключен договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по <адрес> в <адрес> на земельном участка с кадастровым номером №, предметом которого является объединение вкладов сторон и совместные действия без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию соответствующего многоквартирного дома (пункт 1.1). Пунктом 3.1 договора определено, что Круць О.А. в качестве вклада обязуется предоставить для строительства земельный участок с кадастровым номером №, который с момента подписания договора поступает в общую долевую собственность сторон (пункт 3.1). Пекина И.А. в качестве вклада обязуется обеспечить финансирование строительство объекта в необходимом объеме и обеспечить выполнение строительных работ (пункт 3.2). Договором о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что финансирование строительства дома, помимо непосредственно вклада Пекиной И.А., указанного в пункте 3.2 договора, будет осуществляться за счет средств, привлеченных на основании предварительных договоров купли-продажи либо договоров инвестирования в строительство жилых помещений в строящемся доме, обязательства из которых являются личными обязательствами Пекиной И.А. (пункт 3.3). При этом пунктами 6.2, 6.2.1, 6.2.2 договора стороны предусмотрели следующий порядок распределения прибыли, полученной в результате совместной деятельности: переход в собственность Пекиной И.А. всех помещений (жилых и нежилых) в составе многоквартирного дома с выплатой Пекиной И.А. Круць О.А. денежных средств в сумме <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Круць О.А. (продавцом) и Малыновым А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи № доли в праве собственности на земельный участок и служебное здание по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Малыновым А.В. (продавцом) и Пекиной И.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и служебное здание по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Строительство многоквартирного среднеэтажного жилого дома взамен сносимого одноэтажного служебного здания № по <адрес> в <адрес>». Исходя из сведений в указанном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выписок из Единого государственного кадастра недвижимости, указанный дом является <данные изъяты>-квартирным. Суд пришел к выводу, что оснований для признания за истцом Круць О.А. права собственности на № долю многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, выделе ему в собственность квартир (в том числе № и №) в данном доме не имеется, права истца, вытекающие из факта строительства данного дома в рамках договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, могут быть восстановлены путем взыскания с Пекиной И.А. задолженности по выплате ему указанных в пункте 6.2.2 договора денежных средств, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пюльзю А.В. и Пекиной И.А. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязанность по оплате в размере №. выполнена Пюльзю А.В. в полном объеме, квартира получена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Балицкой И.А. и Пекиной И.А. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный дом на дату подписания договора создан, право собственности Пекиной И.А. на отчуждаемую квартиру не зарегистрировано.

Обязанность по оплате в размере <данные изъяты>. выполнена Балицкой И.А. в полном объеме, квартира получена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый номер №.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый номер №.

При этом, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилые помещения в связи с тем, что указанные объекты недвижимого имущества не являются собственностью продавца, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности на квартиру, как индивидуально-определенную вещь, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом, признание права собственности на квартиру позволит истцам произвести государственную регистрацию данного права.

Принимая во внимание установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцами в полном объеме выплачены денежные средства за жилые помещения, многоквартирный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилые помещения фактически переданы истцам, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 12, 218 и 219 ГК РФ требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 с ответчика в пользу Балицкой И.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., с ответчика в пользу Пюльзю А.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балицкой И.А., Пюльзю А.В. к Пекиной И.А. о признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Признать право собственности Балицкой И.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, двухкомнатная квартира, на втором этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Пюльзю А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, однокомнатная квартира, на первом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Пекиной И.А. в пользу Балицкой И.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Пекиной И.А. в пользу Пюльзю А.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Ващенко

Решение в окончательной форме принято 12.03.2018.