Решение по делу № 2-1891/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-1891/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 22 августа 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием истца Гагаркина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагаркина А.А. к Администрации Беловского городского округа о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Гагаркин А.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании части жилого дома квартирой.

Свои исковые требования мотивируют тем, на основании договора купли-продажи (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), он является собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается справкой государственного предприятия <адрес> <адрес>».

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ему общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., а вторая принадлежит на праве собственности Зайцеву С.В. (<адрес>). Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех комнат, а также кухонной комнаты. В доме имеется общее имущество: крыша, чердак, водопровод, которые обслуживают весь дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст.290 ГК РФ.

Указывает, что жилое помещение, которое находится у него в собственности, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Признание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для дальнейшего межевания земельного участка.

Просит признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью 85,7 кв. м, жилой площадью 45,8 кв.м, квартирой, многоквартирного дома расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседаним истец Гагаркин А.А. исковые требования поддержал, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Белова Е.В., действующая на основании доверенности от 22.12.2017 №1/5247-8, представила суду ходатайство в письменном виде, в котором указала, что против заявленных исковых требований ответчик не возражает, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зайцев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, изучив ходатайства, выслушав истца Гагаркина А.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу Гагаркину А.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, на основании договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Беловское акционерное общество грузовых перевозок «Автомобилист», в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 25.03.1994, и истцом (л.д. 6). Указанный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ г. Белово Кемеровской области.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на 16.05.2018 ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом БТИ г.Белово следует, что жилое помещение – квартира № (условно) по адресу: <адрес> (инв. №) имеет общую площадь 85,7 кв.м., в том числе жилую 45,8 кв.м. (л.д. 7-11).

Аналогичные сведения указаны и в справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г. Белово от 20.06.2018 (л.д.12).

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м. является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухни).

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гагаркина А.А. к Администрации Беловского городского округа о признании части жилого дома квартирой удовлетворить.

Признать принадлежащую Гагаркину А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО7 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного МП БТИ г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, одну вторую часть жилого дома - квартирой в многоквартирном доме, общей площадью 85,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: №

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения 26 августа 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко